Молчание соседей при отказе от преимущественного выкупа комнаты?

По российскому законодательству молчание соседей в течение 30 дней с момента получения уведомления приравнивается к отказу от права преимущественной покупки. Письменный отказ не является обязательным условием для совершения сделки. Нотариального заверения отказа закон не требует, однако на практике Росреестр может запросить доказательства направления уведомлений - почтовые квитанции и уведомления о вручении. Каким способом были направлены письма соседям - заказным письмом с уведомлением о вручении или иным образом?

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности (в том числе комнаты в коммунальной квартире) постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Вы обязаны известить их в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если в течение месяца (при продаже недвижимости) со дня получения извещения они не приобретут долю, вы вправе продать ее любому лицу.

Ваш случай: соседям были высланы письма, ответа не последовало. Молчание не является формальным отказом, но закон устанавливает последствия: если в месячный срок соседи не заявят о желании выкупить комнату, считается, что они отказались от преимущественного права. Письменный отказ не обязателен, и нотариальное заверение не требуется. Однако во избежание споров рекомендуется:

- сохранить доказательства вручения писем (почтовые квитанции, описи вложения, уведомления о вручении) или составить акт, если соседи отказались получать;

- зафиксировать факт истечения месячного срока и отсутствия ответа;

- при продаже комнаты третьему лицу иметь доказательства соблюдения процедуры.

Если соседи впоследствии оспорят сделку, у вас будут доказательства их уведомления. Для полной уверенности можно попросить соседей дать письменный отказ, но по закону это необязательно.

Молчание ягнят))

Вы вправе продать комнату в коммунальной квартире любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения.

Здравствуйте. Предложили, они промолчали, месяц ждете и продаёте кому угодно.

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора. В противном случае вправе предъявить иск в суд

Доброе утро!

По российскому законодательству, если сособственник в течение 30 дней с момента получения уведомления не выразил желание воспользоваться правом преимущественной покупки, это считается отказом от данного права. Письменный отказ не требуется для совершения сделки, и его нотариальное заверение не предусмотрено законом. Росреестр может запросить подтверждение, что уведомление было направлено и получено - например, почтовые квитанции и уведомления о вручении.

Правовые основания:

- ст. 165.1, 250 ГК РФ.

Если нет доказательств вручения писем, то реестр вправе приостановить сделку и чья вина будет если сделка не состоится?

Нет, не считается отказом.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Можете продавать.

Молчание соседей при отказе от преимущественного выкупа комнаты все