Оформление участка в собственность

Здравствуйте!

Как собственник объектов недвижимости Вы вправе на основании ч.2 ст.39.3 и ч.1 ст.39.20 ЗК РФ выкупить землю без проведения торгов.

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определяется ст.39.4 ЗК РФ

www.consultant.ru

Здравствуйте. Цена участка определяется по результатам аукциона.

Согласно пункту 3 статьи 39.4 ЗК РФ, размер выкупной цены участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом.

Выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдаёт или направляет заявителю уполномоченный орган.

Для некоторых федеральных земельных участков действуют льготные цены:

60% кадастровой стоимости, если организация выкупает участок под объектом федерального или регионального значения.

2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте, а потом ограничения сняли.

Ваша возможность выкупить земельный участок под объектами недвижимости основывается на следующих статьях Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ):

- Статья 39.3 ЗК РФ (Выкуп земельного участка, занятого объектом недвижимости): согласно ч. 2 этой статьи, собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, вправе выкупить данный участок без проведения торгов. Это право предоставлено собственникам объектов, чтобы устранить неопределенности в праве на земельный участок.

- Статья 39.20 ЗК РФ (Условия выкупа земельного участка в собственность): ч. 1 данной статьи также подтверждает, что собственник недвижимости на данном участке имеет право на выкуп данного земельного участка без проведения аукциона.

Определение выкупной цены:

Выкупная цена земельного участка, находящегося в государственной собственности, определяется на основании статьи 39.4 ЗК РФ. В частности, данная статья определяет, что цена устанавливается в зависимости от рыночной стоимости земельного участка, а также может учитывать оценку, проведенную в соответствии с законодательством.

- Статья 39.4 ЗК РФ (Определение размера выкупной цены земельного участка): согласно этой статье, размер выкупной цены определяется на основании результатов оценки, проводимой с использованием методов, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Заявка в Росимущество: Вы уже отправили заявку в Росимущество на выкуп земельного участка.

Оценка земельного участка: Вы можете инициировать оценку земельного участка, чтобы определить его рыночную стоимость.

Договор купли-продажи: После получения данных о стоимости и согласования условий, вы сможете оформить ДКП.

При выкупе земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в федеральной собственности, вы используете возможности, предусмотренные ч. 2 ст. 39.3 и ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Выкупная цена будет определяться в соответствии со ст. 39.4 ЗК РФ с учетом рыночной стоимости земельного участка. Рекомендуется также консультироваться с юристом, имеющим опыт в земельных вопросах, для успешного завершения процесса.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, выкупная цена земельного участка определяется в зависимости от его кадастровой стоимости. Согласно статье 39.4 Земельного кодекса РФ, цена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, устанавливается в размере его кадастровой стоимости либо в ином размере, установленном федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Этот закон регулирует порядок проведения государственной кадастровой оценки и устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральным законом, цена земельного участка, находящегося в федеральной собственности, определяется в размере его кадастровой стоимости. Если нет специальных норм, устанавливающих иные правила, то выкупная цена будет равна кадастровой стоимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен в аренду, то арендатор имеет право на выкуп этого участка по цене, равной кадастровой стоимости, если иное не установлено федеральным законом.

Также важно учитывать Постановление Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности". Это постановление устанавливает порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при его продаже.

Здравствуйте, Оксана!

При выкупе земельного участка, находящегося в федеральной собственности, выкупная цена будет определяться согласно Правилам определения цены земельного участка, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (подп. 1 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

Размер выкупной цены участка при любом порядке определения не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ). По общему правилу цена участка определяется исходя из его кадастровой стоимости, действующей на дату подачи в уполномоченный орган заявления о выкупе (ч. 3 ст. 18 Закона о кадастровой оценке).

Но выкупная цена может зависеть от различных факторов, в частности от того, для каких целей предоставляется земельный участок, кто выкупает участок, к какой категории земель участок относится и где он расположен.

Выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдает или направляет заявителю уполномоченный орган (п. 6 ст. 39.17 ЗК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Оксана!

Стоимость федерального земельного участка рассчитывается по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (ред. от 11.09.2024) "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов".

В частности, согласно п 2 постановления 279 цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за следующийм исключением:

Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:

а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

б) земельного участка, предоставленного юридическому лицу - собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.

Смотрите, размер выкупной цены участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом.

Также можно провести оценку стоимости земельного участка.

