Может ли администрация выписать нас из муниципальной квартиры, если там никто не живёт 5 лет?

Вас могут выселить в судебном порядке.

Здравствуйте. Администрация не вправе просто потребовать от вас сняться с регистрации только потому, что вы более пяти лет фактически не живёте в квартире. Закон не устанавливает срока «пять лет», после которого право на муниципальное жильё автоматически прекращается.

Если квартира предоставлена по договору социального найма, временное отсутствие нанимателя или членов его семьи не прекращает их права на жильё. Это прямо предусмотрено статьёй 71 ЖК РФ www.consultant.ru.

Но здесь есть существенный риск. Если администрация докажет, что вы не временно отсутствуете, а добровольно и окончательно выехали на другое постоянное место жительства, она вправе обратиться в суд с требованием признать вас утратившими право пользования квартирой. Такое основание предусмотрено частью 3 статьи 83 ЖК РФ www.consultant.ru.

При этом одного длительного непроживания недостаточно. Верховный Суд разъясняет, что суд должен выяснить причины отсутствия, было ли оно временным или постоянным, добровольным или вынужденным, остались ли вещи, сохранялась ли возможность пользоваться квартирой, исполнялись ли обязанности по оплате жилья, имеется ли другое жильё и другие обстоятельства.

Без вашего добровольного заявления администрация не может просто «выписать» вас своим решением. При признании гражданина утратившим право пользования снятие с регистрационного учёта производится на основании вступившего в силу решения суда.

Поэтому сейчас заявления о снятии с регистрации не подписывайте. Само намерение администрации продать квартиру ваших прав не прекращает.

Нужно уточнить два момента. На каком основании квартира была предоставлена вашей семье: имеется договор социального найма, ордер или иной документ и кто указан нанимателем? И оплачиваете ли вы или сестра сейчас содержание квартиры и коммунальные платежи, остались ли там ваши вещи и ключи? От этого существенно зависит позиция, если администрация обратится в суд.

Владимир! Если Вам не нужна эта квартира и есть где жить, освободите её, да и всё! В чём проблема?

Владимир, администрация поселка не имеет права требовать от вас выписаться, и её действия в данном формате незаконны. Изъять муниципальное жилье и выставить его на продажу можно только исключительно через суд.

Если бы вы платили за ЖКУ, то выселить не смогли бы, а так, в суд подадут и вполне смогут прекратить вашу регистрацию.

Вам нужно подготовить серьёзную позицию для суда.

Возможно, дом не пригоден для проживания, вы вынужденно там не живёте, другого жилья у вас нет...

То, что администрация выдвинет против вас, может быть, можно обратить в свою пользу...

Здравствуйте. Может и это законно.

Вы не обязаны выписываться. Наймодатель вправе обратиться в суд с иском о прекращении договора социального найма, признании вас утратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства. Если вы добровольно длительное время не проживаете в данном жилье, суд с большой долей вероятности, удовлетворит иск. Тем более, если вы не оплачиваете ЖКУ, в том числе если нет их потребления. Это как раз свидетельствует о непроживании в жильё. Вам нужно будет доказывать временный характер выезда, например, обучение, работа, лечение, присмотр за пожилыми, больными родственниками и тп.

Выписать вас могут только по решению суда и никак иначе.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Здравствуйте.

Администрация не может заставить вас выписаться — снять с учёта можно только через суд. По ст. 71 и 83 ЖК РФ временное отсутствие не лишает прав на жильё, а расторжение договора соцнайма допустимо лишь при доказанном постоянном выезде в другое жильё — чего нет, так как у вас и сестры иного жилья нет. Не подписывайте документов о выписке, частично оплачивайте ЖКУ, сохраняйте в квартире личные вещи; при подаче иска заявите в суде, что выезд вынужденный и квартира нужна для проживания.

Администрация не имеет права выписать вас принудительно или требовать добровольного отказа от жилья на основании одних лишь слов сотрудника. По закону лишить вас права пользования муниципальной квартирой можно только в судебном порядке. При этом чиновники откровенно вводят вас в заблуждение: они не могут выставить на продажу занятую (хоть и временно пустующую) квартиру до тех пор, пока в ней официально зарегистрированы граждане

Спасибо за информацию .Надо подумать.

Добрый день! Все основания расторжения договора социального найма жилого помещения содержаться в Жилищном кодексе РФ.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, основания для расторжения договора социального найма жилого помещения в основном сосредоточены в статье 83, а также содержатся соответствующие положения в статье 91, при этом перечень этих оснований является исчерпывающим.

I. Расторжение договора социального найма (статья 83 ЖК РФ)

Данная статья устанавливает следующие случаи расторжения или прекращения договора:

1. Расторжение по соглашению сторон: договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время .

