Есть ли риск покупки квартиры без соглашения о разделе наследства?

Здравствуйте. Ваше беспокойство полностью обоснованно, риск при покупке квартиры действительно есть.

Вот в чем он заключается.

По закону наследство можно принять двумя способами: подать заявление нотариусу в установленный срок или вступить в него "фактически". Если другие наследники (например, ребенок или бывшая жена сына) пропустили срок подачи заявления, но могли фактически принять долю в квартире (проживали, оплачивали счета), они являются скрытыми претендентами и могут заявить о своих правах через суд.

Что касается выписки из ЕГРН, тот факт, что сейчас продавец числится полным собственником, не гарантирует "чистоту" сделки. Росреестр видит только формальное право. Если наследники не знали о смерти или пропустили срок по уважительной причине, они могут признать право собственности за собой в течение 10 лет со дня смерти сына. Сделка с продавцом будет оспорена именно в этот период.

Отсутствие письменного соглашения о разделе наследства — серьезный пробел. Документ, где указано, что все наследники согласны на передачу 1/3 доли этой женщине, необходим для суда и для вас. Без него сделка находится в зоне риска.

Ваши действия сейчас:

- Запросите у продавца это соглашение. Если его нет, попросите ее получить у нотариуса справку о том, что она единственная, кто подал заявление на эту 1/3 долю.

- Если справку получить сложно или нотариус не выдает такие документы, настаивайте на получении нотариального заявления от других наследников об отсутствии претензий.

- Без этих документов или в случае нежелания продавца их предоставлять подумайте, стоит ли вообще связываться с такой квартирой, так как даже спустя годы вас могут ждать неприятные сюрпризы.

Есть и риск покупки квартиры без соглашения о разделе наследства