Как вернуть задаток при отказе нанимателя от устного договора аренды?

Question

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Собственник квартиры решил сдать её в найм. Нашёлся наниматель, внес задаток переводом на карту, документально ничем не закреплено. Договор был устный. В итоге наниматель отказался заселяться, требует вернуть задаток и угрожает обратиться в суд, если не получит свои деньги

Громов Валерий Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! По ст. 380 ГК РФ задаток действителен только письменно, иначе это аванс, который придется вернуть (ст. 1102 ГК РФ). Я дал базовый ответ, для точности мне нужно изучить вашу переписку, но разбор материалов — услуга платная. Что было указано в назначении платежа? Ваши уточнения помогут мне, пишите в мессенджеры из профиля для быстрой связи.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 380-381), задаток выполняет обеспечительную функцию: если сделка не состоялась по вине стороны, давшей задаток (нанимателя), он не возвращается. В вашем случае наниматель отказался заселяться, что является его односторонним отказом от исполнения устной договорённости. Поскольку задаток был переведён на карту, у вас есть доказательство его получения. Устная форма договора аренды на срок до одного года допускается (ст. 674 ГК РФ), но для подтверждения факта соглашения желательно иметь переписку, свидетельские показания или иные доказательства. Наниматель не вправе требовать возврата задатка, так как его действия привели к срыву сделки. Если он обратится в суд, вы можете представить доказательства перевода и обстоятельств отказа. Рекомендуется письменно уведомить нанимателя об отказе в возврате задатка со ссылкой на ст. 381 ГК РФ и сохранить все доказательства (скриншоты перевода, переписку). В случае судебного разбирательства шансы на вашу сторону высоки при наличии подтверждений.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Пусть обращается в суд и предоставляет доказательства, а Вы при получении иска предоставьте в суд аргументированный и обоснованный отзыв на иск и изложите все обстоятельства

Михаил Алексеевич · Answer

Я думаю, что Ваше обоснование невозврата задатка должно быть таким, задаток внесен по договоренности, но наниматель отказался заключать договор аренды жилья и вселяться, в этом случае в соответствие части 2. Статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации

Если за неисполнение ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть его в двойном размере.

Працко Виталий Александрович · Answer

вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ),

Как вернуть задаток при отказе нанимателя от устного договора аренды?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правильно поступить при требовании покупателя вернуть задаток после устного отказа от покупки квартиры?

Как вернуть задаток аренды при отсутствии контакта с арендодателем?

Могу ли я отказаться от возврата залога при отказе нанимателя от аренды?

Как вернуть задаток при отказе от услуг аренды ресторана и нарушении прав потребителей

Продавец продал квартиру до окончания договора - Как вернуть задаток при отказе риэлтора?

Как вернуть задаток при расторжении договора аренды в связи со сменой условий аренды?

Нарушение условий договора задатка - как вернуть задаток и потребовать компенсации материального ущерба?

Как расторгнуть договор аренды и вернуть задаток при недобросовестных обстоятельствах?

Конфликт при расторжении договора аренды - наниматель требует возврат средств за не прожитое время, наймодатель отказывается

У нас не собралось предпологаемое количествомперсон.

Необходимо вернуть задаток при расторжении договора аренды до указанной даты

Авто в аренде. Договор аренды устный вместо письменного нотариального могут принять? Прошу развернутый ответ.

Возможно ли вернуть задаток при отказе от договора на ремонт окон?

Как вернуть задаток при отказе от сделки при отсутствии договора купли-продажи?

Как вернуть задаток при отказе покупателя после регистрации договора в росреестре?

Отказ нанимателя заключить договор аренды и выселение из квартиры - как решить проблему и оплатить налоги без договора

Проблемы с предварительным договором купли-продажи - как вернуть задаток при отказе банка от разделения дома на квартиры?

Как вернуть задаток при отказе от ипотеки и отказе застройщика предоставить дополнительные документы?

Как вернуть задаток при отказе покупателя от сделки без заключения договора купли-продажи

Как вернуть задаток при отказе банка в ипотеке по договору долевого строительства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59