2. Одностороннее расторжение нанимателем: наниматель в любое время вправе расторгнуть договор с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи .

3. Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства: договор считается расторгнутым со дня выезда, при условии что выезд носит постоянный, а не временный характер .

4. Расторжение по требованию наймодателя в судебном порядке: данное основание применимо только при наличии одного из следующих обстоятельств :

* Неуплата нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев подряд;

* Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

* Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

* Использование жилого помещения не по назначению.

5. Прекращение договора в силу закона: договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения или со смертью одиноко проживавшего нанимателя .

II. Выселение без предоставления другого жилого помещения (статья 91 ЖК РФ)

Данная статья дополняет положения пунктов 2 и 3 части 4 статьи 83 конкретным порядком применения:

Условия применения: если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение .

Необходимая процедура: наймодатель обязан сначала предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений; если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить разумный срок для устранения нарушений .

Правовые последствия: если виновные граждане не устранят нарушения после предупреждения наймодателя, они по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения .

---

Резюме: перечень оснований для расторжения договора социального найма содержится в статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом статья 91 устанавливает порядок выселения и правовые последствия в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

1) Действия администрации

То, что в помещении длительное время никто фактически не проживает (свыше 5 лет), само по себе не даёт администрации права “просто так” снять вас с регистрации или выселить.

Регистрация гражданина по месту жительства может быть прекращена только по основаниям закона, как правило, либо по его заявлению, либо через судебный порядок при наличии предусмотренных законом оснований.

2) Когда действительно могут требовать снятия с учета/выселения

Для нанимателей муниципального жилого помещения основания обычно связаны не с фактом непроживания как такового, а с:

- прекращением семейных/родственных оснований пользования;

- выездом и добровольным отказом от жилья;

- длительным отсутствием при доказанности намерения прекратить пользование без уважительных причин;

Само по себе длительное не проживание в муниципальной квартире не даёт администрации права «выписать» вас в одностороннем порядке — снятие с регистрационного учёта возможно либо по вашему заявлению, либо на основании вступившего в силу решения суда (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Поэтому требование представителя администрации, переданное на словах, юридической силы не имеет: пока нет суда, выписывать вас никто не вправе. Другое дело, что администрация как наймодатель может обратиться в суд с иском о признании вас утратившими право пользования и выселении — и вот здесь суд будет оценивать, выехали вы добровольно и постоянно или просто временно отсутствуете.

Ключевая норма для вашего случая — статья 83 ЖК РФ: договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке, если наниматель и члены его семьи выехали на другое постоянное место жительства. Разъяснения по таким спорам даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14: сам факт не проживания ещё не означает, что человек отказался от жилья. Суд выясняет, выехал ли он добровольно, постоянно ли живёт в другом месте, не чинит ли препятствий в пользовании, исполняет ли обязанности нанимателя — платит за жильё и коммунальные услуги, вносит ли плату за наём. Если вы пять лет не появляетесь, не платите и не поддерживаете квартиру, суд может признать вас утратившими право пользования; если же вы выехали вынужденно (работа, учёба, уход за близкими, отсутствие отопления и т. п.), сохраняете интерес к квартире и готовы в неё вернуться — позиция у вас сильнее. Отдельно проверьте историю приватизации: за теми, кто когда-то отказался от участия в приватизации в пользу другого лица, право пользования сохраняется бессрочно (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ), и это частая причина отказа в подобных исках. Если же такой отказ был, но человек добровольно выехал в другое место жительства, право пользования прекращается, и иск удовлетворяется.

Самый частый промах в таких историях — люди узнают о проблеме из разговора и ничего не фиксируют: не сохраняют письменные требования администрации, не собирают доказательств того, что выезд был временным и вы не отказывались от квартиры. А потом в суде выясняется, что копились долги по квартплате и найму, соседи подтверждают, что квартира стоит брошенной, и опровергать иск уже нечем. Поэтому имеет смысл заранее собрать документы о причинах непроживания (справки с работы, о регистрации по месту пребывания, медицинские документы), вносить плату за жильё и коммунальные услуги либо письменно объяснять причины неуплаты, поддерживать квартиру в пригодном состоянии и не игнорировать повестки, если дело дойдёт до суда.

Если администрация всё же подаст иск, ваша задача — доказать временный характер отсутствия и сохранение интереса к квартире; при таких обстоятельствах в признании утратившими право пользования суды отказывают. Если же вы действительно решили там больше не жить, вопрос решается добровольно: вы снимаетесь с регистрационного учёта сами, а администрация распоряжается квартирой по правилам, установленным для муниципального жилищного фонда. Вывод предварительный — он сделан только по описанным обстоятельствам, окончательная оценка возможна после изучения документов на квартиру и истории её предоставления.

Спасибо большое за подробный ответ.