Может ли бывший супруг продать долю в ипотечной квартире?

Question

Добрый вечер, подскажите пожалуйста может ли бывший супруг продать "свою долю" в ипотечной квартире, она приобреталась в браке, это общая совместная собственность. С момента развода прошло 4 года, за неё он не платит и в ней не проживает

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если у него есть уже доля это не общая совместная собственность это общая долевая собственность продать свою долю он сможет выполнив требования статьи 250 ГК РФ и раз вся квартира залоге то только согласие банка , но банк не даст такого согласия пока не выплачен ипотечный кредит

Алекс И.И. · Answer

Добрый вечер. Вы спрашиваете, может ли бывший супруг продать свою долю в ипотечной квартире, приобретенной в браке, после развода, учитывая, что он не платит и не проживает. Поскольку квартира приобретена в браке, она является общей совместной собственностью (если не заключен брачный договор). После развода доли считаются равными, если не было соглашения об ином. Однако при наличии ипотеки квартира находится в залоге у банка. Согласно ст. 37 СК РФ и ст. 353 ГК РФ, продажа доли без согласия банка невозможна, так как предмет залога (квартира) изменяется. Кроме того, переход права собственности требует государственной регистрации, а банк может не согласиться на выделение доли и ее продажу, если ипотека не погашена. Второй собственник (вы) также имеете преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Факт того, что бывший супруг не платит по ипотеке и не проживает, юридически не лишает его права собственности, но может повлиять на решение банка и суда при разделе обязательств. Рекомендуется: 1) обратиться в банк для выяснения возможности продажи доли; 2) предложить выкуп доли с переоформлением ипотеки на вас (если банк согласится); 3) при недостижении соглашения – в суд для раздела имущества и долгов. Краткое резюме: продажа доли возможна только с согласия банка и с учетом преимущественного права покупки вами. Практически реализовать это сложно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Может. После раздела имущества и выдела доли принадлежащей лично ему. Продажа возможна с согласия банка-залогодержателя и с соблюдением права преимущественной покупки.
Учитывая то обстоятельство, что продать хотят долю - получить согласие банка на это можно с вероятностью в несколько процентов.

Петр · Answer

Банк не захочет идти на такое - стопудово.
Муж продаст долю, а куда потом девать вашу долю - в "случае чего?"
Доля - продается очень плохо. С большим дисконтом.
А банку это все зачем?
Банку целиковая квартира в залоге нужна - ее продать и в сто раз легче, и выгоднее...

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Бывший супруг может продать свою долю в ипотечной квартире, но только после официального выделения долей и обязательного согласия банка (так как квартира находится в залоге). До выдела долей в Росреестре недвижимость считается общей совместной, и продать её по частям нельзя.

Працко Виталий Александрович · Answer

Может бывший супруг продать долю в ипотечной квартире?

Может ли бывший супруг продать долю в ипотечной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли супруг подарить 1/2 долю ипотечной квартиры матери. В доле супруг и я.Он заемщик я со заемщик.

Может ли субная пристава продать долю ипотечной квартиры для погашения долга по кредитам других банков

Сможет ли бывший гражданский супруг продать свою долю в ипотечной квартире и взыскать с меня половину уплаченных им денег?

Как передать свою долю ипотечной квартиры супругу при разводе?

Возможность взыскания арендной платы за неиспользуемую 1/2 долю ипотечной квартиры от бывшей супруги

Как взыскать у бывшей супруги долю в ипотечной квартире после развода и возвратить вложенные средства?

Продажа с торгов, в связи с банкротством бывшего супруга, ипотечной квартиры, купленной в браке (более трех лет после развода)

Возможность супруги продать или подарить 1/2 доли ипотечной квартиры без согласия?

Могу ли я оформить дарение доли ипотечной квартиры бывшей супруге и сыну.

пожалуйста, может ли бывший супруг продать долю в квартире их общего несовершеннолетнего ребёнка-другому супругу.

Возможно ли продать долю в ипотечной квартире без согласия бывшего супруга и как правильно это сделать?

Может ли бывший супруг продать долю в квартире посторонним?

Как переоформить долю бывшей супруги в ипотечной квартире и сколько будет стоить обращение в суд?

Судебное разделение ипотечной квартиры - Супруг становится собственником идеальной доли при определении 1-2 доли от доли супруги

Действительно ли свидетельство о собственности на 1/2 доли квартиры после апелляции бывшего супруга?

Возможно ли передать в дар долю в ипотечной квартире супругу / супруге?

Может ли бывший супруг продать долю в однокомнатной квартире с мат капиталом без моего согласия?

Может ли бывший супруг продать долю в общедолевой квартире, принадлежащей ребенку и мне?

Возможность взыскания на долю бывшей супруги в ипотечной квартире и вопрос об исполнительском иммунитете

Можно ли наложить арест на долю в ипотечной квартире супруга за неуплату его потребительского кредита

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59