Обязаны ли собственники машино-мест на -1 этаже платить за электроэнергию всего этажа?

Здравствуйте.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении общего имущества многоквартирного дома (МКД) порядок распределения расходов установлен ст. 39 Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Подпункт «а» п. 28 Правил № 491 прямо указывает, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (включая электроэнергию на освещение мест общего пользования и работу лифтов), определяется пропорционально площади помещений, находящихся в собственности. Площадь машино-места является самостоятельным объектом недвижимости и учитывается в общей площади помещений МКД.

Таким образом, если часть электроэнергии, потребляемой на -1 этаже (освещение, работа лифтов, общедомовые нужды), подлежит включению в состав расходов на содержание общего имущества всего дома, то вы обязаны оплачивать ее пропорционально площади вашего машино-места. Это следует из п. 10, 12, 29 Правил № 491.

Если же счетчик фиксирует весь объем электроэнергии, потребляемой исключительно помещениями -1 этажа (включая кладовые, вентиляцию конкретно паркинга, освещение зон, которые не относятся к общему имуществу всех жильцов, а только к помещениям данного этажа), то в таком случае расходы распределяются между всеми собственниками помещений на -1 этаже, в том числе и владельцами кладовых. Наличие ламп в кладовых не освобождает собственников кладовых от оплаты потребленной энергии — это их прямое потребление. Если же собственники кладовых не участвуют в оплате, это нарушение п. 2 ст. 154 ЖК РФ, где указано, что плата за коммунальные ресурсы включает как индивидуальное потребление, так и содержание общего имущества в пределах всех помещений, использующих этот ресурс.

Кроме того, если вам выставляют плату за механизированную уборку надземной парковки и придомовой территории, которыми вы не пользуетесь, это не основание для отказа от оплаты электроэнергии -1 этажа, но может являться самостоятельным основанием для обращения с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или в суд о перерасчете и исключении навязанных услуг (ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

вы обязаны платить за электроэнергию -1 этажа только в той части, которая признана общедомовым расходом (СОИ) и рассчитана пропорционально площади вашего машино-места.

Если же вам выставляют счет за весь объем электроэнергии -1 этажа, не выделяя долю собственников кладовых, это незаконно. Собственники кладовых также обязаны платить за освещение своих кладовых (прямое потребление) и за долю электроэнергии на содержание общего имущества -1 этажа.

Для точного вывода необходима проверка того, как именно учитывается объем электроэнергии по данному счетчику и как распределяются суммы: отдельно по каждому типу помещения или единой суммой на всех. Рекомендую запросить в УК расчет начислений с расшифровкой по нормативам и указанием конкретных приборов учета.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте! Отсутствие личной лампы на машино-месте не освобождает от расходов на освещение и содержание общей части паркинга. Но распределять весь расход счетчика минус первого этажа только между владельцами машино-мест, исключая владельцев кладовых, можно лишь при подтверждении, что этот расход относится к имуществу, которое обслуживает исключительно машино-места. Если освещаются общие проезды, лифтовые холлы и подходы к кладовым, такое начисление требует перерасчета, поскольку расходы на общее имущество распределяются между всеми обязанными собственниками соразмерно их долям по статье 39 ЖК РФ.

Плата за уборку надземной парковки и двора не зависит от фактического пользования ими, если это общее имущество всего дома. Однако отдельные расходы нельзя возлагать только на владельцев машино-мест без решения общего собрания, расчета тарифа и подтверждения состава имущества. Запросите у управляющей организации схему подключения счетчика, перечень подключенного оборудования, формулу начисления и решение общего собрания, которым утвержден такой порядок.

Собственники машино-мест как владельцы отдельных объектов недвижимости обязаны платить за содержание общего имущества МКД пропорционально своей площади, но распределение всего потребления электроэнергии минус первого этажа только на них по общему счетчику при наличии других потребителей и отсутствии индивидуальных приборов учета у владельцев мест незаконно.

Расходы должны распределяться между всеми собственниками помещений в доме соразмерно их долям, а не перекладываться исключительно на паркинг. Начисление платы за механизированную уборку надземной парковки владельцам подземного паркинга также неправомерно — услуги включаются в квитанцию только если они реально используются и утверждены решением общего собрания собственников.

Обратитесь с письменной претензией в управляющую компанию для перерасчета: потребуйте выделить долю кладовых в расходах ЭЭ или перенести эти затраты на всех собственников дома, исключить уборку чужих территорий и предоставить протокол ОСС о порядке распределения расходов.

