Как распределить расходы на АУПС в подвале МКД между всеми собственниками?

Question

Подвальное помещение (ПП) мкд - 601м2 (где эл. щитовая, тепловой узел и все инженерные сети мкд) УК назвали гаражом. Но машино - места ММ занимают - 400м2, а УК протащили через ОСС решение ежемесячно обслуживать пожарную систему (АУПС) на сумму 381 руб. х 32 мм = 12 192 руб. за счет собственников ММ, (в Совете мкд - нет ни одного собственника ММ). После спора по этой проблеме УК признали ПП - общим имуществом (ОИ) мкд. На какие ФЗ мне опереться (для снижения средней цены за обслуживание АУПС), что бы заставить УК пересчитать и возложить расходы за ОИ и на собственников жилых помещений + собственники ММ.?

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

Расходы на обслуживание пожарной системы в подвальном помещении, признанном общим имуществом МКД, должны распределяться соразмерно долям всех собственников помещений дома (включая владельцев жилых помещений и машино‑мест) на основании ст. 39 и ст. 158 ЖК РФ, Постановления № 491 и ст. 287.5 ГК РФ; для перерасчёта нужно направить в УК претензию с требованием корректного расчёта по долям, а при отказе — обратиться в жилищную инспекцию или оспорить решение ОСС в суде.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

После признания подвального помещения общим имуществом многоквартирного дома (МКД) расходы на обслуживание автоматической пожарной сигнализации (АУПС) должны распределяться между всеми собственниками помещений пропорционально их доле в общем имуществе, а не только на владельцев машино-мест. Это следует из части 1 статьи 36 и части 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям. Доля определяется как отношение площади помещения собственника к общей площади жилых и нежилых помещений (без учета площади общего имущества). Установление платы только для владельцев машино-мест на основании решения общего собрания собственников (ОСС) неправомерно, так как такое решение нарушает права других собственников и не соответствует закону. Размер платы за обслуживание АУПС должен быть экономически обоснован и утвержден на ОСС с учетом предложений управляющей компании (УК). Если стоимость 381 руб. с машино-места завышена, необходимо запросить у УК расшифровку затрат (смету, договоры с подрядчиками). Для защиты своих прав вы можете: 1. Обратиться в УК с требованием произвести перерасчет и исключить из платежей для машино-мест часть расходов, относящуюся к общему имуществу. 2. Если УК отказывает, обжаловать решение ОСС в суде по основаниям ничтожности (статья 181.5 ГК РФ) или оспорить его в соответствии с главой 9.1 ГК РФ. 3. Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) на неправомерные действия УК. 4. Применить положения Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», так как АУПС является частью общего имущества и ее обслуживание обязательно, но расходы должны быть справедливо распределены. Резюме: решение ОСС о возложении расходов на АУПС только на собственников машино-мест незаконно. УК обязана пересчитать плату, включив ее в квитанции всех собственников пропорционально площади. Настаивайте на письменном ответе от УК и при отказе обращайтесь в суд или ГЖИ. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Чтобы заставить управляющую компанию (УК) пересчитать тариф и распределить расходы на обслуживание автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС) на всех собственников дома, вам нужно опираться на нормы Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и Правительства РФ. Поскольку УК официально признала подвальное помещение (ПП) общим имуществом (ОИ) дома, выборочное начисление платы только на владельцев машино-мест (ММ) незаконно.

Как распределить расходы на АУПС в подвале МКД между всеми собственниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Роль паркомест в подвале МКД в Украине - общее имущество или не подлежат включению в ТСН?\n3.

Вариант 1 - Как получить арендную плату за аренду подвала МКД

Может ли один из собственников квартиры подать иск после залива и как распределить расходы между собственниками?

Возможно ли установить общедомовой прибор учета холодной воды в нежилом помещении собственника в подвале МКД?

Возможно ли взимание платы за доступ к транзитным сетям в подвале МКД собственником для их обслуживания и ремонта?

Кто должен оплатить замену кабеля взамен украденного в подвале МКД? двери подвала не были заперты.

Почему собственники подвалов МКД получают счет за отопление, когда уже оплачивают общую площадь и дополнительные помещения?

Обязанность собственника кладовки в подвале МКД предоставить ключ ЖЭУ для обслуживания общедомовых систем коммуникаций

УК отрицает протечку в подвале МКД, отказывая собственникам в доступе для контроля общего имущества.

ТСЖ нарушает мои права на владение и пользование долями в техническом подвале МКД без разрешения собственников

Можно ли создать отдельный совет собственников машино-мест в подвале МКД?

Незаконная установка водяного насоса в подвале МКД - как защитить свои права собственника?

Собственник просит установить компрессор в подвале МКД для магазина - кто принимает решение?

Возможность взимания дополнительной платы с собственников для замены труб ХВС в подвале МКД - правомерно или нет?

Право собственности на нежилые помещения в подвале МКД - возможность регистрации без согласия собственников жилья

По транзитной трубе в МКД. Какая организация должна обслуживать транзитные трубы в подвале МКД?

Незаконные кладовки в подвале МКД - как узаконить и кому платить за отопление и освещение?

Проблема крупного мусора и отслоившейся штукатурки в подвале МКД

Незаконно созданные кладовки из горючих материалов в подвале мкд - как устранить ситуацию?

Незаконные ремонтные работы в подвале МКД - как защитить свои права и прекратить нарушения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59