Обращайтесь в любую организацию, котороая проводит незавимисые экспертизы и оценки.

Обычно применяется среднерыночная стоимость объекта.

- см. ст. 39.4 ЗК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Здравствуйте!

Основополагающей нормой при определении выкупной цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, является статья 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной статье, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации[. При этом ч. 3 ст. 39.4 ЗК РФ устанавливает важное ограничение:

цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом

Конкретный порядок определения цены земельных участков, находящихся в федеральной собственности, установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 года №279.

В соответствии с вышеуказанными Правилами, расчет выкупной цены земельного участка в федеральной собственности зависит от статуса заявителя и характера объектов недвижимости, расположенных на участке. Так, для юридических лиц – собственников зданий и сооружений, расположенных на выкупаемом земельном участке, выкупная цена определяется:

1. По общему правилу выкупная цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявления о выкупе.

2. Для юридических лиц, владеющих объектами, являющимися объектами государственного значения (например, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры), цена земельного участка определяется в размере 60% от кадастровой стоимости.

3. Существуют также особые льготные ставки, например, 2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте (но не позже 01.07.2012), а затем ограничения были сняты (судебная практика sudact.ru

Судебная практика подтверждает, что при определении выкупной цены земельного участка необходимо учитывать дату подачи заявления о приватизации. Так, в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 марта 2016 г. N 305-ЭС15-16104 (дело ООО "ЮЛТА" legalacts.ru суд указал, что если компания обратилась с заявкой о приватизации спорного участка до 01.07.2012 года, то выкупная цена земельного участка подлежит определению в льготном размере 2,5% его кадастровой стоимости, даже если в результате волокиты со стороны Росимущества договор был заключен после истечения срока льготного периода.

Процедура выкупа земельного участка регламентируется Административным регламентом Росимущества, утвержденным Приказом от 11.09.2020 N 261 (в редакции от 30.05.2023). В соответствии с данным регламентом, выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдает или направляет заявителю уполномоченный орган (Росимущество).

Следует отметить, что в некоторых субъектах Российской Федерации существуют особые правила определения выкупной цены. Например, в Кировской области на 2025 год установлена льготная цена выкупа земельных участков для определенных категорий в размере 20% от кадастровой стоимости. Однако, данное правило является региональным и не распространяется на земельные участки в федеральной собственности.

Таким образом, при расчете выкупной цены земельного участка в федеральной собственности Росимущество будет руководствоваться:

1. Земельный кодекс РФ (статья 39.4);

2. Постановление Правительства РФ от 26 марта 2015 года №279;

3. Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в части переходных положений, если они применимы);

4. Приказ Росимущества от 11.09.2020 N 261 "Об утверждении Административного регламента...".

Конкретный размер выкупной цены будет зависеть от категории объектов недвижимости, расположенных на участке, а также от времени подачи заявления на выкуп земельного участка. В случае несогласия с расчетом выкупной цены, произведенным Росимуществом, решение может быть оспорено в судебном порядке.

Александр, у бабушки больше нет такого права прописать, так как она больше не собственник.

Только новый собственник имеет право это сделать в силу этой нормы закона:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Уважаемый Александр.

После заключения и регистрации договора ренты, бабушка перестала быть собственником дома, следовательно, зарегистрировать в доме она никого не сможет без согласия собственника.

Здравствуйте у бабушки больше нет такого права прописать, так как она больше не собственник (ст.209 ГК РФ).

Нет, она же не собственник.

Нужно обратиться с этим вопросом в администрацию, для начала. Чтобы определить его категорию и правила передачи. Могут передать вам в аренду или в собственность по кадастровой стоимости. В общем, со всеми вопроса в муниципалитете.

Василий, вам обязательно нужно обратиться в местную администрацию. Вам там дадут форму заявления и отказать в его приеме не смогут. И в течение 30 дней выдадут решение о возможности оформления участка в вашу собственность. А просто так заставить передать в собственность не получится, так как в России действует положение о свободе договора:

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается

Обращайтесь в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка.

Обращение в администрацию, формирование, межевание участка, торги

В собственность можно оформить лишь общий участок под домом и придомовую согласно ст.36 ЖК РФ.

НО в отдельный участок нет. ТОлько в пользование по решению общего собрания всех собственников помещений в доме.

Добрый день, Василий!

Вам необходимо обратиться в администрацию, там вас подробно проконсультируют по всем вопросам касательно земельного участка.

