Как вернуть задаток по предварительному договору, если продавец не выполнил свои обязательства

Вопрос №5075621 из г. Новороссийск
опубликован 09.10.2014, 12:30

Отдали задаток за дом по предварительному договору. Срок по предварительному договору истёк 30 сентября. Продавец не исполнил своих обязательств. Что делать?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Надежда Петровна! В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поэтому требование о заключении основного договора Вы в судебном порядке предъявить не сможете (если только продавец не уклонялся от заключения основного договора). Иными словами, речь может идти только о требовании о возврате задатка, но в данном случае перспектива получения задатка обратно будет зависеть от того, по какой причине не был заключен основной договор и была ли в этом, в частности, Ваша вина (если договор не был заключен по Вашей вине, то задаток возврату не подлежит - п.2 ст.381 ГК РФ).

С уважением, А.Д.Руслин.

09.10.2014, 12:53

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 27 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 429. Предварительный договор

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Возвращайте задаток в судебном порядке.

09.10.2014, 12:30

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5796 отзывов

Либо требуйте заключить основной договор. Либо требуйте вернуть задаток. Если добровольно не возвращают, то только в судебном порядке с ходатайством о наложении ареста на имущество.

09.10.2014, 12:38

Спросить юриста

Надежда Петровна

Автор вопроса

0 отзывов

Хотелось бы уточнить, Алексей Дмитриевич, могу ли я обратиться в прокуратуру?

09.10.2014, 14:05

Спросить юриста

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат из города Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

В прокуратуру написать, конечно, можно, но ощутимого результата, как мне представляется, от такого обращения не будет. Прокуратура в большинстве случаев в подобных ситуациях ограничивается отпиской по типу "обращайтесь в суд", ссылаясь на то, что имеют место гражданские правоотношения, спорные моменты по которым разрешаются в судебном порядке.

Поэтому самое действенное средство для Вас - это именно обращение в суд.

С уважением, А.Д.Руслин.

09.10.2014, 17:18

Спросить юриста