Как доказать право собственности на кооперативную квартиру при наследстве?

Вы не переживайте - "не отойдет квартира государству". Вы обратились к нотариусу и он сделает запрос в Росреестр о имуществе наследодателя .Вы можете так же - если в Росреестре не будет сведений о регистрации имущества сделать запрос в Центр по приватизации о выдаче дубликата договора .

У вашего председателя бурная фантазия и видимо любит - "гадости" говорить.Тот факт - что них что -то не числиться - не означает,что это квартира -призрак .Деньги за коммунальные платежи- им же все эти годы нравилось получать )).

Просто проявите терпение и если в реестре нет сведений , спокойно признаете свое право собственности в судебном порядке

Кооперативная квартира не приватизируется, собственник должна была подать заявление в Росреестр и зарегистрировать имущество на себя. Если она это не сделала, вам нужно обращаться в суд с иском. Для этого сначала нужно обратиться к нотариусу получить отказ, потом в суд. Иск технически сложный, нужно доказывать что наследодатель выплатил пай. Но вопрос решаемый. Вам нужен адвокат с практикой по наследственным делам, здесь главное грамотно составить иск, тогда в суде сами справитесь. Если нужна помощь обращайтесь.

Председатель ТСЖ не прав. Квартира не может «испариться» или отойти городу из-за того, что сведений о ней нет в ТСЖ. Право собственности вашей мамы возникло на законных основаниях, а сам факт того, что лицевые счета оформлены на ее имя, доказывает наличие этой недвижимости.

доказать право собственности на кооперативную квартиру через суд ввсе

Председатель ТСЖ обязан выдать справку о выплате пая. В 90-х годах, скорее всего такая справка выдавалась Вашей маме. Сведения надо искать в БТИ.

Председатель ТСЖ вводит вас в заблуждение. Квартира существует, и мама была её собственником.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ гласит: член ЖСК, полностью внесший паевой взнос за квартиру, приобретает на неё право собственности . Это право возникло у вашей мамы в момент полной выплаты пая (в 90-х или ранее), независимо от наличия регистрации в Росреестре . Ордер от 1981 года подтверждает законность вселения, а квитанции об оплате ЖКХ - что мама пользовалась квартирой как своей .

То, что квартира не "приватизирована", а "кооперативная" - не меняет сути. Это не муниципальное жильё, а полноценная собственность. Свидетельство о собственности сейчас не выдают, право подтверждается выпиской из ЕГРН . Но даже если записи в ЕГРН нет, право собственности всё равно существует .

Угрозы о том, что квартира "отойдет городу" (станет выморочным имуществом) - абсолютно безосновательны. Выморочным имущество становится, если у умершего нет наследников (ст. 1151 ГК РФ). Вы - наследник, наследственное дело открыто. Никто у вас квартиру не заберёт.

Что делать:

В нотариальной конторе, где открыто наследственное дело, возьмите справку о том, что вами подано заявление о принятии наследства.

Закажите выписку из ЕГРН на квартиру (через МФЦ или сайт Росреестра). В ней будет указано: право собственности не зарегистрировано, но может быть раздел о ранее возникшем праве. Если данных нет - ничего страшного.

Для ТСЖ: напишите заявление, приложив копию паспорта, свидетельства о смерти, справки от нотариуса и квитанций об оплате ЖКХ. Требуйте выписать маму как собственника. Если откажут - жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Ситуация: Ваша мама была собственником кооперативной квартиры на основании ордера 1981 года и приватизации в 90-х. После её смерти ТСЖ утверждает, что квартира не числится в реестре, угрожая признанием её выморочным имуществом. Однако вы оплачиваете ЖКХ, что подтверждает фактическое владение.

Ордер на кооперативную квартиру и последующая приватизация (если она состоялась) являются правоустанавливающими документами. Если мама полностью выплатила пай (что вероятно за столько лет), она стала собственником. Приватизация подтверждает переход в собственность, но если не была зарегистрирована в Росреестре (что было необязательно до 1998 года), то запись могла отсутствовать.

Ордер на квартиру в советское время служил основанием для вселения в жильё и был связан с договором социального найма.

Сейчас право собственности подтверждается другими документами — например, договором приватизации, договором купли-продажи, дарения и т.д..

Если мама получила квартиру в кооперативе, то право собственности могло возникнуть на основании решения кооператива и последующего оформления документов.

В 90-х годах при приватизации кооперативной квартиры также могли быть оформлены соответствующие документы, подтверждающие переход права собственности.

Почему квартира может не числиться в реестре ТСЖ?

Отсутствие регистрации в Росреестре. Возможно, документы о приватизации или первоначальном приобретении квартиры в кооперативе не были должным образом зарегистрированы в государственном реестре. До введения ЕГРН (с 2017 года) регистрация прав на недвижимость велась в других формах, и если процедура не была завершена, данные могли не попасть в базу.

Ошибки в документах. Например, могли быть допущены ошибки в имени собственника, адресе квартиры или других ключевых реквизитах.

