Можно ли унаследовать квартиру, приватизированную до 1990 года?

Здравствуйте!

Можно унаследовать имущество, на которое оформлено право собственности за умершим. Обратитесь к нотариусу, он может сделать запрос о наличии у умершего недвижимого имущества.

Никакой приватизации до 1990 года не существовало.

......

Может, речь идет о кооперативной квартире?

Приватизация жилья стала возможна только с 1991 года.

Но квартира могла быть приобретена в собственность и по другим основаниям, и в этом случае её можно передать по наследству.

Да, такую квартиру унаследовать можно, и это стандартная ситуация. Если приватизация была завершена до 1990 года, квартира уже является собственностью наследодателя, и она наследуется на общих основаниях.

📜 Почему это работает

Приватизация жилья в России началась в 1991 году, но если квартира была приватизирована до 1990 года, это означает, что право собственности возникло на основании действовавшего на тот момент законодательства . Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят все вещи и имущественные права, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства . Приватизированная квартира — это именно такое имущество.

🗂️ Что нужно для оформления наследства

Если у наследодателя на руках был договор приватизации (или иной правоустанавливающий документ), проблем с оформлением быть не должно. Нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство потребуется этот договор .

Однако есть важный практический нюанс: права, возникшие до 31 января 1998 года, часто регистрировались не в Росреестре, а в БТИ или администрации . Если сведения о праве собственности до сих пор не внесены в ЕГРН, это может усложнить процедуру.

🗺️ Ваш план действий

Найдите договор приватизации. Это главный документ. Если он утерян, запросите копию в архиве администрации или БТИ.

Проверьте наличие права в ЕГРН. Закажите выписку из ЕГРН. Если права там нет (или стоит отметка «ранее учтенный»), вам нужно сначала внести сведения в реестр.

Внесите сведения в ЕГРН. С договором приватизации и штампом БТИ/администрации обратитесь в МФЦ. Эта процедура бесплатна, госпошлину платить не нужно .

Обратитесь к нотариусу. После того как право наследодателя подтверждено (или одновременно с этим), нотариус откроет наследственное дело и выдаст свидетельство.

Если договор приватизации утерян и восстановить его не удается, вопрос придется решать через суд (установление факта владения и пользования имуществом на праве собственности). Но для квартир, приватизированных в 1990-х, это редкость — документы обычно сохраняются в архивах.

Скорее всего,вы имеете ввиду не приватизацию в ее классическом виде,которая возникла только после 4.07.1991 г., а приобретение права собственности по другим основаниям - выплата пая, или платной приватизации. Если квартира оформлена в собственность надлежащим образом, она может входить в наследственную массу.

Если в 1998 году,то можно унаследовать

В чем проблема ?

Здравствуйте, Татьяна!

Так как квартира была приватизирована до 1998 году, то она стала собственностью наследодателя...Свидетельство о государственной регистрации...в нем прописан документ, который служит основанием возникновения права собственности - договор приватизации...№ дата...

Указанную квартиру можно наследовать по закону...

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются: дети, супруг и родители наследодателя.

Ст. 36 СК имущество полученное безвозмездным путем (приватизация) - личное имущество наследодателя...Выделение супружеской доли в этом случаи не будет..примите к сведению...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Как приватизация влияет на наследование

Приватизация означает, что жильё стало собственностью конкретных граждан (семьи) на основании договора передачи/свидетельства о собственности. Собственность входит в наследственную массу после смерти собственника.

2) Когда могут быть нюансы

Нюансы возникают, если:

- квартира оформлена не полностью (например, приватизация фактически начата, но право собственности не зарегистрировано);

- есть спор о долях между членами семьи, которые участвовали в приватизации;

- в документах ошибки (неверные ФИО, доли, адрес);

- собственником был один человек, но проживали иные лица — они могут иметь только наследственные/долевые права при наличии оснований.