Как выселить подругу и её мужа после отказа съехать?

Нет смысла создавать повторные темы. Вам всё разъяснили.

Кассационный суд указал на нарушение прав супруга ответчицы, но это не означает, что он имеет право пользования вашей квартирой. Его статус военнослужащего на СВО не наделяет его правом на чужое жильё.

Ваши дальнейшие действия:

Обжалуйте определение кассации в Верховный суд РФ (ст. 391.1 ГПК РФ) в течение 3 месяцев. Укажите, что супруг не вселялся как член семьи собственника, не был зарегистрирован, не вёл общее хозяйство, а также имеет иное жильё (доля в квартире родителей, дом с маткапиталом).

При новом рассмотрении в суде первой инстанции заявите, что его проживание носило временный характер, а устное согласие не создаёт права пользования.

Ссылайтесь на ст. 31 ЖК РФ: члены семьи собственника – только те, кто вселён в установленном порядке; ст. 35 ЖК РФ – выселение за прекращение права пользования.

Представьте доказательства, что супруг не нёс расходы по содержанию квартиры и не является стороной вашей устной договорённости с ответчицей.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций – обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App.

вы можете добиться выселения, но необходимо правильно оформить процессуальные документы. Кассация не лишает вас права на защиту — это шанс исправить ошибки. Рекомендую привлечь юриста для анализа судебных актов и подготовки иска.

Наталья, в Верховный Суд я бы сейчас не шла — дело возвращено в Нижегородский областной суд на новое апелляционное рассмотрение. Тратить три месяца на жалобу параллельно с идущей апелляцией смысла нет, на мой взгляд.

Я бы предложила двигаться в этом направлении и параллельно:

Подайте иск о взыскании платы за фактическое пользование квартирой за весь период после того обещанного года. Пока они живут бесплатно, тянуть выгодно им. Как только пойдёт счётчик, расклад меняется.

послушайте юриста Разумовскую Софию Дмитриевну, она говорит дело, сделайте все по ее совету и живите спокойно

Здравствуйте Наталья

В вашем деле судом 1 и 2 инстанции действительно нарушены нормы процессуального права повлекшие нарушение норм материального права , выразившиеся не принятие решения о правах и обязанностях лица, не

привлеченного к участию в деле, Крюкова П.Б.

Такое нарушение , как рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания является основанием к отмене решения суда по п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ и суд апелляционной инстанции проигнорировал

В соответствии с абз. 4 статьи 215 ГПК РФ суд обязан был приостановить производство по делу при участии стороны в боевых действиях в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, если такая сторона не заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В связи с чем апелляционное определение отменено с

направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

_

Надзорная жалоба в ВС РФ вам не даст результата

Сконцентрируйтесь лучше на новое рассмотрение и если Крюков П.Б. уже вернулся , то есть шанс отстоять свое право

нализ предоставленных вами судебных актов показывает, что ситуация находится в стадии пересмотра. Кассационный суд не отменил ваше право на квартиру как собственника (это подтверждено и первой, и апелляционной инстанциями), но указал на грубые процессуальные нарушения, которые требуют нового рассмотрения дела.

Почему кассация отправила дело на новое рассмотрение:

Участие лица, не привлеченного к делу. Суд установил, что в квартире проживает Крюков П.Б. (муж ответчицы). Несмотря на то что он не зарегистрирован, фактическое проживание дает ему определенный объем прав, который должен был оцениваться судом. Решение о выселении было вынесено в отношении лиц, указанных в иске, но фактически затронуло права проживающего мужчины, которого не было в деле.

Участник СВО. Поскольку Крюков П.Б. является участником специальной военной операции, суду апелляционной инстанции надлежало приостановить производство по делу до его возвращения или получения от него ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие. Согласно ст. 215 ГПК РФ, участие стороны в боевых действиях — безусловное основание для приостановки процесса. Апелляция проигнорировала этот факт, сославшись на отсутствие регистрации мужа, однако кассационная инстанция сочла это нарушением норм процессуального права.

Позиция прокурора. В апелляции прокурор отсутствовал. Хотя нижестоящий суд счел это несущественным формальностью, кассация включила этот довод в общую картину нарушений процедуры.

Что означает фраза «нарушены его права»?

Кассация не утверждает, что у мужа есть бессрочное право жить в вашей собственности вечно. Она лишь говорит, что процедура лишения этого права была нарушена. Человек, который реально живет в помещении, платит за него или ведет там хозяйство, имеет право быть выслушанным судом. Если бы муж был привлечен как третье лицо, он мог бы заявить ходатайство об отсрочке исполнения решения суда именно на период прохождения службы (согласно изменениям в законодательстве, касающимся защиты прав участников СВО).

