Как сохранить квартиру, полученную в наследство, при банкротстве сына?

Вступайте в наследство Вы.

Наследство принимайте с сыном в виде 1/2 доли квартиры и другого имущества.

Если нет у сына жилья, то жильё будет единственным и его 1/4 доли не выставят на торги. Сын же вправе отказаться от наследства в вашу пользу.

Елена, для гарантии, вы вступайте в наследство, т.к. сын вправе отказаться от наследства в вашу пользу.

Если эта квартира для вашего сына является единственным жильём, то на неё не может быть обращено взыскание. Помимо этого, ваш сын вправе отказаться от наследства (в вашу пользу, например), для этого ему нужно пойти к нотариусу, у которого открыто наследственное дело и написать заявление.

Доля в квартире, перешедшая по наследству вашему сыну, может быть включена в конкурсную массу при его банкротстве и реализована для погашения долгов. Ваша доля в конкурсную массу включена быть не может. Есть способ минимизировать риск продажи доли вашего сына, в частности — ему отказаться от наследства в пользу другого наследника (например, вас), если еще не истек срок для принятия наследства.

Согласно ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в конкурсную массу включается все имущество, принадлежащее должнику на день открытия процедуры банкротства, а также полученное им в ходе процедуры (в том числе по наследству).

Ст. 446 ГПК РФ устанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Жилое помещение, если оно является единственным пригодным для проживания должника и его семьи, не подлежит реализации, но если у сына уже есть жилье — это правило не применяется к наследуемой квартире.

Совет о том, чтобы сын отказался от наследства может сыну навредить, потому что в процедуре банкротства данный факт будет признан злоупотреблением с целью сокрытия имущества. Последствиями будет оспаривание отказа от наследства и несписание долгов. Более того, сын обязан сообщить финансовому управляющему и суду об открытии наследства.

Главный вопрос: имеется ли в собственности сына иное жилье? Если нет, то и переживать не о чем, полученное в наследство жилье будет для него единственным и на него не могут наложить взыскание.

Если у него имеется иное жилье, то доля, причитающаяся ему в наследство будет передана в конкурсную массу и выставлена на торги. При этом вы обладаете преимущественным правом приобрести эту долю.

Имущество, полученное в наследство, не становится частью конкурсной массы должника до тех пор, пока сам наследник не выразит волю на его принятие.

Пока сын формально не вступил в наследство, т.е. не подал заявление нотариусу, квартира не числится в его активах и финансовый управляющий не вправе включать её в массу для расчётов с кредиторами.

Не подавайте заявление о принятии наследства от имени сына. Пока этого не сделано, квартира вне зоны риска.

Если заявление уже было подано или сын фактически принял наследство, например, начал пользоваться квартирой, оплачивать ЖКУ, а Ваши квитанции, как раз подтверждают это, финансовый управляющий может выявить актив и включить его в конкурсную массу.

В таком случае имеет смысл сразу уведомить управляющего о ситуации и обсудить стратегию, например, доказать, что для сына и его семьи это единственное пригодное жильё.

Тогда можете ставить вопрос об исключении квартиры из массы на основании ст. 446 ГПК РФ (исполнительский иммунитет) и ст. 223.1 Закона о банкротстве.

Тот факт, что Вы оплачивали ЖКУ, не защищает квартиру от включения в массу, если наследство было уже принято.

Но указанные документы станут сильным аргументом, если придётся доказывать в суде, что для сына это фактически единственное жильё, и ставить вопрос об исполнительском иммунитете.

Добрый день!

Сыну нужно просто отказаться от наследства в Вашу пользу.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.