Оба ответа неправомерны - оспаривайте их в суд.

Вопрос стоит в другом, каким образом СНТ получило земельные участки первоначально при образовании (аренда иди пользование).

Добрый день. Для ответа на вопрос необходимо понимать СНТ оформляло предоставленный земельный участок? и на каком праве предоставлен был участок?

Здравствуйте. нужно ваши документы изучить и кадастровую карту.

По первому взгляду отказ неправомерный, тк строение у вас некапитального типа. Если оно откадастрено, то надо его оформить в собственность, а потом только землю.

Добрый вечер.

Непонятно, зачем вы идете по процедуре предварительного согласования, если вам участок было выделен по решению общего собрания как члену СНТ. В таком случае право собственности регистрируется бесплатно. Собирайте необходимый комплект и подавайте в администрацию, по закону администрация должна выделить вам данный участок, выдав постановление (если на участок нет прав третьих лиц).

Строение никак не влияет на предоставление участка. И каким образом вы поставили строение на кадастровый учет, которое расположено на участке, на которое у вас нет права. Интересно

Если он установлен без согласования с собственником участка на тот момент, когда устанавливали, то шансы его убрать очень хорошие.

С уважением.

50/50. Нужна конкретика.

Чтобы дать более точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

Только за ваш счет

Думаю стоит побороться. Главное в исковом заявлении укажите все факты: покупку участка, результаты проверок и межеваний, отсутствие обременений и ограничений на момент покупки, а также доказательства того, что столб ЛЭП установлен без согласия прежних собственников и поселковой администрации. Укажите, что часть участка попадает в охранную зону, что создает препятствия для использования земли по назначению. Удачи.

Здравствуйте Ольга!

Необходимо устанавливать, кем и на каком основании установлен столб. От этого будет зависеть судебная перспектива дела.

По выписке свидетельства - давно мусор

Права продавца должны быть зарегистрированы в Росреестре, и у него должны быть Выписки из ЕГРН на земельный участок и дом. Если нет, то пусть получит.

А покупатель оформит свое право собственности на основании договора купли-продажи.

Оформить покупателю возможно только, если у продавца оформлено, что должно быть указано в выписке из ЕГРН

Добрый день

Нет, не может он этого сделать.

Юрий, пристав таких прав не имеет. Он ограничен рамками исполнительного производства и к оформлению прав собственности НИКАКОГО касательства не имеет.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Зарегистрировать право собственности в Росреестре вы можете только по своей инициативе, судебный пристав не сможет этого сделать.

Добрый день. Это невозможно. Таких прав у пристава нет.

Выписку из Росреестра берите и обращайтесь к собственнику.

Если земельный участок не в собственности, то Вам надо обращаться в администрацию, затем к председателю.

Добрый вечер.

Для начала нужно определить, выделялся данный участок кому-либо или нет. Если участок находится в муниципальной собственности, то на общем собрании принимается решение о выделении вам данного участка, далее собираете необходимый комплект документов и подаете в администрацию, вопрос о выделении участка принимает администрация.

Если участок выделялся и принадлежит на праве собственности лицу, то возможна только купля-продажа или попробовать через суд - по приобретательной давности (при соблюдении ряда условий).

Если у дяди участок в собственности, и есть все правоустанавливающие документы, то проще дарственную сделать. Договор дарения может от имени дяди совершить любое лицо, он во Франции должен сделать доверенность, апостиль и передать на территорию РФ. И Вы с этим доверенным лицом оформляете договор дарения

Не являясь гр-ном РФ может совершить сделку по доверенности, действующей на территории РФ.

Но прежде следует внести изменения данных бывшего гр-на РФ в сведения ЕГРН. Иначе сделка не будет зарегистрирована.

Некапитальное строение не является объектом недвижимости, потому не может быть оформлено.

Можно,у нас многие кто оформляют их,в БТИ и в архитектуру администрации и оформляйте.

Есть вариант - заключение договора аренды земельного участка. Надо обратиться в администрацию. Но администрация при этом может самовольно установленное временное сооружение обязать убрать с муниципального земельного участка.

нет

Бабушка фактически приняла наследство.

Добрый вечер ,сначала Вам нужно вступить в наследство в отношении имущества бабушки ,далее выделить супружескую долю и вступить в наследство в отношении имущества дедушки.

В принципе это реально.

