Как правильно выкупить долю бывшего мужа в квартире?

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы!
С мужем развелись в 2003 году, квартиру двух комнатную (42 кв общая площадь) приобрели в 2000 году.
1/2 доля квартиры дочери и 1/2 доля моя. С мужем разошлись, из квартиры он выписался. Как правильно отдать ему деньги за его долю. Купля-продажа, дарение или раздел имущества. Что выгоднее и как быстрее сделать?!

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Для того чтобы отдать его деньги за его долю нужно заключить заключить нотариальное соглашение о разделе

Алекс И.И. · Answer

Для выкупа доли бывшего мужа в квартире оптимальным вариантом является договор купли-продажи доли. Это самый прозрачный и юридически чистый способ, который фиксирует факт передачи денег и перехода права собственности. Дарение в данном случае менее предпочтительно, так как может вызвать вопросы у налоговых органов (дарение между бывшими супругами не освобождается от налога на доходы физических лиц, если вы не близкие родственники). Раздел имущества через суд уже не актуален, поскольку брак расторгнут давно, и этот процесс был бы более длительным и затратным.

Для оформления купли-продажи доли:
1. Согласуйте с бывшим мужем цену доли (обычно исходя из рыночной стоимости квартиры).
2. Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи доли — это обязательное требование по закону.
3. Подпишите договор, передайте деньги (рекомендуется через банковский перевод для подтверждения оплаты).
4. Подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности (это может сделать нотариус электронно, что ускорит процесс).

Этот способ быстрее (около 10-14 дней с учетом нотариуса и регистрации) и выгоднее с точки зрения минимизации рисков и налогов (если квартира в собственности более 3 лет, доход от продажи доли не облагается налогом). Убедитесь, что у бывшего мужа нет задолженностей по коммунальным платежам, чтобы избежать проблем при сделке.

Строков Виктор Александрович · Answer

Из Вашего описания следует, что сейчас собственниками являются Вы и дочь по 1/2 доле каждая. Если это действительно так по выписке из ЕГРН, то у бывшего мужа доли в праве собственности нет, и, соответственно, "выкупать" у него нечего.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Раздел имущества уже произведен, доли в праве собственности определены. Муж имеет право продать вам свою долю или подарить, оба варианта проведения сделки следует проводить в нотариальной форме. Разницы в скорости оформления нет.

Строков Виктор Александрович · Answer

Если же доля бывшего супруга в ЕГРН не оформлена, сначала требуется юридически определить его долю через соглашение о разделе совместно нажитого имущества, удостоверенное нотариусом, либо через судебное решение о разделе имущества супругов. После этого можно оформить договор купли-продажи его доли Вам.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Так там ничего бывшего мужа нет , он ничего не хочет, а захочет - в, суде решите, либо к нотармусу с, ним сходите и по соглашению поделите - ст. 38 СК РФ- ему деньги и т. д.

Людмила · Answer

Уточнение. Квартира приобреталась в браке, но изначально была оформлена 1/2 на дочь и 1/2 на меня. Он был прописан, но сейчас выписался. 
Имеет ли он долю и какую?

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Можно у нотариуса заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и все.
Вы главное объясните, почему 1/2 у вас и дочери оказалась, а он не участвовал в сделке. Прлмто так получилось? Ничего страшного.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Соглашение о разделе имущества, в котором указать, что муж получает денежную компенсацию вместо доли в праве собственности. Удостоверить у нотариуса

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, обратитесь к нотариусу и заключите нотариальное соглашение о разделе, там и передадите деньги.

Лыкова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте!
Заключайте договор купли -продажи доли, заверяйте его у нотариуса, подписывайте акт передачи денег. Регистрируйте переход права. Примерно так.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Чтобы окончательно выкупить его долю, вам с бывшим мужем нужно обоюдно подписать договор купли-продажи, где вы будете покупателем, а он продавцом своей ½ доли, после чего зарегистрировать сделку в Росреестре — это самый прямой и юридически чистый способ.

Как правильно выкупить долю бывшего мужа в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно выкупить долю квартиры у бывшего мужа после развода и быть уверенной в законности сделки?

Сестра хочет выкупить долю дома за счет материнского капитала - возможно ли выкупить долю мужа и какую долю можно выкупить?

Как правильно выкупить долю в квартире у бывшего мужа, не противореча Закону ГК о совместно нажитом имуществе?

Как правильно выкупить долю квартиры у мужа до развода в Санкт-Петербурге?

Как правильно выкупить долю у бывшего мужа после развода - спор о цене и перспективы жилья

Как правильно выкупить долю в собственности квартиры у бывшего мужа и оформить сделку?

Как правильно выкупить долю квартиры у другого наследника после смерти мамы - оценочные или рыночные расценки?

Как правильно выкупить долю квартиры с участием опекуна - советы и рекомендации

Как правильно выкупить долю квартиры у родителей через материнский капитал и ипотеку и избежать проблем в будущем

Как правильно выкупить долю квартиры от отца и оценить ее реальную стоимость?

Как правильно выкупить долю квартиры у займодавца без участия брата?

Как правильно выкупить долю земельного участка у бывшего мужа.

Как выкупить долю квартиры с большим обременением после развода и выкупить долю зятя

Как правильно выкупить долю в квартире и переписать долю сестры на себя - шаги и основные рекомендации

Как правильно выкупить долю в квартире при разводе - нужно ли выделять долю перед продажей, если муж остается жить в ней?

Можно ли с помощью материнского капитала выкупить долю в квартире, Хочу выкупить долю брата.

Как правильно выкупить долю машины мужа в разводе и избежать проблем с оформлением - советы и рекомендации

Как правильно выкупить долю в квартире с помощью материнского капитала и оформить долю на несовершеннолетних детей?

Как правильно выкупить долю в приватизированной квартире у бывшего супруга?

Может ли гражданский муж выкупить долю бывшего мужа в частном доме за счёт губернаторского капитала в алтайском крае.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59