Ваши риски при новом апелляционном рассмотрении:

Искусственное затягивание времени. Ответчики сделают все, чтобы процесс затянулся до конца срока контракта супруга или дольше. Они будут настаивать на привлечении мужа как третьего лица и предоставлении ему максимальных сроков на поиск жилья.

Попытка оспорить сделку. В тексте апелляционного определения указано, что защита пыталась доказать притворность договора купли-продажи (якобы вы оплатили первоначальный взнос сами). Пока сделка не оспорена, она законна, но теперь в суде они могут вернуться к этой тактике с новыми аргументами.

Отсутствие письменного соглашения. Ваша главная уязвимость — устная договоренность о годичном сроке проживания. Доказать ее существование крайне сложно без переписки, банковских переводов с комментариями («за аренду», «возврат долга») или свидетельских показаний.

Что делать сейчас (стратегия перед новым судом):

Подготовьте позицию по мужу-ответчику. На новом заседании заявите ходатайство о привлечении Крюкова П.Б. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Это покажет суду вашу добросовестность. При этом сразу подчеркните: наличие у него доли в родительской квартире и дома, купленного на маткапитал (где он прописан), доказывает отсутствие нуждаемости в вашем жилье.

Докажите злоупотребление правом. Соберите доказательства того, что бизнес подруги давно функционирует, а обещанный годичный срок истек еще несколько лет назад. Подойдут любые косвенные признаки стабильности их жизни: чеки на установку дорогой мебели, заказные посылки на этот адрес, записи из поликлиники.

Нейтрализуйте версию о притворной сделке. Подготовьте выписку по своему счету за июнь 2022 года, подтверждающую полную передачу денег продавцу. Если платежи шли через аккредитив или банк — возьмите архивную справку. Тот факт, что бывший собственник гасит ваш кредит, суды часто трактуют не как признак фиктивности сделки, а как попытку сторон скрыть реальные доходы или способ раздела имущества между бывшими супругами/родственниками, что не влияет на ваши права собственника.

Ходатайствуйте об обеспечении иска. Чтобы за время нового разбирательства вам не отключили коммуникации или квартиру не пересдали в субаренду, подайте заявление о наложении запрета на совершение определенных действий с помещением.

Заявите требование о взыскании убытков. Вы можете потребовать компенсацию за коммунальные услуги за весь период незаконного проживания сверх оговоренного года, рассчитав долю потребления воды, электричества и газа по счетчикам.

Сроки исковой давности. Напомните суду, что общий срок исковой давности составляет три года. Даже если предположить, что ваша устная договоренность имела место, срок для требования освободить жилье наступил гораздо раньше подачи иска.

Решение районного суда абсолютно законно по существу спора (собственник вправе требовать освобождения помещения от членов семьи бывшего владельца согласно ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ). Ошибка была только в процедуре — не учли интересы фактически проживающего человека, находящегося в зоне боевых действий. После привлечения мужа к делу и заслушивания его позиции (которая вряд ли будет отличаться от позиции жены), решение о выселении, скорее всего, останется в силе, но может быть дополнено отсрочкой исполнения конкретно для Крюкова П.Б.

Для подготовки к новому судебному заседанию рекомендуется обратиться к профильному юристу со всеми имеющимися материалами дела для составления подробного отзыва на кассационную жалобу и уточнения исковых требований.

Судя по документам, кассация отменила решение в вашу пользу именно из-за процессуального нарушения — суды нижестоящих инстанций не привлекли к делу мужа ответчицы, хотя он фактически проживал в квартире, и это прямо повлияло на его права (абз. 4 ст. 215 ГПК РФ). К тому же он является участником СВО, а такие дела при наличии ходатайства подлежат обязательному приостановлению.

Сейчас ваша задача — не подавать новый иск, а дождаться нового апелляционного рассмотрения того же дела, куда суд уже обязан привлечь его. На этом этапе вам нужно будет доказать, что его право пользования квартирой прекратилось (ст. 35 ЖК РФ) и оно не подлежит сохранению, особенно с учетом наличия у него другого жилья.

Главный риск: если суд решит, что он как участник СВО имеет право сохранить регистрацию, или признает, что его права были нарушены из-за не привлечения на первой стадии, выселение может затянуться. Но шансы есть, так как закон на стороне собственника при прекращении права пользования.

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Обжалуйте решение кассационного суда вышестоящий суд кассационный Верховный суд