Как маме и сыну делить квартиру после развода, если она вложила деньги с добрачной продажи?

Здравствуйте. Лучше всего по соглашению.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Средства, вырученные от продажи добрачного имущества, сохраняют личный характер и не становятся совместным имуществом супругов в силу факта их использования в период брака. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ имущество, приобретённое в браке частично на личные средства одного из супругов, подлежит разделу не в равных долях, а пропорционально вложенным средствам.

Расчёт долей: личные средства матери — 330 000 рублей (60% стоимости квартиры); кредитные средства — 220 000 рублей (40%), данная часть как общая делится поровну — по 20% каждому супругу. Таким образом, матери причитается 80% (4/5 доли), бывшему супругу — 20% (1/5 доли). Предлагаемый раздел 50/50 не основан на законе, поскольку не учитывает личный характер 60% вложенных средств.

Доказывание

Суд не принимает утверждение о личном характере средств на веру. Требуется документально подтвердить непрерывную цепочку: (1) правоустанавливающий документ на добрачную квартиру, приобретённую до брака; (2) договор её продажи и банковская выписка о поступлении 330 000 рублей на счёт матери; (3) договор покупки новой квартиры и платёжные документы, подтверждающие перечисление указанной суммы в оплату. Чем меньше временной разрыв между продажей старой и покупкой новой квартиры — тем сильнее позиция. По кредиту необходимо представить кредитный договор и документы о порядке его погашения.

Порядок действий

Заявитель как опекун, действующий на основании решения органа опеки и попечительства, вправе представлять интересы матери в суде. Необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры (г. Казань) об определении долей в праве собственности пропорционально вложенным средствам — 4/5 матери, 1/5 бывшему супругу. При наличии убедительных доказательств целесообразно предложить бывшему супругу заключить нотариальное соглашение о разделе имущества на указанных условиях во избежание судебного разбирательства. При отказе — рассмотрение дела в суде с приложением документов, подтверждающих происхождение личных средств.

Доли определяются пропорционально вложенным средствам. Ваша мать вложила 330 тыс. личных (от продажи добрачной квартиры) и 220 тыс. общих (кредит). Её доля может составить 80% (330 личных + 110 общих), доля отчима — 20% (110 общих). Основание: ст. 36, 37, 39 СК РФ; Определение ВС РФ от 22.03.2016 № 67-КГ15-26.

Что делать: соберите доказательства (договор продажи добрачной квартиры, выписки о переводе, кредитный договор). Иск в суд подаёт опекун (вы) в интересах недееспособной матери. Без суда отчим на 20% не согласится. Также заявите о заслуживающем внимания интересе матери-инвалида (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Венера, вам необходимо подать исковое заявление в суд о разделе совместного имущества супругов и признании права собственности на доли в квартире пропорционально вложенным личным средствам. Предложение отчима разделить квартиру 50/50 незаконно, так как большая часть средств на покупку была личным (добрачным) имуществом вашей мамы. Согласно ст. 36 СК РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ, имущество, приобретенное в браке, но на личные средства одного из супругов (от продажи добрачной квартиры), не становится совместной собственностью и разделу поровну не подлежит.

Вам надо подать встречный иск, если бывший муж вашей мамы уже подал иск по разделу имущества супругов. Предложите раздел пропорционально вложенным денежным средствам, вложенным каждым из супругов, приложите договор купли-проаджи и платежные документы в подтверждение движения денежных средств.

Доброго дня. По умолчанию, квартира делиться 50/50. Чтобы поделить в иных долях, нужно обращаться в суд с иском о разделе имущества и доказывать, что при покупке квартиры были вложены личные средства (ст. 36 СК РФ).

Нужно собрать документы по продаже добрачной квартиры, документы покупки квартиры в браке. выписки переводов по счетам (если платили безналичным способом). Дело имеет перспективы, на мой взгляд. Если между продажей добрачной квартиры и покупкой брачной прошел короткий промежуток времени.

Либо через нотариуса делится имущество, либо через суд в котором и доказывать, что за счёт вложенных средств от добрачного жилья доля мамы будет больше 1/2.

На маму можно с бывшего попробовать взыскать алименты.

Раздел квартиры после развода: личные средства мамы vs. предложение 50/50

Суть проблемы

Мама во втором браке купила квартиру за 550 тыс. рублей: 330 тыс. — от продажи добрачной квартиры, 220 тыс. — за счёт кредита. Сейчас развод, и отчим предлагает раздел 50/50. Мама — инвалид после инсульта, сын — опекун. Отчим не соглашается на добровольный раздел, не пускает в квартиру, прячет документы.

