Можно ли включить в наследственную массу квартиру отца после решения суда о разделе, если он не оформлял право в ЕГРН?

Нотариус по-своему права: выдать свидетельство на квартиру, право на которую за отцом в ЕГРН не зарегистрировано, она не может. Но из наследства квартира от этого не выпадает. Её включают в наследственную массу через суд, и решение о разделе дома здесь ваш главный документ.

Право на недвижимость по общему правилу возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ), поэтому нотариусу нужна запись в ЕГРН. Но в состав наследства входит всё имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти (ст. 1112 ГК РФ). Верховный Суд прямо разъяснил порядок для такого случая: если у наследодателя нет надлежаще оформленных документов на недвижимость, наследники до истечения срока принятия наследства заявляют в суде требование о включении имущества в наследственную массу, а после этого срока требование о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Срок принятия наследства 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ).

Что делать:

1. Попросить у нотариуса письменный отказ или постановление об отказе в совершении нотариального действия. Для суда это подтверждение, что без суда вопрос не решить.

2. Получить копию решения о разделе дома с отметкой о вступлении в силу и выписки из ЕГРН на дом и на квартиру матери.

3. Проверить, стоит ли квартира отца на кадастровом учёте как отдельный объект. Если нет, понадобится технический план, иначе суду не на что будет признавать право.

4. Подать иск в районный суд по месту нахождения дома: о включении квартиры в наследственную массу или о признании права собственности в порядке наследования, смотря по тому, прошли ли 6 месяцев со дня смерти отца.

Решение суда затем станет основанием для регистрации права уже за вами.

На кого был зарегистрирован весь дом до раздела и указал ли суд в решении, что квартира переходит в собственность отца? От этого зависит, будет ли спор простым или придётся доказывать само право отца.

Нотариус отчасти прав: сам он выдать свидетельство на квартиру, право на которую отец не зарегистрировал, обычно не может. Но это не значит, что квартира выпадает из наследства. Она входит в наследственную массу по закону, просто включать её придётся через суд.

По ст. 1112 ГК РФ в наследство входит всё имущество, которое принадлежало наследодателю на день смерти. Решение суда о разделе дома подтверждает, что квартира отцу принадлежала. Однако право на недвижимость по общему правилу возникает с момента госрегистрации (ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ). Нотариус проверяет принадлежность имущества по документам, а для недвижимости смотрит выписку из ЕГРН. Раз в реестре записи нет, отказ в такой ситуации ожидаем.

Исключение — если решение о разделе вступило в силу до 31 января 1998 года. Тогда право отца считается ранее возникшим и действительно без регистрации в ЕГРН (ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). С таким решением и документами БТИ можно ещё раз говорить с нотариусом, и в части случаев нотариусы это принимают.

Что делать:

1. Попросите у нотариуса письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия (ст. 48 Основ законодательства о нотариате). Оно пригодится в суде.

2. Закажите выписку из ЕГРН по адресу. Важно понять, стоит ли квартира отца на кадастровом учёте, пусть и без собственника. Часто при регистрации квартиры матери ставят на учёт обе части дома.

3. Подайте в районный суд по месту нахождения квартиры иск о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Ответчик — местная администрация, а если есть другие наследники, то и они. Приложите решение о разделе, свидетельство о смерти, документы о родстве, выписку ЕГРН, постановление нотариуса. По сложившейся практике суды такие иски удовлетворяют, если право наследодателя подтверждено документами.

Если шесть месяцев со дня смерти ещё не прошли, заявление о принятии наследства у нотариуса обязательно оставьте (ст. 1153, 1154 ГК РФ). Тогда спорная квартира тоже будет считаться принятой.

Где суд может отказать или затянуть дело. Если квартира отца не поставлена на кадастровый учёт как отдельный объект, может понадобиться технический план, а иногда и экспертиза. Ещё одна проблема — если после раздела дом перестраивали и площадь или конфигурация не совпадают с решением. Проверьте это заранее.

Прав.

Придётся по суду признать право собственности в порядке наследования

Инна. Здравствуйте!

Нотариус формально прав в отказе.

По ст. 1112 ГК РФ в наследство входят вещи, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ и ч. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на недвижимость возникает с момента его регистрации в ЕГРН, а вступившее в силу решение суда является основанием для такой регистрации, но не заменяет ее.

Однако выход есть: Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя, суд рассматривает требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

1. Подайте заявление нотариусу (ст. 1153–1154 ГК РФ): В течение 6 месяцев со дня смерти подайте заявление о принятии наследства и получите официальное постановление об отказе в выдаче свидетельства на квартиру (ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате).

2. Подайте иск в районный суд (ст. 30 ГПК РФ): Обратитесь в суд по месту нахождения квартиры с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования (ст. 12, 218 ГК РФ).

3. Зарегистрируйте право в Росреестре (ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ): Вступившее в силу решение суда подайте в МФЦ для постановки квартиры на кадастровый учет (при необходимости) и регистрации права собственности за наследником.

Если ответ был полезен, оцените его. Если нужна помощь в подготовке документов согласно данным рекомендациям, обращайтесь 89189086991 Юлия.

Абсолютно прав нотариус. Она включает в наследственную массу только то имущество, которое официально подтверждено - выписками из ЕГРН, МРЭО, банков и т. д.