Как оспорить взыскание неосновательного обогащения с продавца-жертвы мошенников?

Здравствуйте!Если договор признан недействительным, возврат полученного сторонами регулируется статьями 167, 1102 и 1103 ГК РФ. Вина продавца для реституции и неосновательного обогащения не требуется. Если продавец получил деньги, а затем под влиянием мошенников перечислил их преступникам, последующая утрата денег не устраняет факт первоначального получения. Поэтому невиновность продавца и наличие приговора против мошенников сами по себе не переводят требование покупателя в деликт по статье 1064 ГК РФ.

Более того, Президиум Верховного Суда РФ в обзоре от 1 июля 2026 года № 15А/2026 прямо указал, что при недействительности договора и произведенных взаимных предоставлениях суд применяет двустороннюю реституцию. Не применять ее можно только в предусмотренных законом случаях. Этот вывод относится и к продаже квартиры под влиянием мошенников.

В определении Верховного Суда РФ от 16 декабря 2025 года № 5-КГ25-174-К2 нижестоящие суды признали сделку недействительной, но не взыскали с продавца деньги, поскольку их получили мошенники. Верховный Суд указал, что такой подход неправилен. Затем Верховный Суд отказал продавцу в признании договора недействительным, поскольку заблуждение касалось мотивов сделки, а покупатель действовал добросовестно.

Поэтому жалобу лучше не строить на тезисе «применяется только статья 1064 ГК РФ». Его суд отклонит со ссылкой на статьи 167 и 1103 ГК РФ.

Рабочие доводы зависят от движения денег.

Если покупатель перечислил деньги непосредственно мошенникам, риелтору либо на подконтрольный им счет, а продавец не получил деньги и не мог ими распоряжаться, нужно оспаривать наличие обязательных условий статьи 1102 ГК РФ. Суды должны установить, какое имущество продавец приобрел или сберег, за счет кого возникло обогащение и кто являлся фактическим получателем платежа. Одного указания продавца в договоре недостаточно, если банковские документы и приговор подтверждают другого получателя.

Если деньги поступили продавцу, но мошенники сразу получили к ним доступ, необходимо исследовать, был ли продавец реальным получателем либо использовался его счет как транзитный. Довод будет значительно слабее, когда продавец лично распорядился деньгами и добровольно перевел их по реквизитам мошенников.

Приговор нужно использовать не только как подтверждение невиновности продавца. Он может устанавливать конкретных получателей денег, действия риелтора, управление сделкой мошенниками, счета, движение средств и отсутствие имущественной выгоды у продавца. По статье 61 ГПК РФ вступивший в силу приговор обязателен для гражданского суда в части совершения действий и лица, которое их совершило. Правовую квалификацию гражданского требования суд определяет отдельно.

Участие риелтора может иметь решающее значение. Пункт 2 статьи 179 ГК РФ предусматривает, что сторона считается знавшей об обмане, если виновное третье лицо являлось ее представителем, работником либо содействовало ей в совершении сделки. В обзоре от 1 июля 2026 года приведено дело, где приговором было установлено посредничество одного риелторского агентства при совершении сделки, что суд признал основанием для вывода об осведомленности покупателя об обмане.

Поэтому в кассационной жалобе лучше ставить такие нарушения.

Суды не установили предмет неосновательного обогащения продавца и фактического получателя денежных средств. Не дали оценки приговору и банковскому движению денег. Не проверили роль риелтора, ее полномочия и связь с покупателем. Не установили, знала ли покупатель или должна была знать об обмане. Разрешили вопрос о возврате денег без участия лиц, получивших спорную сумму, хотя приговором установлены их действия. Эти нарушения нужно связать с неправильным применением статей 1102 и 1103 ГК РФ и неполным определением обстоятельств дела.

Отказ приостановить дело можно включить в жалобу, но не как самостоятельный основной довод. Нужно показать, какие установленные позднее приговором факты суды не исследовали и как это привело к взысканию денег не с фактических получателей. Отказ привлечь мошенников также повлечет отмену не автоматически. Требуется доказать, что суд разрешил вопрос об их правах и обязанностях либо без их участия невозможно было правильно установить получателя денег и характер отношений.

Для подготовки кассационной позиции нужны полный текст решения, апелляционного определения, приговора и документы о движении денег. Без них нельзя определить, есть ли основание спорить с самим применением статьи 1102 ГК РФ либо необходимо оспаривать действительность сделки, состав участников и установленного получателя денег. Порядок проверки судебных актов требует сопоставлять вид требования, факты, стадию и мотивы суда, а не использовать акт только по сходству общей фабулы.