Обязан ли председатель МКД передать ключи от подвала и крыши УК?

Question

Здравствуйте, я являюсь председателем совета МКД, в наших подвальных помещениях и на крышу мы повесили замки, дубликаты ключей хранятся у совета МКД.
УК требует предоставить ключи ссылаясь на эти нормативы. С п. 3.4.5 и 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 (изм. 22.06.2022).
Вопрос: Обязан ли я действительно передать дубликаты ключей от подвальных помещений и крыши для УК, чтобы они проводили работы?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Да, вы обязаны передать дубликаты ключей управляющей организации (УК). Упомянутые вами пункты 3.4.5 и 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) прямо предусматривают, что входы на крышу и в подвальные помещения должны быть закрыты на замок, а ключи от них хранятся в обслуживающей организации (или в диспетчерской). Это необходимо для оперативного доступа при проведении плановых осмотров, ремонтных работ и аварийных ситуаций.

Подвалы и крыши являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Управляющая организация по договору управления (ст. 162 ЖК РФ) обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества (ст. 161 ЖК РФ). Для выполнения этих обязанностей ей требуется беспрепятственный доступ.

______________________________________

Приглашаю Вас на мою страничку на сайте 9111: здесь контакты для связи со мной https://9111.ru/my/

Алекс И.И. · Answer

Да, вы обязаны передать дубликаты ключей управляющей организации (УК). Упомянутые вами пункты 3.4.5 и 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) прямо предусматривают, что входы на крышу и в подвальные помещения должны быть закрыты на замок, а ключи от них хранятся в обслуживающей организации (или в диспетчерской). Это необходимо для оперативного доступа при проведении плановых осмотров, ремонтных работ и аварийных ситуаций. Подвалы и крыши являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Управляющая организация по договору управления (ст. 162 ЖК РФ) обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества (ст. 161 ЖК РФ). Для выполнения этих обязанностей ей требуется беспрепятственный доступ. Установка замков советом МКД не должна создавать препятствий для УК: вы вправе ограничивать доступ только посторонних лиц, но не тех, кто законно обслуживает дом. Если вы откажетесь передать ключи, УК может обратиться в государственную жилищную инспекцию или в суд с требованием обеспечить доступ. Также это может быть расценено как воспрепятствование законной деятельности УК. Рекомендую передать ключи по акту приема-передачи либо заключить с УК соглашение о порядке хранения и использования ключей (например, в опломбированном пенале). Это позволит избежать злоупотреблений и защитит ваши интересы. Резюме: вы обязаны передать ключи УК. Сделайте это официально, зафиксируйте передачу документально, чтобы исключить возможные споры. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте !У председателя нет юридической обязанности передавать ключи УК. Его роль — представлять интересы собственников, и для контроля за общим имуществом он может действовать через диалог с УК, а не через физический доступ, который по правилам организован иначе.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Да, управляющая компания (УК) абсолютно права. Вы обязаны предоставить УК ключи от подвалов и крыши. Упомянутые пункты Правил № 170 прямо возлагают на УК ответственность за содержание общего имущества, для чего аварийным и ремонтным службам необходим беспрепятственный и круглосуточный доступ в технические помещения.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Да, обязаны

Працко Виталий Александрович · Answer

Подвалы и крыши являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Управляющая организация по договору управления (ст. 162 ЖК РФ) обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества (ст. 161 ЖК РФ). Для выполнения этих обязанностей ей требуется беспрепятственный доступ. Установка замков советом МКД не должна создавать препятствий для УК: вы вправе ограничивать доступ только посторонних лиц, но не тех, кто законно обслуживает дом.

Обязан ли председатель МКД передать ключи от подвала и крыши УК?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Новосибирск

Похожие вопросы

Вариант 1 - Как получить арендную плату за аренду подвала МКД

Роль паркомест в подвале МКД в Украине - общее имущество или не подлежат включению в ТСН?\n3.

Незаконное использование подвала МКД - подвалы с техническими коммуникациями присвоены под кладовки и офисы

Может ли ключ от подвала МКД хранится у старшего по дому?

Имеют ли жители право на ключ от подвала МКД для экстренных случаев?

Оплата за оформление договоров аренды подвала МКД - обязаны ли собственники дополнительно платить УК?

Может ли председатель МКД действовать, если его избрали восемь лет назад?! На какой срок может быть избран председатель МКД?

Иск на понуждение - УК обязана передать ключи от подвала и чердака после аварий и скрытия вины

Решение вопроса об использовании подвала мкд предпринимателем для прокладки транзитных труб отопления и хвс

Музыка из подвала МКД в котором располагается мастерская

Исковое заявление о возврате подвала МКД в общую собственность - как важно правильно сформулировать требования?

Может ли собственник пригласить специалиста для осмотра подвала МКД?

Хозяин подвала МКД планирует создать водочный магазин после перепланировки - возможны ли препятствия?

Можно ли откачивать канализационные стоки из подвала МКД в канализационный колодец насосом?

Нужен ли договор аренды для регистрации арендатора подвала МКД узбекам - вопрос для обсуждения.

Обжалование решения обвинения в бездействии и нарушении ст.6.4 КоАП РФ в связи с затоплением подвала МКД

Вопросы об ответственности за содержание и ремонт подвала МКД и процессе его расприватизации в 1995 г.

Права собственников на посещение подвала МКД - регламент и необходимый документ

Требуется информация о порядке посещения подвала МКД - наименование документа и соответствующий пункт.

Корректировка данных по размерам подвала МКД - как действовать, если официальные сведения содержат ошибки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59