Можно ли признать право собственности на квартиру по приобретательной давности?

Здравствуйте! Подавать иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности можно уже сейчас, ждать еще 3 года не нужно. Хотя базовый срок для недвижимости составляет 15 лет (с 2011 года по 2026 год этот срок истек), для легализации владения необходимо соблюсти еще одно важное условие: прибавить 3 года исковой давности (срок, в течение которого собственник мог истребовать имущество), то есть фактически требуется 18 лет владения . Поскольку собственник умер в 2011 году, а наследников у него нет, именно с этого момента начинается течение срока приобретательной давности . Сейчас, в июне 2026 года, прошло ровно 15 лет, поэтому еще 3 года ждать не нужно — иск можно подавать . Однако, прежде чем идти в суд, важно проверить три ключевых момента. Во-первых, владение должно быть добросовестным: семья должна была не знать, что у них нет прав на квартиру . Во-вторых, оно должно быть открытым и непрерывным — они живут там, не скрывая этого, и не выселялись . В-третьих, самый важный нюанс: владение должно быть как своим собственным, а не по договору (например, ренты или безвозмездного пользования) . В описанной ситуации договор ренты не заключался, но если семья просто ухаживала за бывшим собственником без оформления каких-либо обязательств, это не является основанием для отказа. Если же суд решит, что они пользовались квартирой именно в силу договоренностей (пусть и устных) по уходу, во владении «как своим» могут отказать. В качестве ответчика в иске следует указать орган местного самоуправления, так как после смерти собственника и отсутствия наследников имущество признается выморочным и переходит государству . Таким образом, 15-летний срок истек, ждать больше не нужно, но юридически значимым является доказательство добросовестного, открытого и непрерывного владения именно как собственным, а не по договору.

Пока не могут. Надо чтобы 18 лет прошло с даты смерти собственника и обязательно весь период тот, кто претендует на квартиру, платил коммуналку и нес иные необходимые расходы + делал ремонт и тп.

И чтобы имущество не признали выморочным , если у умершего нет наследникам, тогда его имущество может перейти государству.

Если коротко о вашей ситуации: на момент смерти собственника в 2011 году у семьи возникло свое, самостоятельное основание для владения квартирой. Именно с 2011 года начал течь их 15-летний срок приобретательной добросовестного, открытого и непрерывного владения (ст. 234 ГК РФ). Поскольку 2026 год является 15-м годом владения, срок истек, и обращаться в суд можно уже сейчас.

15 лет со дня смерти собственника.

Нет, прописанные в квартире умершего лица, которые не являются его наследниками, не могут распоряжаться его собственностью, если отсутствуют наследники. В такой ситуации имущество считается выморочным и переходит в собственность государства или муниципального образования.

Добрый день! Да, иск можно подавать уже сейчас, ждать 18 лет не нужно. 15 лет непрерывного владения истекли.

​Срок владения (15 лет): На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности по приобретательной давности на недвижимость возникает после 15 лет открытого, непрерывного и добросовестного владения.

​ В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции ФЗ № 430-ФЗ), течение срока приобретательной давности начинается в момент начала владения. Срок исковой давности (3 года) к нему больше не прибавляется.

​Так как наследников нет, квартира по закону стала выморочным имуществом и перешла городу/муниципалитету (ст. 1151 ГК РФ).

​Иск подается к местной администрации. Согласно практике Верховного Суда РФ, если государство 15 лет не интересовалось квартирой (проявило пассивность), а семья открыто жила и оплачивала ЖКУ (ст. 210 ГК РФ), суд признает право собственности за жильцами.

Можете в личку к юристу за помощью обратиться.

Квартира по факту является выморочным имуществом и принадлежит муниципалитету. Как только вы будете решать вопросы, то вы будете обязаны в суде муниципалитет привлекать к разбирательству.

Ситуация с приобретательной давностью (ст. 234 ГК РФ) в отношении жилых помещений всегда была одной из самых сложных в юридической практике.

​Важные правовые нюансы:

​По закону срок составляет 15 лет плюс 3 года срока исковой давности для защиты прав собственника (в данном случае — государства/муниципалитета, так как имущество имеет признаки выморочного). Итого — 18 лет. Поскольку собственник умер в 2011 году, срок владения этой семьей исчисляется с момента его смерти. Таким образом, 18-летний срок истечет только в 2029 году. Подача иска сейчас приведет к гарантированному отказу именно по причине недобора срока.

​Критерий добросовестности. Суды часто указывают, что если лица знали об отсутствии у них законных оснований для возникновения права собственности (например, знали, что они просто зарегистрированы, а не являются наследниками или одаряемыми), то владение не может быть признано добросовестным.

​Риск выморочного имущества: Самая большая опасность в том, что подача иска о приобретательной давности сейчас может стать сигналом для администрации города, что квартира является выморочным имуществом. Это может спровоцировать встречный иск о выселении и признании права собственности за государством.

Торопиться с иском сейчас юридически небезопасно. Необходимо не просто «ждать еще 3 года», а планомерно собирать доказательства непрерывного, открытого владения (оплата ЖКУ, ремонты и т.д.) чтобы к 2029 году позиция была имела больше шансов в суде

Статья 234 ГК РФ не содержит требования ждать 3 года после истечения 15 лет открытого владения имуществом, для подачи иска о признании права в порядке приобретательной давности.

ОБращайтесь в суд с иском (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ), ответчик - муниципалитет, госпошлина от кадастровой стоимости квартиры (ст.333.19 НК РФ). ОБращайтесь в личные сообщения, вам подготовят иск. Практика имеется.

Если никто не вступил в наследство, то это выморочное имущество и оно отходит государству.

Кроме того, вступление в права по приобретательной давности предполагает уведомительный характер, т е необходимо сообщать администрации что квартира занята.

Здравствуйте, Антон! Подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности можно по истечении установленного законом срока — 15 лет для недвижимого имущества.

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С даты смерти имущество вымороченное, но раз администрация свои права не оформила, вы живете, то течет срок для признания давн владения. Можете подавать иск в суд, Вам не нужно ждать еще 3 года Это до 20 года было нужно).

подавать иск сейчас нельзя – нужно ждать до 2026 года (15 лет с 2011). Рекомендую вести доказательства владения (квитанции, показания соседей) и обратиться к адвокату для уточнения нюансов.