Как защитить права арендаторов при споре совладельцев наследственной квартиры?

Устное разрешение свекрови и передача ключей дают вам определённую защиту, но она вправе отозвать своё согласие. Наиболее вероятный исход - расторжение договора аренды с возвратом денег жильцам. Чтобы избежать суда, попытайтесь урегулировать спор мирно.

Здравствуйте.

Сдача квартиры в долевой собственности требует согласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ), но, поскольку свекровь фактически разрешила аренду (дала ключи, не возражала), её последующее требование о выселении может быть расценено как злоупотребление правом — это можно оспаривать в суде. Сейчас важно собрать доказательства её согласия (переписку, иные подтверждения), обсудить ситуацию с сыном (он тоже собственник) и не предпринимать действий по принудительному выселению — любые споры нужно решать через переговоры либо в правовом порядке; при подаче свекровью иска стоит привлекать юриста. При этом вопрос потраченных денег — отдельная проблема: требовать их возврата с арендаторов оснований нет, а риски связаны с разногласиями между собственниками.

С уважением.

Вита! У свекрови есть право обратиться в суд с иском о выселении Ваших жильцов. Но это довольно длительный процесс. И потому пока решение суда вступит в силу Ваши жильцы могут там жить.

Также у свекрови есть право взыскать с Вас арендную плату ( 5/6 от суммы, которую Вы взыскали с жильцов). Если это будет происходить через суд, то тоже достаточно долго пройдёт времени до момента вступления в законную силу этого решения суда. За это время успеете накопить деньги для оплаты свекрови. И после вступления в силу решения суда, если Вы добровольно не сможете отдать всю сумму по решению суда, исполнительный лист поступит на исполнение приставам. А там исполнение тоже может тянуться довольно долго.

Договаривайтесь с ней, иначе она вселится и арендаторы не смогут там спокойно жить. Препятствовать ее вселению вы не сможете.

Добрый день. в такой ситуации только договариваться....других вариантов нет

Если свекровь требует выселить жильцов, она должна обратиться в суд. Самостоятельное выселение (самоуправство) незаконно. Вы можете ссылаться на её первоначальное согласие и факт получения ключей. Также важно, что ваш сын как долевой собственник может не согласиться на выселение, что усложнит для свекрови выигрыш дела.

Аренда не через налоговую.

Вы заключили договор письменный, другой долевой собственник был согласен на это, значит одобрил Ваши действия.

Просто придти и сказать квартирантам - выезжайте не получится. Они вправе вызвать полицию.

Выселить их он может только в судебном порядке, признав недействительным договор, указывая на отсутствие её подписи в договоре..., например.

И договор на год требует госрегистрации, иначе он ничтожен.