По поводу свидетельства - сначала попробуйте найти кадастровый номер на этот земельный участок на сайте https://rosreestr.gov.ru/

раздел сервисы (ниже) справочная информация онлайн.

Там будет неполная информация, но при наличии адреса, теоретически это возможно.

Там же есть раздел по разным ситуациям, возможно, есть и Ваш вариант. В связи с приватизацией таких много.

Нужно восстановить подтверждение права собственности на участок.

Далее, супруг Вашей бабушки - не Ваш дедушка? При условии, что наследство на его имя никем не получалось (если бабушка не вступала в права наследования) можно попробовать восстановить пропуск давности по открытию наследства - это через суд.

При наличии свидетельства о праве собственности супруга бабушки на участок и восстановления срока давности открытия его наследства, Вы сможете оформить вступление в права наследования на этот участок.

Здравствуйте, Евгений!

1. Определитесь кто является наследником после бабушки.

2. Наследник открывает наследственное дело в течение 6 мес с момента смерти бабушки

3. Передаёт нотариусу документы на имущество, нотариус делает запрос в ЕГРН

4. Получаете у нотариуса письменный (!) отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство

5. Подаете в суд иск о признании права собственности в порядке наследования. Рекомендация: Иск закажите у юриста, чтобы правильно сформулировали суть дела

Никто вам тут не скажет точную сумму, потому что, кроме пошлины, есть региональные нотариальные тарифы, по которым нотариус выставляет счет тоже. Исходя из проделанного объема работы.

Могут быть иные тарифы

разные тарифы

В каждом регионе по-разному.

не забывайте, что нотариусу Вы платите за услуги технического и правового характера

разные тарифы

Вам придётся платить за техническую работу нотариуса, размер оплаты определяет сам нотариус.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Тут посмотрите - rosreestr.gov.ru

Ваша гражданская жена может обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В иске необходимо указать, что её мать была законным владельцем участка, который был ошибочно включен в границы другого участка. Также следует приложить документы, подтверждающие право собственности на землю, а также решение суда от 2004 года, в котором свидетельство о праве собственности было признано недействительным.

Кроме того, в иске нужно указать требование о проведении межевания и установлении границ участка. Если межевание уже было проведено ранее, то следует приложить соответствующие документы.

Важно отметить, что успех иска будет зависеть от многих факторов, включая наличие достаточных доказательств и правильной подготовки документов. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристу для составления искового заявления и представления интересов в суде.

Сейчас кому этот участок принадлежит?

С уважением.

Ответ отключен модератором

Вопрос достаточно сложный и требует сложной и комплексной проработки. Теоретически в судебном порядке есть шансы что-то сделать, например обратиться с иском о признании права собственности.

Для проведения межевания и установлении границ обращаются к кадастровому инженеру. В суд обращаются для восстановлении право если нарушено.

Можете уточнить вопрос или обратиться к выбранному вами юристу на сайте в помощь. Земельные споры специфические и исходя из вами изложенного не все понятно.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна Абаева

Может так сделать

обратитесь в администрацию

Так а в чем сложность?

Для получения адреса необходимо обратиться в Администрацию района города, в отдел архитектуры.

Земельный участок по давности владения оформить невозможно. Обращайтесь в местную администрацию и выкупайте землю.

Здравствуйте, путем обращения в суд с иском, перед подачей иска следует как можно больше собрать доказательств, что именно вы пользуетесь данным земельным участком, и не принадлежит он на право собственности ни кому.

Каким образом? Надо признавать бесхозяйным и выкупать

В судебном порядке.

Можете через суд по факту приобретательной давности. Если докажите факт пользования участком.

Необязательно.

Это не мешает. Есть общая территория, проезды и т.п. Это будет в общедолевой собственности и это оформляется после создания

Жанна Владимировна, если добровольно вопрос не решаются, то придется обращаться в суд, за разделом совместно нажитого имущества и иными вопросами связанными с опекой.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Возможен.

Исключать сестру из числа собственников нужно в результате сделки. Здесь возможно либо дарение на вас, либо сделка с вашим мужем - лучше купли-продажа, т.к при дарении у вашего супруга возникнет налог с дарения. А потом объединять. Если сначала объединять участки с сестрой, у вас возникает общая долевая собственность и в дальнейшем все сделки с долями через нотариуса, что влечет дополнительные затраты.

Право на дом будет зарегистрировано на того, на кого будет оформлен земельный участок (участки).

Выбранный вами вариант обычно приводит к конфликтам и судебным спорам.