При отказе жалуйтесь в ГЖИ или исковым заявлением в суд требуя возврата переплаты.

Здравствуйте!

Смотрите, собственники машино-мест не обязаны платить за всю электроэнергию этажа только потому, что на нём есть их места.

Но здесь есть важные нюансы, я разберу Вашу ситуацию более детально ниже.

Важный момент в том, как оформлен паркинг и где именно проходит граница общего имущества, отэтого зависит, за что именно Вы платите, а за что нет.

Как это регулируется

Машино-место является отдельным нежилым помещением, а не часть общего имущества всего дома, если иное не предусмотрено проектной документацией в соответствии с п. 29 ст. 1 ГрК РФ и ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

При этом общие зоны внутри паркинга (проезды, коридоры, холлы с лифтами, места, где расположены кладовые) это уже общее имущество собственников машино-мест, а не всего дома.

Порядок оплаты коммунальных ресурсов, в том числе электроэнергии, для таких помещений установлен Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354), в частности, абзац 3 пункта 43 этих Правил.

Как на практике распределяется плата

Если на паркинге есть отдельный прибор учёта, который фиксирует потребление именно внутри паркинга, например, свет в проездах, у кладовых, работа насосов и т.п., то объём этой электроэнергии распределяется только между собственниками машино-мест в этом паркинге.

Не между всеми жильцами дома.

Если отдельного счётчика нет, объём потребления считают исходя из площади паркинга и норматива, а затем тоже распределяют между владельцами мест.

При этом собственники кладовых, если они тоже оформили их как отдельные нежилые помещения в пределах этого же паркинга, тоже участвуют в оплате этой «внутренней» электроэнергии паркинга, пропорционально своим площадям или количеству кладовых.

Тот факт, что у кого-то из них свет включается отдельно, не освобождает от доли в общих расходах паркинга.

Электроэнергия, которая идёт на нужды всего остального дома (подъезды, лифты до жилых этажей, общедомовые технические помещения), оплачивается всеми собственниками помещений в МКД (жильцами, владельцами машино-мест, владельцами кладовых вне паркинга) через строку «СОИ» (содержание общего имущества).

На практике это нормально: Вы участвуете в содержании общего имущества дома в целом, даже если лично не пользуетесь лифтом до жилого этажа

Что может быть источником спора

Часто конфликт возникает, когда УК включает в расчёт для собственников машино-мест электроэнергию, которая фактически потребляется в зонах, юридически относящихся к общему имуществу всего дома, а не паркинга или когда при отсутствии отдельного счётчика расчёт делают некорректно.

Что сделать в Вашей ситуации

Я рекомендую запросить у УК акт разграничения балансовой принадлежности или схему, где чётко показано, какие зоны паркинга относятся к общему имуществу собственников машино-мест, а какие к общему имуществу всего дома.

Также попросите расшифровку начисления: из чего сложилась сумма за электроэнергию, только ли за внутренние зоны паркинга или туда включили общедомовые расходы.

Если увидите, что в расчёт включили лишнее, например, свет в подъезде, это основание для обращения за разъяснением или в жилищную инспекцию.

В итоге: вы платите за электроэнергию, которая потребляется непосредственно в зонах, являющихся общим имуществом собственников машино-мест.

За «чужие» общедомовые нужды Вы платите наравне с другими собственниками помещений в МКД, это не является ошибкой.

Правовое обоснование: ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 15, 20, 30, 36, 44-46 ЖК РФ, п. 29 ст. 1 ГрК РФ, п. 43 Правил (Постановление Правительства РФ № 354)

Смотря что считает счетчик...

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества (СОИ). Границы ответственности определяются технической документацией дома (ст. 36 ЖК РФ). Если освещение на -1 этаже включено в состав общего имущества (МОПы), то платить за него обязаны все собственники помещений в доме, включая владельцев кладовых, пропорционально площади (Постановление Правительства №354, п. 40).

Однако, если система освещения -1 этажа технически обособлена (имеет отдельный счетчик) и обслуживает именно паркинг/кладовые, а не весь дом, оплата может распределяться только на тех, кто пользуется этим этажом (ст. 158 ЖК РФ, ч. 2 – плата за содержание общего имущества в конкретном здании).

Требуйте от УК пересчет по электроэнергии на -1 этаже на основе показаний отдельного счетчика либо исключения этого расхода из СОИ дома, если он не включен в перечень общего имущества.

