Как добиться возврата страхового депозита от двух арендодателей?

Question

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации: 
Снимала коммерческое помещение для школы рисования. Недвижимость принадлежит двум собственникам-арендодателям. Договор заключался на каждый год. Оплата производилась регулярно каждый месяц наличными. После 3-х лет аренды, сказали освободить помещение по окончании договора с целью продажи. Освобождаю помещение, снимаю вывеску, отдаю ключи. Приезжаю за актом сдачи-сверки и страховым депозитом, на встречу приезжает один собственник, говорит, что акт сдачи-приемки не готов, потом пришлет по почте и страховой депозит, свою часть, не может отдать сейчас, в течении трех месяцев постарается отдать. Звоню второму собственнику, тот говорит, что денег этих нет, вернуть не может. Имеется подписанный договор, в котором прописано, что страховой депозит возвращается арендатору по окончании срока действия договора, после подписания акта сдачи-приемки помещения. Но ни акта сдачи-приемки ни страховой депозит мне не отдали, как быть в такой ситуации?

Громов Валерий Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Отсутствие акта не даёт арендодателям права удерживать депозит. Направьте обоим письменную претензию: потребуйте подписать акт и вернуть сумму по ст. 381.1 ГК РФ, а при отказе взыскивайте её через суд с процентами по ст. 395 ГК РФ. Сохраните переписку и подтверждение передачи ключей. Договор подписан обоими? Есть расписка о внесении депозита? Ответы помогут дать точный совет

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы арендовали коммерческое помещение у двух собственников, договор был заключен на каждый год, вы исправно платили арендную плату наличными. При расторжении договора по инициативе арендодателей (в связи с продажей) вы освободили помещение, сняли вывеску, вернули ключи, но арендодатели не вернули страховой депозит и не подписали акт сдачи-приемки. Один из них обещает вернуть свою часть через 3 месяца, другой говорит, что денег нет. В договоре указано, что депозит возвращается после подписания акта. Правовая оценка: страховой депозит (обеспечительный платеж) в арендных отношениях обычно служит гарантией возмещения возможных убытков арендодателя. При отсутствии задолженности и повреждений помещения депозит подлежит возврату. Отказ от его возврата без оснований является нарушением договора и закона (ст. 381.1 ГК РФ). Акт сдачи-приемки — документ, подтверждающий состояние помещения, но его отсутствие не лишает вас права требовать возврата депозита, если вы можете доказать фактическую передачу помещения (например, переписка, фото, показания свидетелей). Солидарная ответственность обоих собственников означает, что вы можете требовать возврат всей суммы от любого из них (ст. 322 ГК РФ). Шаги для решения: 1. **Зафиксируйте доказательства**: соберите все платежные документы, договор, переписку с арендодателями, фотографии помещения после выезда, показания свидетелей (если есть). 2. **Направьте письменную претензию** обоим арендодателям заказными письмами с уведомлением о вручении. Требуйте подписания акта и возврата депозита в срок (например, 10 дней). Если они уклоняются от подписания акта, составьте односторонний акт в присутствии двух свидетелей и направьте его арендодателям. 3. **При отсутствии реакции** — обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании суммы депозита, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и судебных расходов. Укажите обоих ответчиков как солидарных должников. 4. **Досудебный порядок** обязателен? Обычно по таким спорам досудебная претензия не обязательна, но ее наличие усилит вашу позицию в суде. Резюме: соберите доказательства, направьте претензию, при отказе — в суд. Не ждите обещаний — действуйте. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Надя, направляйте Арендодателям письменную претензию, далее решайте вопрос в судебном порядке

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

направляйте арендодателям письменную претензию

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Посылайте почтой с описью ценным письмом подписанный экземпляр акта и уведомление об освобождении объекта.
Далее обращайтесь в суд с иском о взыскании депозита.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Здравствуйте, Надя! . ➡️ На самом деле деньги у них есть, но, вероятно, они не могут решить между собой, кто будет возвращать обеспечительный платеж. . ➡️ Будет руководствоваться тем, что указали в вопросе, что соответствует ст. 381.1 ГК РФ. Нужно понимать, что, если в договоре не указано иное, то действительно обеспечительный платеж подлежит возврату. Между тем, срок возврата же не наступил, а значит, нужно сделать так, чтобы он наступил. . ➡️ Составляйте в одностороннем порядке акт возврата помещения, а также направляйте письменное требование о возврате обеспечительного платежа. . ➡️ Если иной срок не указан в договоре, то после истечения 30 дней со дня направления претензии (требования) обращайтесь в суд согласно ст. 4 АПК РФ. . ✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся. . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Працко Виталий Александрович · Answer

Правовая оценка: страховой депозит (обеспечительный платеж) в арендных отношениях обычно служит гарантией возмещения возможных убытков арендодателя. При отсутствии задолженности и повреждений помещения депозит подлежит возврату.

Отказ от его возврата без оснований является нарушением договора и закона (ст. 381.1 ГК РФ). Акт сдачи-приемки — документ, подтверждающий состояние помещения, но его отсутствие не лишает вас права требовать возврата депозита, если вы можете доказать фактическую передачу помещения.

Как добиться возврата страхового депозита от двух арендодателей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отсутствие пункта о возврате страхового депозита в договоре аренды квартиры

Как наказать арендодателя за не возврат страхового депозита и осуществить налогообложение

Возможность возврата страхового депозита по курсу нынешнего года

Возможность возврата страхового депозита при досрочном съезде из квартиры - анализ договора и правовых аспектов

Вопрос возврата страхового депозита при досрочном расторжении договора найма жилья.

Противоречия в договоре аренды - Вопрос возврата страхового депозита при расторжении договора

Что делать, если наниматель съезжает раньше срока? Вопросы возврата страхового депозита

Отказ возврата страхового депозита после отказа жильцов от съема квартиры

Вопрос возврата страхового депозита при нарушении условий найма без санкций в договоре

Порядок расторжения договора аренды при сдаче квартиры в поднаём и вопрос возврата страхового депозита

Задержка возврата страхового депозита при съезде с квартиры - есть ли срок, установленный законом?

Вопросы ответственности и возврата страхового депозита при досрочном расторжении договора найма жилого помещения.

Вопрос возврата страхового депозита при досрочном съезде нанимателей по договору найма

Проблемы с арендой офиса в БЦ Гефест - отказ руководства от возврата страхового депозита и закрытие доступа

Возможность возврата страхового депозита при расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды с ТЦ - возможность возврата страхового депозита

Продление срока аренды квартиры не планируется - вопрос возврата страхового депозита на повестке дня

Возможности возврата страхового депозита при аренде жилья - анализ ситуации и советы по действиям в сложившейся ситуации

Возможно ли внести в договор найма квартиры условие о возврате страхового депозита при условии возврата расписок

Возврат страхового депозита - права и обязанности арендатора и арендодателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59