Как получить выписку из ЕГРН соседа и правильно задать межевание?

Здравствуйте! 1. Как и где получить выписку из ЕГРН соседа с координатами? Напрямую получить официальную выписку из ЕГРН на чужой участок с координатами и ФИО владельца нельзя из-за закона о конфиденциальности персональных данных.

Но есть законные обходные пути:

Через нотариуса: обратитесь к нотариусу, обосновав это необходимостью проведения межевания (это законный повод для раскрытия данных смежника).Кадастровый инженер: у инженеров есть официальный доступ к ФГИС ЕГРН. При заключении договора на межевание вашего участка инженер сам запросит Кадастровый план территории (КПТ) или выписку на соседний участок — там будут все официальные координаты.

Публичная кадастровая карта (ПКК): бесплатно и быстро узнать координаты можно на сайте Росреестра (вкладка ПКК). Введите кадастровый номер соседа, найдите участок и кликните на его угловые точки, чтобы увидеть их примерные координаты.

2. Совпадают ли точки или допускается расхождение? Для земель СНТ нормативная погрешность определения координат (средняя квадратическая) составляет не более 0,2 метра (20 см). В базе Росреестра (ЕГРН): точки соприкосновения должны совпадать «стык в стык». Программа Росреестра технически не пропустит межевой план, если между участками образуется щель (чересполосица) или наложение границ (пересечение).

Ваш инженер обязан «посадить» общую границу ровно на существующие в ЕГРН точки соприкосновения соседа. На местности: из-за допустимой погрешности приборов (до 20 см у него и до 20 см у вас) фактическое положение забора и координаты в ЕГРН могут немного «гулять». Межа (пустота) между участками юридически не образуется — в кадастре линия будет одна общая.

Вам нужна выписка об объекте недвижимости («расширенная»), а не просто справка об основных характеристиках. Именно в этом виде выписки содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также описание местоположения границ .

Такую выписку вы можете получить:

Через МФЦ — в бумажном виде и заказать онлайн — через электронные сервисы Росреестра (например, сайт spv.kadastr.ru)

Также на Публичной кадастровой карте — можно увидеть базовую информацию бесплатно, но для точных координат нужна именно платная выписка .

Если в выписке в разделе «Особые отметки» будет запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит координат в ЕГРН нет — и ваш сосед межевание фактически не проводил

Что касается формулировки задания кадастровому инженеру: в договоре подряда на выполнение кадастровых работ необходимо указать цель — уточнение границ вашего участка и его постановка на кадастровый учет (или внесение изменений). Рекомендуется прямо указать, что необходимо учесть сведения о границах смежного участка, содержащиеся в ЕГРН, а также фактические границы (например, забор). Кадастровый инженер должен запросить координаты поворотных точек соседнего участка из ЕГРН (с вашего согласия или на законных основаниях).