Здравствуйте! У Вас классический спор о правильности распределения расходов на СОИ (содержание общего имущества) в МКД с подземным паркингом, и на самом деле в нём три пласта, а не два. Первый: УК фактически ведёт двойной учёт, с собственников машино-мест берёт общедомовые СОИ по электроэнергии и параллельно выставляет отдельную строку за электроэнергию по счётчику паркинга. Второй: собственники кладовых на том же уровне освобождены от «паркинговой» составляющей, хотя физически потребляют освещение (кладовки, проходы, лифтовые холлы) наравне с машино-местами. Третий: механизированная уборка территории, которой машино-места не пользуются, тоже пропорционально распределяется на них, здесь логика другая и, скажу сразу, менее перспективная. Всё это упирается в один вопрос, который решается по техдокументации: паркинг это общее имущество МКД или обособленный объект недвижимости. От ответа зависит вся стратегия.

По ч. 1 ст. 36 ЖК РФ подземный паркинг с проходами, лифтовыми холлами, коридорами относится к общему имуществу МКД, если он не выделен как самостоятельное нежилое помещение с обособленным входом и коммуникациями. По ч. 1 ст. 37 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля в общем имуществе и, соответственно, расходы на его содержание пропорциональны площади помещения собственника, а бремя содержания несут все собственники по ст. 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. С 01.01.2017 расходы на коммунальные ресурсы для СОИ (включая электроэнергию на освещение МОП, в том числе паркинга) императивно включены в плату за содержание жилого помещения по ч. 9.1-9.3 ст. 156 ЖК РФ и распределяются по правилам Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (пп. «а», «б» п. 2, п. 29) и Постановления № 354 от 06.05.2011 (ред. от 25.11.2025). Раздел VI Постановления № 354 прямо относит электроэнергию на освещение общих зон к коммунальному ресурсу на СОИ, а не к индивидуальному потреблению. Ключевой принцип: одна и та же услуга не может учитываться дважды. Если электроэнергия паркинга уже входит в общедомовой СОИ по нормативу или по ОДПУ, отдельная строка «ЭЭ паркинга» для машино-мест это двойное начисление.

Отдельно про решение ОСС: по ч. 5 ст. 46 ЖК РФ любое отступление от общего порядка распределения расходов возможно только по решению общего собрания, принятому квалифицированным большинством. Если УК ввела отдельную «паркинговую» строку без такого решения, это самоуправство. Если решение есть, его нужно оспаривать в 6-месячный срок по ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, и здесь важно проверить, не пропущен ли срок (по ничтожным решениям срок не применяется, п. 111 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015).

Определение ВС РФ № 305-ЭС19-15922 от 25.02.2020 и Обзор судебной практики ВС РФ № 2 за 2022 год: расходы на общее имущество распределяются между всеми собственниками пропорционально доле, без выделения «пользователей» и «непользователей» конкретных помещений. Определение ВС РФ № 307-ЭС20-15546 от 15.12.2020: подземный паркинг признаётся общим имуществом при отсутствии обособления. Постановление КС РФ № 10-П от 29.01.2018: собственник несёт бремя содержания общего имущества независимо от факта пользования (та же логика работает и в обратную сторону, нельзя выборочно возлагать расходы только на одну группу собственников).

Отсюда следует несколько путей для Вас: Сценарий А: паркинг это общее имущество МКД, тогда электроэнергия на освещение должна включаться в СОИ всего дома и распределяться между всеми собственниками (включая владельцев квартир и кладовых). Обособленное начисление только на машино-места незаконно, отдельная строка снимается. Психологически надо понимать: часть расходов при этом перераспределится на квартирных собственников, и они на ОСС могут выступить против. Сценарий Б: паркинг выделен как самостоятельный объект недвижимости с обособленным контуром электроснабжения, тогда расходы несут все собственники в этом контуре, включая кладовые, пропорционально площадям. Освобождение кладовых при физическом потреблении освещения это нарушение ст. 249 ГК РФ. Иногда сценарий Б экономически выгоднее, потому что даёт большее снижение суммы для владельцев машино-мест.

Собственники часто спорят устно, платят «под протестом» без письменной фиксации, теряют право на перерасчёт за прошлые периоды. Второй момент: не запрашивают у УК первичку по расчёту, а без неё в суде нечего оспаривать. Третий: сразу идут в суд, минуя ГЖИ, тогда как предписание ГЖИ часто решает вопрос без иска.

По уборке территории логика жёстче: ВС РФ последовательно отказывает в освобождении от платы за уборку двора «непользователям» (Определение ВС РФ № 5-КГ21-9-К2 от 25.05.2021), потому что придомовая территория это общее имущество и все собственники несут расходы пропорционально доле. Этот аргумент, вероятнее всего, не сработает, а вот по электроэнергии позиция сильная.