Нет, она совершенно не нужна. Видимо нотариус просто решил подзаработать.

Я считаю, что этого не нужно делать, вы спросите у нотариуса, какими нормами права он руководствуется, какой конкретно документ будет оформлять, что в нем будет указано. Если спора нет и других претендентов тоже нет на наследство,. эти расходы ни к чему.

Нотариус имеет ввиду выделение супружеской доли мужа ,так как она презюмируется, ввиду того что имущество приобретено в период брака.Если супруга не собирается продавать,то можно этого и не делать.Это когда-то потом придется делать,но все равно придется или это будут делать наследники супруги(но когда-то потом).

Если вы уверены, что жена является собственником этого имущества, то ничего переоформлять не надо.

Нотариус бред городит.

Участок и так оформлен на супругу.

Вам ничего делать не нужно.

Нотариус навязывает свои ненужные услуги.

Если других наследников нет, то переоформлять не нужно.

Нужна.

Мария Михайловна, здравствуйте

Нотариус прав, это ваша перестраховка, однако, если Вы уверены, что иных наследников нет и не будет - то можете не соглашаться

Не забывайте нажимать спасибо юристам

С уважением!

У мужа 1/2 супружеская доля вот и нотариус уведомляет наследника о выделении доли в наследственном имуществе. Если кроме недвижимости нет ничего, то и открывать наследственное дело не стоит.

Если нет никаких подтверждений, что остальная земля не вашей мамы, то тут только выкупать, увы.

С уважением.

Алгоритм следующий: 1) показать все документы адвокату; 2) действовать в зависимости от установленных фактов.

Добрый день!

По общему правилу имущественные права и обязанности наследодателя, в том числе по договорам, которые он заключил при жизни, переходят к его наследникам, принявшим наследство в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 1110, ст. 1112, п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом.

По аренду вам следует обратиться к арендодателю с заявлением о правопреемстве.

Ответ отключен модератором

Необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство подтверждает право собственности.

В суд надо подавать иск, оформленный про правилам ст.. 131, ст. 132 ГПК РФ - требовать признать право собственности на дом и земельный участок за наследниками. Не самое простое дело, но и не самое сложное, если земельный налог платили и оплачивали услуги ЖКХ в доме и т.д.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

...

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

...

Надо от момента владения умершими всё поднимать до наших дней.

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность.

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для оформления права собственности на земельный участок и дом необходимо выполнить следующие шаги:

Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Для этого необходимо предоставить свидетельство о смерти дедушки, свидетельство о рождении матери, свидетельство о смерти матери, а также документы, подтверждающие право постоянного бессрочного пользования земельным участком и наличие дома.

Обратиться в местный орган Росреестра или МФЦ для регистрации права собственности на земельный участок и дом. Для этого необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на дом, а также документы, подтверждающие личность заявителя.

Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Размер пошлины зависит от категории заявителя и стоимости имущества.

Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок и дом.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте, уважаемый Клиент!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

И в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, с юридической точки зрения, необходимо инициировать подачу иска с требование о признании права собственности на дом и земельный участок за наследниками в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Клиент!

Здравствуйте.

Пошагово:

Подготовьте ВСЕ документы на этот дом и землю, какие сможете найти

подавайте заявление нотариусу о выдаче св-ва о праве на наследство на дом и землю каждый из троих - вы, и двое ваших кузенов

получайте отказ от нотариуса ввиду отсутствия правоустанавливающих документов

выбирайте юриста, который подготовит и подаст иск в суд о включении имущества в наследственную массу, делайте на него судебную доверенность и на ведение наследственных дел после смерти ваших родственников от троих

Шансы выиграть дело большие. Обращайтесь)

А собственно никто никому не звонит и не собирается

Единственный способ оформить в собственность это обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности на основании ст.234. Приобретательная давность ГК РФ, так как Вы сами пишете, что в собственность дом и участок не оформлялись. Поэтому нельзя вступить в наследство тем, что никому не принадлежит и советы обратиться к нотариусу ничем юридически не подкрепляются

Здравствуйте!

Давайте разберемся

Что это означает Земельный участок при покупке был в аренде у продавца у администрации. ?

В любом случае ответ на вопрос

1) Как зарегистрировать право собственности на участок? простой

У собственника можно только выкупить по договору купли-продажи земли с учетом ст.37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ

Если земля муниципального или госфонда, то ее приватизируют по правилам ст. 28. Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

2) Какой план действий?

