Как выселить квартиранта?

Question

Заселился он сам через предыдущего азербайджанца. Договор не оформляли. Тк. он плохо рассчитывается за квартиру. Требует по закону оформить регистрацию мамы и брата. За которыми он поедет. Плохо говорит по-русски. Сдаём всего за 8000. Он требует сделать ремонт и купить ст. машинку. Как выселить без суда? И КАКОЕ ВРЕМЯ ОН БУДЕТ ПРОЖИВАТЬ?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Какие-то хотелки у него прям заоблачные как у хозяина какого-то...
Наймите охрану поменяйте замки никого не впускаете пусть у вас охрана поживёт в квартире дней пять

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, является типичным жилищным спором, осложнённым отсутствием письменного договора аренды и фактом самовольного вселения. Разберём её по пунктам. ### 1. Правовая оценка ситуации * **Отсутствие договора:** Фактически между вами и жильцом сложились гражданско-правовые отношения, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса РФ («Аренда»). Отсутствие письменной формы не делает сделку автоматически недействительной, но значительно усложняет доказывание её условий (размер платы, сроки, обязанности сторон). Это ваша слабая сторона в споре. * **Проживание без регистрации:** Требование жильца оформить регистрацию (прописку) для своей матери и брата необоснованно и опасно для вас как собственника. Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер, но её наличие может создать у третьих лиц (родственников жильца) формальные основания претендовать на право пользования жилым помещением, что в будущем крайне затруднит их выселение. * **Неуплата арендной платы и дополнительные требования:** Систематическая неполная или несвоевременная оплата, а также неправомерные требования о проведении ремонта и покупке бытовой техники за ваш счёт являются существенным нарушением условий пользования жильём, даже если они не были письменно зафиксированы. * **Срок проживания:** Вопрос «КАКОЕ ВРЕМЯ ОН БУДЕТ ПРОЖИВАТЬ?» без договора не имеет чёткого ответа. Поскольку договор срочный не заключался, формально он может рассматриваться как заключённый на неопределённый срок. Это означает, что любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца (ст. 610 ГК РФ), если договором не установлен иной срок. ### 2. Возможность выселения без суда Выселение без обращения в суд возможно **только при добровольном согласии жильца** освободить помещение. Во всех иных случаях принудительное выселение осуществляется исключительно по решению суда (ст. 35 Жилищного кодекса РФ). **Ваши действия для досудебного урегулирования:** 1. **Официальное письменное уведомление.** Составьте письменное уведомление о расторжении договорных отношений и требовании освободить жилое помещение. В уведомлении укажите: * ФИО собственника и жильца. * Адрес квартиры. * Констатацию факта проживания без договора. * Конкретные нарушения со стороны жильца (неполная оплата, неправомерные требования). * Требование освободить квартиру в разумный срок (рекомендуется указать 30 дней). * Предупреждение об обращении в суд в случае неисполнения. 2. **Вручите уведомление** под подпись или направьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Это будет доказательством вашей попытки решить вопрос мирно. 3. **Ведите переговоры.** Поскольку жилец плохо говорит по-русски, по возможности привлеките переводчика или изложите суть требований максимально просто и письменно. Если после получения уведомления жилец не освобождает помещение, следующим и единственным законным шагом будет **обращение в суд**. ### 3. Перспективы судебного разбирательства В суде вам нужно будет доказать: * Факт вселения и проживания ответчика в вашей квартире (показания свидетелей, квитанции о переводе денег, даже в малом размере, переписка). * Нарушения с его стороны (неуплата, неправомерные требования). * Факт направления досудебного уведомления. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. В случае удовлетворения иска суд установит срок для добровольного выселения. При неисполнении решения суда вы сможете получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам для принудительного выселения. ### Краткое резюме 1. **Без суда выселить можно только по согласию жильца.** 2. **Первым шагом является направление официального письменного требования об освобождении помещения.** 3. **Ни в коем случае не соглашайтесь на регистрацию его родственников** — это создаст дополнительные юридические проблемы. 4. **Срок его дальнейшего проживания** без вашего согласия зависит только от скорости судебного процесса, который может занять несколько месяцев. **Рекомендация:** Учитывая сложность ситуации (отсутствие договора, межкультурный и языковой барьер, риск незаконной регистрации), для защиты ваших прав и интересов настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах. Юрист поможет грамотно составить все необходимые документы (уведомление, исковое заявление) и будет представлять ваши интересы в суде, что значительно увеличит шансы на благоприятный исход в разумные сроки.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Выставите вещи и смените замок.

Жукова Татьяна Александровна · Answer

Если мирные переговоры ни к чему не приводят , то обратитесь к участковому, он составит протокол о незаконном проживании.
При отсутствии договора срок проживания не закреплён. В такой ситуации собственник вправе потребовать освободить квартиру в любой момент. Однако после вручения требования арендатор обязан съехать в разумный срок (если в требовании не указан конкретный срок — в течение 7 дней).

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Богачев Александр Олегович · Answer

Если у него нет регистрации по месту пребывания (миграционный учет) сообщите в МВД о том, что в вашей квартире самовольно поселился нелегал. Его и выселят и выдворят при наличии оснований.

Единственное, что заявление необходимо составить опираясь на закон

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Уведомьте письменно о выселении в течение 3 дней, вызовите участкового.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. Это очень...нагло с его стороны. Вызовите полицию, пусть уезжают, смените замки.

Бармалейкин · Answer

Сменили замки, вещи на улку и пусть на улице права качает.

Как выселить квартиранта?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как выселить квартиранта, не платящего коммунальные услуги в течение пяти месяцев и как взыскать задолженность

Как выселить квартиранта, который создает проблемы в общежитии, но его собственница не реагирует на просьбы?

Как выселить квартиранта, которого подселил сосед

Как выселить квартиранта у соседа?

Как выселить квартиранта за нарушение условий договора и нежелание привести помещение в порядок?

Как выселить квартиранта с ребёнком (он опекун), без договора аренды

Как выселить квартиранта, который не убирает общие помещения и не реагирует на просьбы хозяйки комнаты?

Как выселить квартиранта в маленькую комнату - основание для суда и процедура подачи иска

Как выселить квартиранта (без договора) из квартиры, если он почти не появляется в ней и не платит, но вещи не вывозит?

Как выселить квартиранта без договора найма - практические советы и юридические аспекты

Как выселить квартиранта с договором аренды без суда и проблем с законом? Нужен конкретный ответ.

Как выселить квартиранта таджика из своей квартиры?

Как выселить квартиранта-дебошира?

Как выселить квартиранта и решить конфликт в муниципальной квартире с проблемной мамой?

Как выселить квартиранта, не платящего за квартиру - советы без адвоката

Как выселить квартиранта после смерти арендодателя и аннулировать договор аренды?

Как выселить квартиранта, который отказывается выезжать?

Как выселить квартиранта и опечатать квартиру до получения наследства?

Как выселить квартиранта, не имея согласия всех долевых собственников?

Как выселить квартиранта с собакой из моей комнаты - опыт из Санкт-Петербурга.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59