Могут ли кредиторы оспорить продажу квартиры при банкротстве продавца?

Здравствуйте, теоретически могут... Особенно большой риск если квартира продана дешевле рыночной стоимости. Покупателю в случае оспаривания сделки нанимать юриста.

Могут конечно, какие деньги с банкрота

Добрый день! да, подать заявление об оспаривание сделки могут. Однако, чтобы ее оспорить необходимо учитывать много факторов.

п. 2 ст. 61.2 закона о банкротстве

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;

после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

В данном случае ответить однозначно не представляется возможным. Необходимо подробная консультация, если есть такая необходимостью

Добрый вечер! Да, кредиторы или финансовый управляющий могут попытаться оспорить сделку за последние три года, даже если на момент продажи в 2024 году продавец формально банкротом не был. В банкротстве смотрят не на дату признания банкротом, а на то, не было ли вреда кредиторам. Если квартиру продали по рыночной цене, покупатель добросовестный, деньги реально получены и потрачены не на вывод активов, такие сделки чаще всего устоявшимися признают. Оспариваются в основном продажи «своим», по заниженной цене или когда уже были долги и признаки неплатёжеспособности.

Для покупателя риск есть, но он не автоматический. Лишают квартиры только если суд признаёт сделку недействительной. Тогда квартира возвращается в конкурсную массу, а покупатель получает право требования денег к продавцу — по сути становится обычным кредитором в деле о банкротстве. На практике это самый неприятный вариант, потому что деньги возвращаются не сразу и не всегда полностью.

Правовые основания:

Федеральный закон о банкротстве — статьи 61.2 и 61.3

Гражданский кодекс РФ — статья 10, статья 168, статья 302

Оспорить могут! Только с банкрота ничего не взять к сожалению.

За три года до возбуждения дела о банкротстве (т.е. с 2022 года, если дело возбуждено в 2025) можно оспорить сделки, которые привели к уменьшению имущества должника и были совершены заведомо в ущерб кредиторам. Это наиболее вероятный сценарий.

За один год до возбуждения дела о банкротстве (т.е. с 2024 года) можно оспорить все сделки с неравноценным встречным предоставлением (например, дарение, продажа по явно заниженной цене), а также сделки, по которым были погашены обязательства перед отдельными кредиторами, если на тот момент уже была неплатежеспособность.

Суд оценит была ли цена рыночной? Если квартира продана значительно ниже рыночной стоимости (более чем на 20% по оценке),

Находился ли продавец на момент сделки (2024) в состоянии неплатежеспособности или недостаточности имущества? То есть, знал ли он или должен был знать, что не сможет расплатиться с долгами, но при этом продал крупный актив. Факт, что он не был объявлен банкротом, не означает, что не было финансовых проблем.

Куда были направлены деньги от продажи? Если они были потрачены на погашение долгов перед одним или несколькими "избранными" кредиторами, на личные нужды или выведены, а общие долги остались, это также будет основанием для оспаривания.

Был ли покупатель в сговоре? Знаком ли покупатель с продавцом (родственник, друг) и знал ли о его тяжелом финансовом положении? Это может повлиять на признание сделки недействительной.

Здравствуйте, Татьяна!

Да, к большому сожалению за 3 года до подачи заявления о признании банкротом в Арбитражный суд продавца, все сделки будут тщательно проверяться арбитражным управляющим.

ст. 61.2. ФЗ-127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": Арбитражный управляющий проверяет все сделки купли-продажи, дарения в течение 3 лет до даты подачи заявления в суд на банкротство на их оспоримость, После признания сделки недействительной имущество возвращается в конкурсную массу для погашения задолженности перед кредиторами должника.

Покупателю можно сохранить квартиру только, если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

- арбитражный управляющий направляет гражданину-кредитору (Покупателю) предложение о заключении договора купли-продажи жилого помещения по соответствующей цене.

Доплата разницы между указанной стоимостью и ценой договора купли-продажи жилого помещения должна быть осуществлена гражданином-кредитором в течение тридцати календарных дней со дня заключения такого договора.

Более подробно Вы можете ознакомиться в моей публикации: www.9111.ru

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Добрый день. Могут оспорить если есть основания. Нужно более подробно смотреть документы для того чтобы выстраивать защиту.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия