Как получить выписку из ЕГРН соседа и правильно задать межевание?

Здравствуйте! 1. Как и где получить выписку из ЕГРН соседа с координатами? Напрямую получить официальную выписку из ЕГРН на чужой участок с координатами и ФИО владельца нельзя из-за закона о конфиденциальности персональных данных.

Но есть законные обходные пути:

Через нотариуса: обратитесь к нотариусу, обосновав это необходимостью проведения межевания (это законный повод для раскрытия данных смежника).Кадастровый инженер: у инженеров есть официальный доступ к ФГИС ЕГРН. При заключении договора на межевание вашего участка инженер сам запросит Кадастровый план территории (КПТ) или выписку на соседний участок — там будут все официальные координаты.

Публичная кадастровая карта (ПКК): бесплатно и быстро узнать координаты можно на сайте Росреестра (вкладка ПКК). Введите кадастровый номер соседа, найдите участок и кликните на его угловые точки, чтобы увидеть их примерные координаты.

2. Совпадают ли точки или допускается расхождение? Для земель СНТ нормативная погрешность определения координат (средняя квадратическая) составляет не более 0,2 метра (20 см). В базе Росреестра (ЕГРН): точки соприкосновения должны совпадать «стык в стык». Программа Росреестра технически не пропустит межевой план, если между участками образуется щель (чересполосица) или наложение границ (пересечение).

Ваш инженер обязан «посадить» общую границу ровно на существующие в ЕГРН точки соприкосновения соседа. На местности: из-за допустимой погрешности приборов (до 20 см у него и до 20 см у вас) фактическое положение забора и координаты в ЕГРН могут немного «гулять». Межа (пустота) между участками юридически не образуется — в кадастре линия будет одна общая.

Вам нужна выписка об объекте недвижимости («расширенная»), а не просто справка об основных характеристиках. Именно в этом виде выписки содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также описание местоположения границ .

Такую выписку вы можете получить:

Через МФЦ — в бумажном виде и заказать онлайн — через электронные сервисы Росреестра (например, сайт spv.kadastr.ru)

Также на Публичной кадастровой карте — можно увидеть базовую информацию бесплатно, но для точных координат нужна именно платная выписка .

Если в выписке в разделе «Особые отметки» будет запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит координат в ЕГРН нет — и ваш сосед межевание фактически не проводил

Что касается формулировки задания кадастровому инженеру: в договоре подряда на выполнение кадастровых работ необходимо указать цель — уточнение границ вашего участка и его постановка на кадастровый учет (или внесение изменений). Рекомендуется прямо указать, что необходимо учесть сведения о границах смежного участка, содержащиеся в ЕГРН, а также фактические границы (например, забор). Кадастровый инженер должен запросить координаты поворотных точек соседнего участка из ЕГРН (с вашего согласия или на законных основаниях).

Выписку можно заказать самостоятельно, Вам не нужно просить соседа.

С 1 марта 2023 года ограничение касается только персональных данных собственника (ФИО, адрес), а координаты границ и сам факт наличия/отсутствия установленных границ доступны любому.

В самой выписке найдите разделе «Описание местоположения земельного участка» будут координаты характерных (поворотных) точек границ, если они внесены в ЕГРН.

Если границ в реестре нет, появится отметка: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Не следует сразу выбирать «по забору» или «по точкам соседа», это может закрепить ошибку. Лучше поставить задачу так, чтобы инженер провёл анализ и выявил реальное положение дел.

Пример формулировки:

«Провести анализ сведений ЕГРН и фактических границ на местности. Сравнить координаты характерных точек из выписки ЕГРН соседнего участка с фактическим местоположением забора. Выявить расхождения, определить их величину и установить, укладываются ли они в нормативную погрешность для данной категории земель (для СНТ — 0,2 м согласно Приказу Росреестра № П/0393). В случае превышения погрешности — зафиксировать точки, где имеется наложение или разрыв, и предложить варианты урегулирования (корректировка границ с учётом фактической эксплуатации, поиск реестровой ошибки)».

Так инженер не просто перенесёт координаты, а даст заключение, есть ли реальная проблема.

При межевании каждый инженер работает с собственной геодезической основой и приборами неизбежны микроскопические погрешности.