Вам нужно пройти досудебный путь. Первое, письменный запрос в УК по ст. 165 ЖК РФ и Постановлению № 416: методика расчёта, показания счётчика паркинга, копия решения ОСС, обосновывающего отдельную строку. Второе, жалоба в Государственную жилищную инспекцию с требованием провести проверку и выдать предписание о перерасчёте (срок 30 дней, по электроэнергии ГЖИ работает эффективно). Третье, при отказе, иск в районный суд о признании начислений незаконными и о перерасчёте за 3 года (срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ). Четвёртое, параллельно, если найдётся решение ОСС в основе спорной строки, отдельно оспаривать его по ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. При коллективном обращении собственников машино-мест шансы значительно выше, госпошлина распределяется, и позиция УК меняется ещё до суда.

Здравствуйте! Ситуация, когда собственники машино-мест обязаны платить за электроэнергию всего этажа, а собственники кладовок — нет, является незаконной и дискриминационной. Вы имеете полное право требовать перерасчёта.

Согласно ст. 36 и 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Паркинг и его инженерные сети (освещение, вентиляция) — это общее имущество. Электроэнергия, потребляемая для освещения всего этажа, относится к содержанию общего имущества (СОИ) , а не к индивидуальному потреблению.

Вы уже платите за СОИ всего дома. Второй раз взимать с вас плату за тот же ресурс (электроэнергию этажа) — это двойное взимание, что незаконно.

Собственники кладовок пользуются тем же освещением этажа, но платят только за СОИ дома. Это прямое нарушение принципа равенства (ст. 39 ЖК РФ). Если лампы в кладовках горят, это потребление электроэнергии на этаже, и оно должно распределяться на всех собственников помещений этажа, включая владельцев кладовок. Перекладывать всё только на владельцев машино-мест — незаконно.

Здравствуйте уважаемая Марина!

В вашем случае по общему правилу собственники машино-мест, являющихся отдельными объектами недвижимости обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая электроэнергию, потребляемую на освещение мест общего пользования на -1 этаже (паркинг, коридоры).

И если на -1 этаже установлен отдельный прибор учета, то расходы распределяются пропорционально площади всех помещений, расположенных на этом этаже (включая кладовые и машино-места). То, что собственники кладовых платят только за ОДН по дому, может быть связано с неправильным расчетом или особенностями договора. Однако законодательство требует, чтобы все собственники помещений участвовали в оплате ОДН пропорционально своим долям собственности (ст.209 ГК РФ).

Но если же часть электроэнергии потребляется непосредственно в кладовых (например, лампы), то эти объемы должны оплачиваться собственниками кладовых отдельно, а не за счет ОДН.

Таким образом желательно обратиться к управляющей компании с запросом о предоставлении расчета ОДН и методики распределения затрат. Если выявится нарушение, вы вправе требовать перерасчет, в том числе в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

Удачи вам!

Здравствуйте.

Формально собственники машино-мест могут быть обязаны платить за электроэнергию всего первого этажа по общему счётчику, но у них есть весомые аргументы, чтобы оспорить часть начислений.

Ключевой момент — в том, как юридически оформлен первый этаж и паркинг, а также как распределяются расходы.

Суть проблемы

Собственники машино‑мест (с кадастровыми номерами, не доли) на −1 этаже МКД платят:

- за СОИ (содержание общего имущества) по всему дому;

- дополнительно — за электроэнергию по общему счётчику на −1 этаже (пропорционально площади);

- и за отдельные услуги (например, механизированную уборку надземной парковки и придомовой территории), которыми фактически не пользуются.

При этом собственники кладовых на том же этаже платят только за СОИ дома.

Правовой статус машино‑места

Машино‑место — это индивидуально определённая часть здания/сооружения, предназначенная для размещения транспортного средства (п. 29 ст. 1 ГрК РФ). Оно является нежилым помещением в МКД и подпадает под действие жилищного законодательства (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ; абз. 12 п. 2 Правил № 354).

Это значит, что собственник машино‑места — такой же участник общего имущества МКД, как и собственник квартиры, и обязан нести расходы на его содержание (ст. 39 ЖК РФ), но объём и состав этих расходов зависит от того, что именно считается общим имуществом и как утверждены тарифы.

