Застройщик откладывает передачу квартиры - возможные последствия и перспективы иска за неустойку

Танзиля, добрый день!

Безусловно, Вы вправе потребовать уплаты неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом подписав дополнительное соглашение о переносе (продлении) сроков строительства, сдачи в эксплуатацию и передачи Вам квартиры на март 2015 года, Вы лишитесь права на взыскание неустойки, поскольку подписанием доп.соглашения к договору согласились на продление указанных сроков.

Что касается уменьшения размера неустойки, то в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ застройщик, скорее всего, заявит ходатайство в судебном заседании об уменьшении неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства о сроке передачи квартиры.

Суды, как правило снижают размер указанной неустойки.

Исходя из моей личной практики, учитывая, что в Вашем случае просрочка составила около 3 лет, полагаю, что Вы вправе рассчитывать на неустойку в размере около 1 млн.руб.

Думаю, что в пределах такой цены иска Вам и следует подавать исковое заявление, поскольку таким образом Вы избежите уплаты государственной пошлины за подачу иска.

Согласно п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:

 1) общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков;

 2) истцы - инвалиды I и II группы;

 3) ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах;

 4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;

 5) истцы - пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации, - по искам имущественного характера к Пенсионному фонду Российской Федерации, негосударственным пенсионным фондам либо к федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим пенсионное обеспечение лиц, проходивших военную службу.

Ваш иск связан с нарушением прав потребителей.

Но, как указано в п. 3 той же статьи, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Поэтому если цена Вашего иска не будет превышать 1 млн.руб., от уплаты государственной пошлины Вы будете освобождены.