Есть долги в ФССП и дарение квартиры - могут ли запретить регистрацию в Росреестре?

Да, риск блокировки сделки есть. Если в ЕГРН есть запись о запрете (аресте) на квартиру, Росреестр приостановит регистрацию перехода права.

Алгоритм действий:

Проверьте квартиру — закажите актуальную выписку из ЕГРН. Если в ней нет отметок об аресте/запрете, сделка возможна.

Если запрет есть — его необходимо снять до подачи документов на регистрацию. Для этого полностью погасите долг и обратитесь к судебному приставу с заявлением о снятии запрета. Пристав вынесет постановление и направит его в Росреестр в течение 3 рабочих дней. Только после этого можно подавать документы на сделку.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Переживать стоит: наличие долга по ИП само по себе часто влечет запреты/аресты, а это блокирует дарение через Росреестр. Надежный путь — проверить ограничения в ЕГРН и у пристава, затем либо погасить долг/обеспечить исполнение и добиться снятия запрета, либо решать вопрос через ходатайство/обжалование.

Добрый день! Николай, риск конечно есть как в отказе осуществления рег. Действий, так и наложении ареста на недвижимость. В данный момент практически автоматом данные поступают в ФССП. Проверенный мною способ избежать неудобств это приостановить исполнительное производство по правилам статьи 39 40 Федерального закона об исполнительном производстве. Потребуется обращение в суд по-любому даже само малозначительному поводу. Практика наработа, могу способствовать решению проблемы путём оказания юридической помощи. Мои контакты есть в профиле пишите звоните.

Добрый день. Да, риск есть: при наличии возбужденных исполнительных производств пристав может вынести постановление о запрете регистрационных действий и/или об арест имущества должника. Такие ограничения отражаются в ЕГРН и при попытке дарения Росреестр может приостановить регистрацию или отказать, если ограничение «привязано» к квартире.

Что важно проверить до сделки

1) Есть ли по объекту недвижимости сведения об аресте/запрете в ЕГРН (лучше получить выписку из ЕГРН непосредственно до подписания/подачи документов).

2) В ФССП — вынесены ли постановления о запрете регистрационных действий либо наложен арест; какие исполнительные производства «привязаны» к должнику и по какому основанию.

3) Кто является дарителем: если должник — собственник, риск ограничений максимальный; если даритель не должник, ограничения на квартиру могут отсутствовать, но пристав может проверить сделки в рамках исполнительного производства.

Доброй ночи!

Да, риск есть. Само наличие долга перед ФССП не запрещает продавать квартиру. Но пристав вправе наложить на недвижимость арест или запрет регистрационных действий, и тогда Росреестр не зарегистрирует переход права собственности до снятия ограничения. Перед продажей рекомендую получить свежую выписку из ЕГРН и проверить наличие запретов и арестов, а также посмотреть постановления по исполнительным производствам. Если ограничений нет, квартиру можно продавать, однако пристав может установить запрет до завершения регистрации сделки. Если запрет уже имеется, сначала необходимо добиться его снятия, например, погасить задолженность либо обжаловать ограничение при наличии оснований, в том числе с учётом принципа соразмерности. После снятия запрета следует убедиться, что сведения об ограничении исключены из ЕГРН, и только затем проводить сделку.

Правовые основания: ст. 4, 64, 68, 69, 80 Федерального закона № 229-ФЗ, ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