Плата за электроэнергию на −1 этаже

Если счётчик общий на этаж (паркинг + МОПы + кладовые)

Когда отдельного прибора учёта на машино‑места нет, расчёт ведётся по общему счётчику.

Здесь действуют следующие правила:-

П. 43 Правил № 354: если в помещении (в т. ч. в зоне машино‑мест) нет ИПУ, объём ресурса определяется расчётным способом. При этом распределение между собственниками машино‑мест может производиться пропорционально количеству машино‑мест либо площади — в зависимости от утверждённого порядка (часто закрепляется решением общего собрания).

- Ст. 39, 154 ЖК РФ: плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (СОИ), включается в плату за содержание помещения.

- Постановление КС РФ от 29.01.2018 № 5‑П: общее собрание собственников вправе устанавливать дифференцированные тарифы и порядок распределения расходов между разными категориями помещений (жилые, машино‑места, кладовые и т. п.).

Важный нюанс: если значительная часть потребления по счётчику приходится на зоны, которыми собственники машино‑мест объективно не пользуются (например, изолированные кладовые с отдельным доступом), то включение этой доли в начисления для машино‑мест можно оспорить.

Принцип: нельзя начислять плату за ресурс, который фактически не потребляется и не может быть потреблён (ст. 157 ЖК РФ, п. 42–43 Правил № 354, общие начала добросовестности и справедливости).

Плата за СОИ по дому и «дополнительные» услуги паркинга

СОИ (электроэнергия, вода, водоотведение на общее имущество дома): собственники машино‑мест обязаны платить, поскольку они — собственники помещений в МКД (ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ; п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Доля расходов определяется пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, рассчитывается исходя из площади принадлежащего помещения.

Отдельные услуги по содержанию паркинга (механизированная уборка, освещение паркинга и т. п.): такие расходы могут быть выделены в отдельный тариф только решением общего собрания собственников (ст. 44–48 ЖК РФ) и должны быть экономически обоснованы (перечень работ, объёмы, расценки). Если услуга утверждена, собственники машино‑мест обязаны её оплачивать. Если услуга не оказывается либо не обоснована — начисления можно оспорить.

Почему собственники кладовых могут платить меньше. Это не ошибка сама по себе: общее собрание могло утвердить разный порядок начислений для разных категорий помещений. Например, для кладовых — только СОИ дома, а для машино‑мест — ещё и содержание паркинга. Такое дифференцирование допустимо (КС РФ № 5‑П), но должно быть документально оформлено и обосновано.

Практические шаги, чтобы оспорить начисления

Запросить документы у управляющей организации:

- расчёт начислений за электроэнергию по счётчику −1 этажа (какие зоны учтены, какая площадь, какой коэффициент);

- перечень и обоснование отдельных услуг по содержанию паркинга (акты, сметы, графики работ);

- протокол общего собрания собственников, которым утверждён порядок начислений и тарифы.

Проверить техническую документацию:

поэтажный план, экспликацию, схему электроснабжения — чтобы понять, какие зоны реально относятся к «паркингу для машино‑мест», а какие — к изолированным кладовым и иным помещениям.

Сравнить фактическое потребление и зоны доступа:

если вы не имеете доступа к части помещений (кладовые, технические зоны), и они не являются общими для всех собственников машино‑мест, это основание требовать исключения их из расчёта.

Подать мотивированное возражение:

- со ссылками на п. 43 Правил № 354, ст. 39 и 154 ЖК РФ, а также на отсутствие фактического потребления и доступа к отдельным зонам;

- приложить копии документов (план, расчёт, протокол собрания).

Если реакции нет — жаловаться:

- в жилищную инспекцию (ГЖИ) — на неправомерные начисления и отсутствие обоснования;

- в Роспотребнадзор — если есть признаки навязывания необоснованных услуг;

- в прокуратуру — при системных нарушениях;

- либо подать иск в суд об обязании произвести перерасчёт и исключить необоснованные начисления.

Вывод. Собственники машино‑мест обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД и могут нести дополнительные расходы на содержание паркинга, если это утверждено решением общего собрания и экономически обосновано.

При этом начисления за электроэнергию по общему счётчику должны учитывать фактическую зону потребления и доступ к ней, а включение в расчёт площадей и зон, которыми собственники машино‑мест не пользуются, можно оспорить со ссылкой на нормы ЖК РФ, Правил № 354 и позицию КС РФ.

Для защиты своих прав нужно запросить у управляющей организации расчёт и протоколы собраний, проверить техническую документацию и при необходимости подать мотивированное возражение либо жалобу в надзорные органы.

С уважением.