Уплата налога от продажи квартиры

Question

Супруга приобрела квартиру до брака в ипотеку в 2018 г. В 2020 г., находясь в браке, после рождения ребенка мы получили сертификат, который использовали для погашения ипотеки. После погашения ипотеки возникло обязательство в виде выделения долей мне и ребенку. В 2024 г. это обязательство было выполнено. В 2025 г. мы продали квартиру. В марте 2026 г. пришло письмо из налоговой службы с требованием подать декларацию и уплатить налог. Должны ли я и ребенок уплачивать налог, если владельцами долей мы стали не по своей прихоти, а из-за возникшего обязательства после получения сертификата согласно ФЗ от 08.08.2024 № 259?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет, не должны, так как срок для всех течет с даты приобретения квартиры женой.

Алекс И.И. · Answer

Согласно налоговому законодательству РФ (ст. 217.1 НК РФ), при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения (в общем случае — 5 лет), возникает обязанность уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода, превышающей имущественный вычет (1 млн рублей). В вашей ситуации ключевым является момент возникновения права собственности на доли. Поскольку обязательство по выделению долей возникло в 2020 году после использования сертификата (вероятно, материнского капитала), а фактическое выделение произошло в 2024 году, срок владения долями для вас и ребенка исчисляется с 2024 года. Продажа в 2025 году означает, что доли находились в собственности менее 5 лет, поэтому доход от продажи подлежит налогообложению. Однако вы и ребенок имеете право на имущественный вычет в размере 1 млн рублей каждый (при долевой собственности вычет распределяется пропорционально долям). Также если квартира была единственным жильем и находилась в собственности более 3 лет (что не применимо, так как владение с 2024 года), налог не уплачивается. Рекомендуется подать декларацию 3-НДФЛ и заявить вычет, чтобы минимизировать или исключить налог. Для точного расчёта обратитесь в налоговую или к юристу с документами (договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности).

Ярош Андрей Александрович · Answer

Согласно Федеральному закону от 08.08.2024 №259-ФЗ, в вашем случае налог с продажи квартиры платить не нужно, если с момента первоначальной покупки квартиры прошло пять лет и более. Этот закон изменил правила исчисления срока владения имуществом при его разделе, выделе доли, реконструкции или перепланировке. Теперь срок владения для всех членов семьи, включая детей, исчисляется с даты приобретения первоначального объекта, а не с даты оформления долей.

Уплата налога от продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Произвожу возврат средств от брокера который не отдаёт деньги.

Оплата налога за продажу квартиры в случае отсутствия возможности уплаты - заморозка и возможность оплаты после освобождения

Составление декларации и оплата налогов при передаче квартиры по дарственной.

Оплата налога продажи при продаже квартиры в совместной собственности - необходимость и размер

Уплата налога продажа квартиры и покупка

Уменьшится ли налог с продажи квартиры

У меня вопрос вправе ли суд наложить на нас еще оплату налога+ оплату пени + оплату за судебный сбор.

Какие документы нужны и с чего начать?\nТребуется ли уплата налога при продаже земельного участка по наследству?

Налогообложение при продаже квартиры - оплата налога на всю квартиру или только на 1/8 часть

Как списать авто в утиль, отложив оплату налога, и можно ли требовать оплату налога за 2 года у человека на законных основаниях?

Доход от продажи квартиры - возврат налога и оплата налога - сколько нужно будет заплатить?

Продажа квартиры, уплата налога и имущественный вычет при строительстве новой квартиры на пенсии - вопросы и ответы.

Суд присудил выплатить кредитный долг, но поступил запрос на оплату налога

Физлицо вынуждено отстаивать оплату налога в суде, несмотря на наличие доказательств\nКак доказать оплату налога физлицам

Является ли оплата налога при получении патента сданных документов в Сочи уже оплатой налога?\n2)

Штраф за несвоевременную оплату налога в декретном отпуске - правомерный ли штраф и альтернативные способы оплаты налога

Выставлен счет на оплату налога за нежилое поэме 6 щение сразу за два года. Возможна ли рассрочка по оплате налога на имущество.

Телефон не отвечает. Нужна консультация о продаже дома после расторжения договора-купли продажи. Оплата налога

Вступление в наследство в России для не резидента - оплата налога от продажи квартиры, распределение наследства

Вопросы оплаты налога с продажи квартиры при наличии доли в другой квартире и оформлении дарения доли владельцу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59