Правовая основа

По общему правилу имущество, нажитое в браке, — совместная собственность и делится поровну (ст. 34, 39 СК РФ). Но это презумпция, а не абсолютное правило. Статья 36 СК РФ устанавливает: имущество, принадлежавшее супругу до брака, — его личная собственность. Деньги от продажи добрачного имущества сохраняют личный характер и не становятся общими только потому, что были потрачены в браке.

Пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 (действует в редакции от 06.02.2007) прямо разъясняет: не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

Позиция Верховного Суда

Определение ВС РФ от 22.03.2016 № 67-КГ15-26: если имущество приобретено в браке, но частично на личные средства одного из супругов, суд вправе отступить от равенства долей и определить доли пропорционально вложенным средствам.

Определение ВС РФ № 45-КГ16-16 — аналогичная позиция: квартира куплена в браке, но почти полностью оплачена женой из личных средств (дар от матери). ВС указал, что приобретение имущества на личные средства исключает его из режима совместной собственности, доли определяются пропорционально вложениям.

Расчёт долей

Стоимость квартиры — 550 тыс. рублей. Из них 330 тыс. — личные средства мамы (60%). 220 тыс. — кредитные средства, которые по умолчанию считаются общим обязательством супругов (ст. 45 СК РФ), если не доказано иное. Общая часть делится поровну — по 110 тыс. каждому.

Итог: маме — 330 тыс. личных + 110 тыс. из общих = 440 тыс. (80%, или 4/5 доли). Отчиму — 110 тыс. из общих = 110 тыс. (20%, или 1/5 доли). Предложение 50/50 неосновательно — оно игнорирует личный характер 60% вложенных средств.

Кредит — нужно уточнить

Расчёт 80/20 строится на предположении, что кредит — общий. Если кредит оформляла только мама и погашала только она, доля отчима может быть ещё меньше. Нужно проверить: на кого оформлен кредитный договор, кто вносил платежи, был ли отчим созаёмщиком или поручителем. Если кредит полностью лежал на маме — отчиму может причитаться минимальная доля или не причитаться вовсе.

Дополнительные аргументы для увеличения доли мамы

Инвалидность. Пункт 2 ст. 39 СК РФ (в расширенной редакции ФЗ № 310-ФЗ от 14.07.2022, действующей с 01.09.2022) даёт суду право отступить от равенства долей в пользу супруга, получающего содержание по нетрудоспособности. Мама — инвалид после инсульта, это основание для увеличения её доли в совместной части имущества.

Недобросовестное поведение отчима. Та же редакция п. 2 ст. 39 СК РФ добавила основание: отступление от равенства долей возможно, если супруг совершал недобросовестные действия, уменьшившие общее имущество, или отчуждал его без согласия второго супруга на невыгодных условиях. Отчим не пускает в квартиру, прячет документы — это можно заявить как дополнительный аргумент, хотя прямая связь с уменьшением общего имущества потребует обоснования.

Доказывание

Суд не принимает утверждения о происхождении денег на веру. Нужна непрерывная документальная цепочка:

Документ на добрачную квартиру — договор, выписка из ЕГРН с датой приобретения до брака.

Договор продажи добрачной квартиры и банковская выписка о поступлении 330 тыс. на счёт мамы.

Договор покупки новой квартиры и платёжные документы, подтверждающие перечисление 330 тыс. в оплату.

Кредитный договор и документы о погашении.

Чем меньше разрыв между продажей старой и покупкой новой квартиры — тем сильнее позиция. Если между сделками прошло несколько дней — очевидно, что деньги от продажи напрямую пошли на покупку.

Проблема с документами — решаема

Отчим не пускает в квартиру и прячет документы. Но все документы восстанавливаются без доступа в квартиру:

Договоры купли-продажи — в Росреестре, копии заказываются через Госуслуги или МФЦ.

Выписка из ЕГРН на обе квартиры — онлайн через Росреестр.

Банковские выписки по счетам — в банке, где был счёт.

Кредитный договор — в банке, выдавшем кредит.

Нотариальные документы — у нотариуса, оформлявшего сделку.

Процессуальный порядок

Сын действует как опекун матери. Если опека оформлена через решение органа опеки и попечительства — он вправе представлять интересы матери в суде (ст. 37 ГК РФ, ст. 52 ГПК РФ). Если недееспособность не установлена судом, но мама не может самостоятельно защищать права из-за состояния здоровья — может потребоваться признание её недееспособной через суд, после чего опекун получит процессуальные полномочия.

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры — ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимость рассматриваются по месту нахождения имущества. Если отчим уже подал иск о разделе 50/50 — подаётся встречный иск. Если он ещё не подал — первичный иск от имени опекуна.

