Как распределить доли в ипотечной квартире с маткапиталом?

Здравствуйте. Для выделения долей детям и жене при действующей ипотеке необходимо сначала получить согласие банка-залогодержателя (Сбербанка). Без его разрешения Росреестр не зарегистрирует изменения. Порядок действий:

Обратитесь в Сбербанк с заявлением о намерении выделить доли супруге и детям. Банк оценит платёжеспособность оставшегося заёмщика (мужа) и, скорее всего, даст согласие, так как выделение долей не ухудшает его права как залогодержателя.

После получения письменного согласия банка оформите нотариальное соглашение о выделении долей (обязательная нотариальная форма — ст. 42 Федерального закона «О регистрации недвижимости»). В соглашении укажите размер долей: жене и детям — по вашему усмотрению, но не менее суммы маткапитала, разделённой на всех членов семьи; мужу можно оставить минимальную долю (например, 1/10).

Подайте соглашение в Росреестр через МФЦ для регистрации права общей долевой собственности.

После регистрации новый состав собственников будет отражён в ЕГРН, и ипотека сохранится на всех долях.

Добрый день, Ксения!

Закон обязывает выделить доли всем членам семьи, но размер долей вы определяете сами. Теоретически мужу можно выделить самую маленькую долю, но на практике банк и нотариус будут следить, чтобы права детей не были ущемлены.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ не установлен минимальный или максимальный размер доли. Значит, вы можете выделить мужу самую маленькую долю. Главное, чтобы доли были у всех, и права детей не были нарушены.

· Начните с заявления в Сбербанк о согласии на выделение долей.

· Составьте соглашение об определении долей (можно в простой письменной форме).

· Подайте документы в Росреестр через МФЦ.

· Мужу можно выделить самую маленькую долю, но она должна быть соразмерна его вкладу в маткапитал (Если маткапитал составлял, например, 500 000 рублей, а квартира стоит 2 000 000 рублей, доля мужа в маткапитале — примерно 1/16. Значит, выделить ему 1/100 уже не получится.)

Если нужен образец соглашения или заявления в банк — обращайтесь к юристам сайта

С женой заключается соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор. О заключении Соглашения или БД нужно уведомит банк. С детьми - соглашение о выделении долей. Обращаться к нотариусу. Потребуется согласие банка на выделение долей - пока ипотека не закрыта.

Чтобы выделить доли в ипотечной квартире, необходимо соблюсти требования банка и оформить соглашение Выделение долей детям до погашения ипотеки на квартиру. Начать нужно с согласования процедуры с кредитором Как выделить долю в ипотечной квартире: пошаговая инструкция.

При использовании маткапитала вы давали нотариальное обязательство выделить доли детям и супругу. Убедитесь, что оно не просрочено (обычно 6 месяцев после снятия обременения).

2. Согласование с банком: Обратитесь в отделение Сбербанка, где оформлена ипотека, и напишите заявление о выделении долей. Банк может потребовать переоформление ипотеки или дополнительное соглашение. В некоторых случаях банк выдает разрешение на регистрацию долей без снятия обременения.