Гараж, принадлежащий Кооперативу, после введения 338-ФЗ или преобразования в ТСН становится обще долевым имуществом?

Здравствуйте! Нет, автоматического перехода права от юрлица к членам ГК закон № 338-ФЗ не предусматривает.

Зарегистрированное в 2010 году право собственности ГК сохраняется за ним (или за ТСН как правопреемником) в полном объеме.

В общую долевую собственность по новому закону переходят только места общего пользования (дороги, сети, земля), а не отдельные боксы.

в ТСН не становится обще долевым имуществом

Нет, ваш гараж не становится общей долевой собственностью всех членов кооператива (ТСН). Зарегистрированное право собственности на конкретный гараж остается за его владельцем.

Закон № 338-ФЗ "О гаражных объединениях" вводит право общей долевой собственности не на сами гаражи, а на общее имущество — землю общего пользования, дороги, ограждения, коммуникации и т.д.

Имущество гаражного кооператива, соответствующее критериям общего имущества и зарегистрированное на кооператив до 01.10.2023, признаётся общей долевой собственностью собственников гаражей с даты вступления 338-ФЗ в силу, при условии полной выплаты паевых взносов членами кооператива. Согласие кооператива на такой переход права не требуется.

Ключевое условие - полная выплата паевого взноса. Если член кооператива полностью выплатил пай за конкретный гараж, он одновременно с правом собственности на гараж приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество пропорционально площади своего гаража.

Преобразование ГСК в ТСН - право, а не обязанность. Кооператив может продолжать деятельность в прежней форме, но при первом изменении устава наименование и документы необходимо привести в соответствие с 338-ФЗ.

Земельный участок под территорией гаражного назначения, если он находился в госсобственности или муниципальной собственности, также переходит в общую долевую собственность собственников гаражей, за исключением случаев, когда земля не может находиться в частной собственности по федеральному закону.

Если спорный гараж в 2010 году был оформлен как отдельный объект недвижимости в собственности кооператива (не как общее имущество), а не как инфраструктурный объект, его правовой режим определяется исходя из фактического назначения и условий выплаты паевых взносов. Для точного ответа необходим анализ выписки из ЕГРН и устава кооператива.

Регистрация перехода права в Росреестре носит правоустанавливающий, а не правообразующий характер: право возникает в силу закона с 01.10.2023, однако для распоряжения долей рекомендуется внести сведения в ЕГРН.