Как взыскать неустойку и недостатки по ДДУ в Приморском суде?

Тема: Юрист по ДДУ (неустойка + недостатки) в Приморский суд СПб. Заказчик: жена (собственник), прописка Приморский район. Застройщик: ООО «СЗ «Еврострой», ЖК «Северный меридиан». Квартира 7 482 000 ₽, чистовая отделка. Срок по ДДУ — 30.06.2026, перенос на 30.09.2026 (просрочка 92 дня). Семья с двумя детьми (2 и 4 года), живут у родственников — учтём для морального вреда. Задачи юриста: 1. Претензия о неустойке — отправка 01.07.2026 заказным письмом. 2. Иск в Приморский суд через 30 дней после получения претензии (≈01.08.2026). Требования: неустойка (ст.6 214-ФЗ), штраф 50%, моральный вред, судебные расходы. Обязательно указать право увеличить иск после приёмки (ст.39 ГПК). 3. Приёмка (сентябрь–октябрь 2026) — консультация, помощь в акте осмотра, экспертиза при необходимости. 4. Увеличение требований в том же деле — добавить недостатки отделки (лимит 3% от цены ≈224 460 ₽). Неустойка за просрочку устранения — по желанию. 5. Получение исполнительного листа и контроль взыскания. Ведение без нашего присутствия. Условия оплаты: · Аванс до 10 000 ₽ за претензию и иск. · Фикс 60 000 ₽ — за все услуги, взыскиваем с застройщика (ст.100 ГПК). · Гонорар успеха 5% от взысканной суммы (за вычетом фикса) — платим лично после поступления денег на наш счёт, с застройщика не взыскивается. В отклике укажите: · опыт по 214-ФЗ в СПб/ЛО, · 2–3 дела в Приморском суде за 2025–2026 с номерами, · вашу ставку гонорара (5% — обсуждаемо), · согласие со стратегией. Важно: 100% предоплату не предлагать.