Утеря или уничтожение документов. Если документы были потеряны или уничтожены, это могло привести к отсутствию данных о праве собственности в реестрах.

Неполная передача данных в ТСЖ. Возможно, ТСЖ не обновило свои внутренние реестры после приватизации или изменения собственника.

Запросите выписку из ЕГРН. Выписка покажет, зарегистрировано ли право собственности на квартиру и на кого оно зарегистрировано. Даже если мама уже умерла, в выписке будет отражено, кто был собственником на момент её смерти.

Если в выписке указано, что право собственности не зарегистрировано, это не означает автоматически, что квартира «не существует». Это может говорить о проблемах с регистрацией документов.

Обратитесь в архив. Если документы о приватизации или кооперативном членстве утеряны, стоит запросить копии в архивных отделах:

в жилищном департаменте;

в администрации муниципалитета;

в архиве кооператива, если квартира была кооперативной.

Проверьте наличие судебных решений. Возможно, ранее были споры о праве собственности, и решение суда могло установить право мамы на квартиру.

Обратитесь в Росреестр. Если в выписке из ЕГРН нет данных, можно подать заявление в Росреестр с просьбой предоставить информацию о ранее учтённом объекте недвижимости. В некоторых случаях в архиве могут сохраниться данные о предыдущих правообладателях.

Утверждение председателя ТСЖ о том, что квартира может стать выморочным имуществом, не обязательно правомерно.

Выморочное имущество это имущество, которое остаётся без наследников или если наследники отказались от наследства. Но для этого необходимо, чтобы факт отсутствия наследников был установлен в судебном порядке.

Просто отсутствие документов в реестре ТСЖ не превращает квартиру в выморочное имущество.

Является ли мама собственником, если нет свидетельства и кадастрового номера?

Да, является. В вашем случае ключевую роль играет тот факт, что квартира кооперативная и паевые взносы за нее были полностью выплачены (вероятнее всего, до 1990-х годов или начала 2000-х).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на это имущество. И самое главное: до 31 января 1998 года (даты вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») право собственности возникало в силу закона, а не с момента регистрации.

Ордер от 1981 года и справка о выплате пая в ЖСК являются документами-основаниями, которые подтверждают, что мама стала собственником квартиры в момент выплаты пая.

Отсутствие записи в современном ЕГРН или реестре ТСЖ не отменяет факта возникновения права собственности. Это лишь техническое состояние («ранее возникшее право»), которое можно и нужно зарегистрировать сейчас.

Поэтому фраза «квартира призрак» — это либо юридическая безграмотность, либо сознательное введение вас в заблуждение.

Что делать сейчас? Пошаговая инструкция

Не ждите 6 месяцев, действуйте прямо сейчас.

Спокойно проигнорируйте угрозы председателя. Не вступайте в конфликт. Скажите, что вопрос передан нотариусу и юристам.

Возьмите у нотариуса справку об открытии наследственного дела. Этот документ — ваше главное доказательство того, что наследство существует и принимается. Он «замораживает» ситуацию и делает невозможным признание имущества выморочным.

Соберите архивные документы на квартиру. Это самая важная часть. Вам нужно найти:

Ордер на квартиру (1981 г.).

Справку из ЖСК (или правопреемника) о том, что паевой взнос за квартиру выплачен полностью. Часто такие справки хранятся в архивах или у правления. Если кооператива больше нет, попробуйте найти старые квитанции об оплате пая.

Подайте документы на регистрацию «ранее возникшего права».

Вы можете сделать это сейчас, до вступления в наследство? Нет. Право собственности умершего регистрируется на наследников.

Как только получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса (через 6 месяцев), сразу идите с ним в МФЦ или Росреестр. Приложите к нему все найденные старые документы (ордер, справку о выплате пая). Это будет основанием для регистрации вашего права собственности.

Если в выдаче свидетельства нотариусом возникнут проблемы из-за отсутствия регистрации, вам придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Но для этого сбора документов и вашего статуса наследника достаточно.

Добрый день!

Данный вопрос разрешается только в судебном порядке. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Вы не пишите про то, а как квартира в ЕГРН числится. В выписке вы не увидите собственника, а всю остальную информацию вы увидите.

Снятием с регистрации занимаются органы полиции, а не ТСЖ уже с марта 2018 года. В МФЦ подавайте соответствующее заявление.

Хотя мама числится собственником квартиры еще с 1981 года на основании ордера т.к это кооперативная квартира. В 90-х она была приватизирована, на нее. Собственник не менялся с 81 года.

Мария, в тексте вопроса вы смешали несмешиваемое - кооперативная квартира не подлежит приватизации, приватизация возможна только в отношении квартир, полученных по социальному найму. Поэтому для начала необходимо установить юридический статус квартиры (кооперативная или приватизированная). Это важно! Поскольку право собственности на квартиру будет подтверждаться различными документами. В случае, если квартира кооперативная нужна справка о полной выплате пая. Если квартира приватизирована - договор о приватизации.

Для начала пусть нотариус, открывший наследственное дело, направит запрос в реестр недвижимости. После получения ответа на запрос будет ясен дальнейший порядок действий