Обязан ли председатель МКД передать ключи от подвала и крыши УК?

Вопрос №25035785 из г. Новосибирск
опубликован сегодня, 06:20

Здравствуйте, я являюсь председателем совета МКД, в наших подвальных помещениях и на крышу мы повесили замки, дубликаты ключей хранятся у совета МКД. УК требует предоставить ключи ссылаясь на эти нормативы. С п. 3.4.5 и 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 (изм. 22.06.2022). Вопрос: Обязан ли я действительно передать дубликаты ключей от подвальных помещений и крыши для УК, чтобы они проводили работы?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151783 отзывa

Да, вы обязаны передать дубликаты ключей управляющей организации (УК). Упомянутые вами пункты 3.4.5 и 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) прямо предусматривают, что входы на крышу и в подвальные помещения должны быть закрыты на замок, а ключи от них хранятся в обслуживающей организации (или в диспетчерской). Это необходимо для оперативного доступа при проведении плановых осмотров, ремонтных работ и аварийных ситуаций.

Подвалы и крыши являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Управляющая организация по договору управления (ст. 162 ЖК РФ) обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества (ст. 161 ЖК РФ). Для выполнения этих обязанностей ей требуется беспрепятственный доступ.

______________________________________

Приглашаю Вас на мою страничку на сайте 9111: здесь контакты для связи со мной https://9111.ru/my/

сегодня, 06:22

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Исаева Елена Юрьевна

Юрист из города Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43382 отзывa

Здравствуйте !У председателя нет юридической обязанности передавать ключи УК. Его роль — представлять интересы собственников, и для контроля за общим имуществом он может действовать через диалог с УК, а не через физический доступ, который по правилам организован иначе.

сегодня, 06:55

Спросить юриста

Юдаев Владимир Вячеславович

Юрист из города Краснодар, стаж 10 лет

4.9 1686 отзывов

Да, управляющая компания (УК) абсолютно права. Вы обязаны предоставить УК ключи от подвалов и крыши. Упомянутые пункты Правил № 170 прямо возлагают на УК ответственность за содержание общего имущества, для чего аварийным и ремонтным службам необходим беспрепятственный и круглосуточный доступ в технические помещения.

сегодня, 07:23

Спросить юриста