Можно ли признать право собственности на квартиру по приобретательной давности?

Здравствуйте! Подавать иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности можно уже сейчас, ждать еще 3 года не нужно. Хотя базовый срок для недвижимости составляет 15 лет (с 2011 года по 2026 год этот срок истек), для легализации владения необходимо соблюсти еще одно важное условие: прибавить 3 года исковой давности (срок, в течение которого собственник мог истребовать имущество), то есть фактически требуется 18 лет владения . Поскольку собственник умер в 2011 году, а наследников у него нет, именно с этого момента начинается течение срока приобретательной давности . Сейчас, в июне 2026 года, прошло ровно 15 лет, поэтому еще 3 года ждать не нужно — иск можно подавать . Однако, прежде чем идти в суд, важно проверить три ключевых момента. Во-первых, владение должно быть добросовестным: семья должна была не знать, что у них нет прав на квартиру . Во-вторых, оно должно быть открытым и непрерывным — они живут там, не скрывая этого, и не выселялись . В-третьих, самый важный нюанс: владение должно быть как своим собственным, а не по договору (например, ренты или безвозмездного пользования) . В описанной ситуации договор ренты не заключался, но если семья просто ухаживала за бывшим собственником без оформления каких-либо обязательств, это не является основанием для отказа. Если же суд решит, что они пользовались квартирой именно в силу договоренностей (пусть и устных) по уходу, во владении «как своим» могут отказать. В качестве ответчика в иске следует указать орган местного самоуправления, так как после смерти собственника и отсутствия наследников имущество признается выморочным и переходит государству . Таким образом, 15-летний срок истек, ждать больше не нужно, но юридически значимым является доказательство добросовестного, открытого и непрерывного владения именно как собственным, а не по договору.

Пока не могут. Надо чтобы 18 лет прошло с даты смерти собственника и обязательно весь период тот, кто претендует на квартиру, платил коммуналку и нес иные необходимые расходы + делал ремонт и тп.

И чтобы имущество не признали выморочным , если у умершего нет наследникам, тогда его имущество может перейти государству.

Если коротко о вашей ситуации: на момент смерти собственника в 2011 году у семьи возникло свое, самостоятельное основание для владения квартирой. Именно с 2011 года начал течь их 15-летний срок приобретательной добросовестного, открытого и непрерывного владения (ст. 234 ГК РФ). Поскольку 2026 год является 15-м годом владения, срок истек, и обращаться в суд можно уже сейчас.

15 лет со дня смерти собственника.

Нет, прописанные в квартире умершего лица, которые не являются его наследниками, не могут распоряжаться его собственностью, если отсутствуют наследники. В такой ситуации имущество считается выморочным и переходит в собственность государства или муниципального образования.

Добрый день! Да, иск можно подавать уже сейчас, ждать 18 лет не нужно. 15 лет непрерывного владения истекли.

​Срок владения (15 лет): На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности по приобретательной давности на недвижимость возникает после 15 лет открытого, непрерывного и добросовестного владения.

​ В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции ФЗ № 430-ФЗ), течение срока приобретательной давности начинается в момент начала владения. Срок исковой давности (3 года) к нему больше не прибавляется.

​Так как наследников нет, квартира по закону стала выморочным имуществом и перешла городу/муниципалитету (ст. 1151 ГК РФ).

​Иск подается к местной администрации. Согласно практике Верховного Суда РФ, если государство 15 лет не интересовалось квартирой (проявило пассивность), а семья открыто жила и оплачивала ЖКУ (ст. 210 ГК РФ), суд признает право собственности за жильцами.

Можете в личку к юристу за помощью обратиться.

Квартира по факту является выморочным имуществом и принадлежит муниципалитету. Как только вы будете решать вопросы, то вы будете обязаны в суде муниципалитет привлекать к разбирательству.

Ситуация с приобретательной давностью (ст. 234 ГК РФ) в отношении жилых помещений всегда была одной из самых сложных в юридической практике.

​Важные правовые нюансы:

​По закону срок составляет 15 лет плюс 3 года срока исковой давности для защиты прав собственника (в данном случае — государства/муниципалитета, так как имущество имеет признаки выморочного). Итого — 18 лет. Поскольку собственник умер в 2011 году, срок владения этой семьей исчисляется с момента его смерти. Таким образом, 18-летний срок истечет только в 2029 году. Подача иска сейчас приведет к гарантированному отказу именно по причине недобора срока.

​Критерий добросовестности. Суды часто указывают, что если лица знали об отсутствии у них законных оснований для возникновения права собственности (например, знали, что они просто зарегистрированы, а не являются наследниками или одаряемыми), то владение не может быть признано добросовестным.

​Риск выморочного имущества: Самая большая опасность в том, что подача иска о приобретательной давности сейчас может стать сигналом для администрации города, что квартира является выморочным имуществом. Это может спровоцировать встречный иск о выселении и признании права собственности за государством.

Торопиться с иском сейчас юридически небезопасно. Необходимо не просто «ждать еще 3 года», а планомерно собирать доказательства непрерывного, открытого владения (оплата ЖКУ, ремонты и т.д.) чтобы к 2029 году позиция была имела больше шансов в суде

Если никто не вступил в наследство, то это выморочное имущество и оно отходит государству.

Кроме того, вступление в права по приобретательной давности предполагает уведомительный характер, т е необходимо сообщать администрации что квартира занята.

Здравствуйте, Антон! Подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности можно по истечении установленного законом срока — 15 лет для недвижимого имущества.

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С даты смерти имущество вымороченное, но раз администрация свои права не оформила, вы живете, то течет срок для признания давн владения. Можете подавать иск в суд, Вам не нужно ждать еще 3 года Это до 20 года было нужно).

подавать иск сейчас нельзя – нужно ждать до 2026 года (15 лет с 2011). Рекомендую вести доказательства владения (квитанции, показания соседей) и обратиться к адвокату для уточнения нюансов.

Здравствуйте.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В описанной ситуации семья, которая проживала в квартире после смерти собственника в 2011 году, может претендовать на признание права собственности в порядке приобретательной давности, если соблюдены все условия, предусмотренные законом. На момент 2026 года срок владения составляет 15 лет (с 2011 по 2026 год), поэтому ждать ещё 3 года не требуется – семья уже вправе подать иск о признании права собственности, если остальные условия соблюдены.

Если у умершего собственника действительно не было наследников ни по закону, ни по завещанию, квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность государства или муниципалитета через шесть месяцев после смерти собственника (ст. 1151 ГК РФ). Однако если органы власти не предприняли действий по вступлению в права наследования, это не лишает семью права на приобретательную давность. Иск необходимо подавать к администрации муниципального образования, на территории которого находится данное недвижимое имущество.

Дополнительно отметим, что ранее в п. 4 ст. 234 ГК РФ действительно было предусмотрено, что если имущество могло быть истребовано собственником, то срок приобретательной давности не начинается ранее истечения срока исковой давности по виндикационному иску. Для недвижимости это означало, что к 15 годам фактически добавлялся 3-летний срок исковой давности, то есть общий срок с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о выбытии вещи из его владения, составлял 18 лет.

Однако в 2019 году Федеральный закон от 16.12.2019 №430-ФЗ внёс изменения в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Согласно новой редакции, для имущества, которое может быть истребовано законным владельцем, срок приобретательной давности начинает течь с момента поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.