При частном владении Вам в любом случае придется связываться с арендодателем земельного участка, заключать с ним договор купли продажи и регистрировать его в ЕГРН

3) Как отменить аренду бывшего собственника?

Вы выбираете странные формулировки. Арендодатель он и есть собственник, никто его ее не лишал. Отменить аренду просто. Расторгаете договор. Если Вы имеете ввиду покупку вместо аренды, то ответы выше

4) Какими законами регламентируется данный вопрос?

а) ст.37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ

б) ст. 28. Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

в) ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ

Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделать переоформление документов на ваше имя.

Первым шагом может быть сбор всех необходимых документов, таких как договор купли-продажи, свидетельство о регистрации дачного домика и другие. Затем следует обратиться в орган регистрации прав и оформить переоформление права собственности.

Для отмены аренды бывшего собственника может потребоваться обращение в суд или другие юридические меры. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для разработки оптимальной стратегии.

Данный вопрос регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, законами о регистрации прав на недвижимое имущество и другими нормативными актами.

1. Вообще купить землю по законодательству РФ можно только у собственника ( ст 209 ГК РФ ) земли.

2. Вы же пишите что земля находилась у вашего продавца на праве аренды , на основании договора аренды с администрацией В этой связи на законных основаниях вы не могли купить землю, которая находилась в аренде у вашего продавца .

3.Согласно статьи 8.1 ГК РФ право собственности может зарегистрировать только собственник объекта недвижимости. Из вашего же вопроса не усматривается , что вы являетесь собственником земли. Причина здесь предельно простая : законодательством России не предусмотрена приобретение в собственности земли у арендатора земельного участка, коим был ваш продавец. Вам прежде чем думать о регистрации права собственности на участок , нужно думать, каким образом приобрести этот участок в собственность. Думаю, что как вариант, администрация может вам предложить выкупить на основании статьи 39.3 ЗК РФ землю без торгов , потому что на земле находится ваш дачный домик

4.Из вашего вопроса также можно понять, что до сих пор действует договор аренды земли, который бывший продавец заключил с администрацией . Для решения вопроса по прекращению договора аренды земли с бывшим продавцом вам следует обращаться в администрацию. В этом и будет заключаться ваш план действий . Начните с обращения в администрацию

Вы вообще на каком основании считаете что земля находится в вашей собственности ( ст 209 ГК РФ) если задались вопросом регистрации права собственности. Прежде чем зарегистрировать право собственности на участок, землю нужно приобрести в собственность.

Из вашего же вопроса следует что земля до сих пор находится в аренде ст 22 ЗК РФ Договор аренды земли, заключенный вашим продавцом в администрацией до сих пор действует. Вы же в своем вопросе пишите : Арендные платежи за зем. участок платим, Действия по прекращению договора аренды, когда арендатор куда то уехал,может осуществлять только ваша администрация Вот и обращайтесь туда как по вопросу прекращения договора аренды так и по вопросу приобретения земли в собственность В этом и будет заключаться ваш план действий

Здравствуйте уважаемый клиент!

По Вашим вопросам:

1) Как зарегистрировать право собственности на участок?

силу ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подается заявление в Росреестр и Вы зарегистрируете право собственности на участок.

2) Какой план действий?

Нужен правоустанавливающий документ на земельный участок.

При наличии у заявителя права собственности на земельный участок, зарегистрированного в ЕГРН, с заявлением необходимо представить только технический план.

3) Как отменить аренду бывшего собственника?

Расторгнуть договор либо по соглашению сторон, либо а судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

4) Какими законами регламентируется данный вопрос?

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Гражданский кодекс РФ (ст. 454).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте. Пойдите более простым путем. Очень много неясности в ваших словах. Гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

Добрый день, уважаемый клиент.

1)Начнем с того, что зарегистрировать право собственности будет возможно лишь только в том случае, если будет ДКП с собственником в отношении вас, если она к администрации принадлежит, то в таком случае через приватизацию(но может быть аукцион)

2)То есть, лишить вы никак не сможете, так как у него имеется право собственности, а по закону это невозможно.

3)Вам необходимо связываться именно с ним любым возможным способом....

4)То есть, только через ДКП у вас вариант, если же выйти на собственника невозможно, то в таком случае и приобретение имущества не возможно на себя..

5)ст. 28. Отчуждение земельных участков Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 37 ГК РФ,