Закон устанавливает допустимые нормы, для СНТ 20 см по Приказу № П/0393). Если расхождение между точками соседа и вашими укладывается в эту норму — это норма, а не ошибка.

Инженер сравнит координаты. Если точки «не сходятся» в пределах допустимой погрешности это повод для анализа: возможно, при одном из межеваний была допущена ошибка (реестровая), либо фактическая граница (забор) исторически смещена.

Если расхождение больше нормы это сигнал проверить, не нарушены ли чьи-то права.

Не принимайте решение до анализа. Иногда забор стоит неточно, а в ЕГРН указаны корректные координаты. Иногда наоборот: забор это фактическая граница, сложившаяся годами, а в ЕГРН ошибка.

Правильный подход: пусть инженер сначала сопоставит оба источника. Если выявится реестровая ошибка (координаты в ЕГРН не соответствуют реальности), тогда уже решается, корректировать ли её, возможно, потребуется согласование с соседом или суд.

1. Как получить выписку из ЕГРН с координатами соседа

С 1 марта 2023 года персональные данные собственников в общедоступных выписках скрыты, но координаты характерных точек границ (X и Y) доступны любому лицу без согласия владельца участка.

Где заказать: На портале «Госуслуги» или через официальный сервис Росреестра.

Какую выписку выбрать: Вам нужна «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости». В ней будет раздел «Описание местоположения земельного участка». Если участок отмежеван, там будут указаны координаты всех поворотных точек его границы.

Важный нюанс: Координаты в этой выписке даны в местной системе координат вашего кадастрового округа (например, МСК-50 для Московской области). Для работы с ними на местности их нужно перевести в глобальную систему WGS-84 (которую используют бытовые GPS-приемники), либо кадастровый инженер сделает это программно.

2. Допустимое расхождение точек соприкосновения

В кадастре существует понятие «средняя квадратическая погрешность» (СКП). Она зависит от категории земель. Для садоводческих товариществ (СНТ) она обычно составляет 0,2 метра.

По закону смежные границы должны быть едиными. Точки соприкосновения не обязаны совпадать до миллиметра — они могут иметь небольшое расхождение именно в пределах этой СКП (то есть суммарное отклонение может достигать 0,4 метра: по 0,2 м от каждого межевальщика).

Если же один инженер выставил точку забора на расстоянии 0,5 метра от точки другого инженера — это уже реестровая ошибка или наложение участков. Проблема возникает тогда, когда сумма погрешностей двух разных измерений превышает нормативную ширину допустимого коридора, создавая спорную зону («серую полосу»).

3. Образуется ли между точками межа?

Юридически: Нет. Межи как физической полосы земли шириной в десятки сантиметров между участками существовать не должно. Граница проходит строго по линии, соединяющей характерные точки. Забор должен стоять на этой линии.

Фактически: Из-за погрешностей образуется зона неопределенности. Если ваш забор стоит со смещением относительно официальных координат соседа более чем на нормативную погрешность (те самые 0,2 м), то часть забора юридически оказывается на территории соседа, а часть вашей земли — за забором. Эта полоса и становится предметом споров.

Здравствуйте.

Выписку из ЕГРН с координатами можно получить через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ — в ней будут характерные точки границ участка (персональные данные собственника не покажут). Задание кадастровому инженеру стоит формулировать как сопоставление данных ЕГРН с фактическим положением забора, с выявлением расхождений и их причин. Точки не обязаны совпадать идеально — допустима погрешность (для СНТ обычно до 20 см); инженер определит, есть ли наложение или разрыв границ. Оптимально не выбирать «только по забору» или «только по точкам соседа», а комплексно сопоставить оба источника, чтобы выявить реестровую ошибку либо подтвердить корректность границ.

С уважением.

Что касается формулировки задания кадастровому инженеру: в договоре подряда на выполнение кадастровых работ необходимо указать цель — уточнение границ вашего участка и его постановка на кадастровый учет (или внесение изменений). Рекомендуется прямо указать, что необходимо учесть сведения о границах смежного участка, содержащиеся в ЕГРН, а также фактические границы (например, забор). Кадастровый инженер должен запросить координаты поворотных точек соседнего участка из ЕГРН