Срок исковой давности

Раздел имущества возможен в течение 3 лет (ст. 38 СК РФ). По разъяснениям Пленума ВС РФ № 15 (п. 19), течение срока начинается не с момента развода, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Затягивать нельзя: если отчим подаст иск первым и суд определит доли 50/50 до того, как мама предъявит свои доказательства — оспаривать решение будет сложнее.

Что просить в иске

Основное требование — признать за мамой право собственности на 4/5 доли (80%), за отчимом — 1/5 долю (20%). Дополнительно можно просить суд сохранить квартиру за мамой с выплатой отчиму компенсации за его 20%, если доля незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании квартирой (ст. 38 СК РФ). Учитывая инвалидность мамы и то, что это, вероятно, её единственное жильё, суд может пойти навстречу.

Алименты

Мама как нетрудоспособный бывший супруг вправе требовать алименты от бывшего мужа, если нетрудоспособность наступила до развода или в течение года после (ст. 90 СК РФ). Это самостоятельное требование, подаётся отдельным иском. Размер — твёрдая денежная сумма с учётом материального положения сторон.

Практический план действий

Восстановить документы через Росреестр, банк, нотариуса — без доступа в квартиру.

Проверить, подал ли отчим иск — через сайт суда Казани или ГАС «Правосудие».

Если иск от отчима есть — подать встречный. Если нет — первичный от имени опекуна.

Заявить расчёт долей 80/20, приложить документальную цепочку.

Заявить о нетрудоспособности мамы и недобросовестном поведении отчима как дополнительных основаниях (п. 2 ст. 39 СК РФ в редакции ФЗ № 310-ФЗ).

Отдельно — иск о взыскании алиментов на содержание нетрудоспособной бывшей супруги.

33-39 СК РФ и ст 35 и 56 ГПК РФ в помощь если не придете к соглашению

Суду нужно предоставить доказательств вложения в квартиру ст56 ГПК РФ, заявить ходатайства.

Здравствуйте.

Мама имеет право на 80% квартиры: 330 тысяч — её личные средства от продажи добрачной квартиры, которые не делятся, а оставшиеся 220 тысяч (кредит) делятся поровну. Чтобы добиться этого, нужно получить разрешение органа опеки (вы действуете как опекун), собрать документы, подтверждающие происхождение этих 330 тысяч, и подать иск в районный суд об отступлении от равенства долей — с учётом не только личного вклада, но и нетрудоспособности мамы после инсульта.

Маме нужно на вас сделать доверенность со всеми правами вы подаёте исковое заявление в суд о разделе признанием права собственности за мамой пропорционально вложенным деньгам с учётом её денег

1) Что считается добрачным имуществом

Добрачная квартира мамы и средства от ее продажи относятся к ее личным (добрачным) средствам, если это не было превращено в совместное имущество по брачному договору/соглашению (или иным законным способом). Поэтому при покупке новой квартиры за счет денег от продажи добрачной квартиры у вас есть основания требовать признания доли мамы из таких средств как личной.

2) Что входит в совместное имущество

Если квартира приобреталась в период брака, то «остаток» оплаты, внесенный за счет совместных средств (доходы супругов, общие деньги, средства, не относящиеся к добрачным), как правило, считается совместной собственностью и подлежит разделу.

Подайте иск и просите суд изменить размер долей исходя из того ,что вложены частично несовместные средства супругов.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.Представьте доказательства того ,что средства несовместные или просите суд истребовать доказательства- запросить Росреестровые дела по сделкам

🔴 Мои контакты по ссылке: 👉https://9111.ru/my/

📝 Индивидуальная консультация по вашему вопросу, в личных сообщениях возможна в мессенджерах по номеру +7(919)1097419

При подтверждённой оплате 330 000 руб. личными средствами матери и 220 000 руб. общими средствами ориентир действительно может быть 80% матери и 20% бывшему супругу: 330/550 = 60% личной части, оставшиеся 40% делятся пополам. Но это расчёт при доказанных исходных условиях, а не автоматический результат только из ваших слов. Кредит нужно отдельно проверить: для каких целей взят и за счёт каких средств погашен.

По ст. 34 и 36 СК РФ определяющее значение имеет источник средств, а не только покупка во время брака. Соберите договоры продажи добрачной квартиры и покупки новой, банковские движения, кредитные документы и даты расчётов, чтобы связать именно эту выручку с покупкой. Если вы действуете как назначенный опекун, приложите документы о полномочиях; сама инвалидность после инсульта не равнозначна недееспособности. В суде заявляйте требование о соответствующих долях с расчётом и доказательствами.