Как защитить свои деньги в ситуации с заложенным кулинарным цехом и требованием продавца о дополнительной оплате?

Людмила, если в предварительном договоре указано, что цех не находится в залоге, то вполне можете потребовать возврата денег через суд!

Обращайтесь к юристу.Возможно расторгнуть договор купли продажи.

Если договоре не указано что помещение в залоге то можно расторгнуть и вернуть деньги.

Добрый день!

Можете выиграть и вернуть деньги, если докажите что не знали об обременении на цех до заключения договора.

Людмила, гражданским кодексом РФ установлено что продавец обязан передать вещь либо иное имущество свободное от прав третьих лиц. В данном случае продавец передает Вам в силу договора купли продажи обремененную залогом вещь что соответственно запрещено, если иное не предусмотрено в договоре.

Вы вправе требовать возврата уплаченной денежной суммы в судебном порядке

Людмила, сделка не может быть завершена до снятия обременения со здания. Продавец обязан был Вас предупредить об этом. Если в предварительном договоре нет условий о том, что цех находится в залоге у банка, то Вы можете обратиться с заявлением в суд о взыскании оплаченной суммы.

Кроме того, это всего лишь предварительный договор, о том, что Вы обязуетесь в будущем заключить договор купли-продажи. И оплата Вами всей стоимости до заключения основного договора ставит Вас в невыгодное положение и заставляет Вас рисковать. Т.к. гарантий, что продавец снимет обременение никаких нет.

Вы должны подать иск о расторжении предварительного договора купли-продажи по основанию, что продавец скрыл от Вас обстоятельства имеющие существенное значение для заключения сделки.У вас хорошие шансы выиграть дело и вернуть деньги Потому что факт залога легко доказывается

Если в договоре отсутствует указание о залоге, то согласно ст. 179 ГК РФ ("Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота") позволяет Вам обратится в суд о признании сделки недействительной и о возмещении Вам ущерба виновным (ст. 1064 ГК РФ) лицом в полном размере, включая упущенную выгоду (если укажете в расчёте).