Как вернуть депозит и оспорить долг по ЖКУ при расторжении договора найма?

Здравствуйте! В данной ситуации закон на вашей стороне. Наимодатель не имеет права выставлять долги «задним числом» на основании устных заявлений и без документальных доказательств. Алгоритм ваших действий в этой ситуации:

1. Потребуйте официальный расчет и документы. Направьте наимодателю письменное требование (можно в мессенджере) предоставить детальный расчет. По закону (ст. 671 ГК РФ) любые дополнительные начисления должны быть обоснованы: Квитанции и показания счетчиков: Наимодатель обязан предоставить копии оплаченных квитанций за ЖКУ за все 9 месяцев и зафиксированные показания счетчиков на момент вашего заселения и выселения.

Обоснование «лимита»: Если в пункте 1.3 прописан фиксированный лимит (например, 1000₽), то наимодатель должен доказать математически, что реальное потребление по квитанциям превысило эту сумму на 13 000₽. Без квитанций эта сумма взята «из головы».

2. Заявите о нарушении порядка уведомления. Так как наимодатель в течение 9 месяцев не проводил учет счетчиков, не присылал запросы и не уведомлял вас о превышении лимита, он нарушил принцип добросовестности (ст. 10 ГК РФ). Вы были лишены возможности контролировать расход воды/электричества или оспорить его вовремя.

3. Откажитесь платить 3 000 рублей. Не переводите наимодателю никаких дополнительных денег. Сообщите, что вы готовы рассмотреть вопрос доплаты только после предоставления официальных платежных документов от ресурсоснабжающих организаций и сверки показаний счетчиков за весь период.

4. Направьте досудебную претензию. Если наимодатель отказывается предоставлять квитанции и не возвращает страховой депозит (10 000₽), подготовьте и отправьте ему письменную досудебную претензию.