Кто может проконсультировать по договору предварительной продажи дома с завышением стоимости на ПВ?

Пожалуйста, уточните несколько моментов, чтобы я мог дать точный правовой анализ:

Кто является застройщиком/продавцом — физическое лицо, застройщик (юрлицо) или ИП?

Что именно завышено — цена дома в договоре выше реальной рыночной, или ПВ (первоначальный взнос) больше фактической стоимости недвижимости?

Схема сделки — покупка в ипотеку, рассрочку, или с использованием материнского капитала?

Суть вашего вопроса — вы хотите оспорить завышенную стоимость, расторгнуть договор, или понять последствия?

С уважением,

Бабъяк С.В., юрист, судебный представитель

Судебные дела и положительные решения представлены в публикациях

Email: babyak.sweta@yandex.ru

Контакты для связи:

☎️ 8 915 678-92-14 (Макс)

📞 8 900 518-20-14 — WhatsApp, звонки

Определить стратегию защиты и возможные риски можно уже на первом обращении — без затяжных консультаций.

Здравствуйте. Проконсультировать могу. Если под «ПВ» имеется в виду первоначальный взнос по ипотеке и предлагается указать в договоре цену дома выше фактической, чтобы показать банку первоначальный взнос, которого фактически не было, это нужно оценивать особенно внимательно. Предварительный договор должен фиксировать реальные согласованные условия будущей сделки по ст. 429 ГК РФ www.consultant.ru. Указание банку заведомо недостоверных сведений может создавать серьезные риски, в том числе с учетом ст. 159.1 УК РФ www.consultant.ru.

Пришлите предварительный договор и напишите фактическую цену дома, цену, которую предлагают указать, и был ли первоначальный взнос реально передан. Тогда можно проверить конкретную схему и риски для вашей стороны.

Здравствуйте.

Завышение стоимости дома в предварительном договоре — это незаконная схема, в которой продавец берёт на себя максимум рисков при минимальной выгоде. Если сделка сорвётся или будет оспорена, возвращать придётся завышенную сумму, налог платится с фиктивной цены, а сам факт участия может обернуться уголовным делом. Единственный надёжный путь — продавать по реальной цене, а покупателю советовать найти законный способ покрыть первоначальный взнос.

нужно знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Для получения консультации обратитесь к юристу в личные сообщения (кнопка личная консультация), предоставьте дополнительную необходимую информацию, документы - вам помогут с решением вопроса.

Юлия, за помощью можете обратиться к юристу через личные сообщения.

Предварительный договор с завышением цены может быть признан недействительным.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Есть готовое решение Вашего вопроса. Пишите в WhatsApp, BiP, Telegram: +79780987347 МАХ: +79024091488

Здравствуйте. Если в предварительном договоре цена дома завышена, это может быть основанием для признания сделки недействительной (ст. 179 ГК РФ — обман). Для консультации уточните: продавец — физлицо, юрлицо или ИП? Завышение цены может быть способом ухода от налогов или получения кредита. Рекомендуем проверить договор.

Чем мы можем помочь:

✅ проверим предварительный договор

✅ подготовим возражения

✅ поможем с пересмотром цены

Подписывайтесь, добавляйтесь:

📌 Группа ВК: vk.ru/club234261234

👤 Личная страница: vk.ru/id1113811424

📩 Telegram: t.me/pravonavedenie1

🔥 Дзен: dzen.ru/id/64e6bd85230ca10a0a2af248

✍️ VC.ru: vc.ru/id5958088

Здравствуйте.

Можно и проверить.

Что может подразумеваться под завышением

- В предварительном или основном договоре может быть указана цена выше фактической.

- Иногда стороны заведомо занижают/завышают цену по взаимным договорённостям (например, для уменьшения налоговой нагрузки или распределения рисков по оплате).

2) Возможные последствия

- Если завышение сделано по соглашению сторон, доказать «вред» можно, но потребуется подтверждение обстоятельств: переписка, расписка, платёжные документы, показания.

- Если завышение связано с мошенничеством, обманом или введением в заблуждение, сделку/условия договора можно оспаривать, требовать возврата уплаченного, а в отдельных случаях — взыскания убытков.

- Если разница в цене влияет на налоги, претензии могут возникнуть у участников сделки с последующими корректировками.

3) Что проверить в предварительном договоре

- Как прописаны предмет, цена и порядок расчётов.

- Кто и когда вносит деньги (аванс/задаток). Важно: задаток и аванс — разные правовые режимы.

- Есть ли условие о неустойке за срыв сделки.

- Срок заключения основного договора.

- Возможность изменения цены и последствия нарушения.