Что делать при отказе в регистрации сделки из-за кадастровых ошибок и проблем с председателем?

С 2025 года для регистрации сделки с земельным участком в ЕГРН действительно должны быть чётко указаны его границы.

Тот факт, что в документах кадастрового инженера были неточности это рабочая ситуация. Не нужно сразу идти в прокуратуру из-за этого.

Найдите другого кадастрового инженера: он сделает новый межевой план, где корректно опишет границы.

После этого подайте документы на кадастровый учёт и регистрацию перехода права заново.

Совет кадастровика не единственный путь.

Действительно, полномочия председателя возникают только после избрания общим собранием членов СНТ.

Если прежний председатель умер, а нового официально не избрали, то лицо, действующее «по факту» (зам), не имеет законных полномочий подписывать документы от имени товарищества.

Но это не значит, что нужно сразу писать в прокуратуру.

Сначала проведите общее собрание членов СНТ, изберите нового председателя официально (это исключительная компетенция собрания, см. ст. 21, 22 Закона № 217-ФЗ).

Только после этого новый председатель сможет легитимно подтверждать документы или давать согласия, необходимые для сделки.

Обращение в прокуратуру имеет смысл, только если есть конкретные незаконные действия, например, подделка документов, самоуправство, а не просто отсутствие избрания.

Продавцы не обязаны возвращать деньги только потому, что сделка сорвалась по техническим и организационным причинам.

Если в договоре прописаны условия расторжения или форс-мажора — руководствуйтесь ими. Если Вы понесли реальные расходы, например, оплатили межевание, юридические услуги, обсудите с продавцами компенсацию этих затрат в рамках переговоров.

В крайнем случае вопрос решается в суде, но для этого нужны доказательства Ваших затрат и связи их с сорванной сделкой.