Собственники аварийного жилья

Вопрос для ОМСУ, они рассчитают

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о взыскании компенсации возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

По особенностям определения суммы возмещения почитайте www.9111.ru

Нет ждите следующую программу

Что значит не попала? Одна квартира из всего дома не попала? Дом признан аварийным? Когда? Консультируйтесь лично, с документами.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Ответ отключен модератором

в суд.

В суд сходите

В Администрацию

В суд

Здравствуйте. В Вашем вопросе очень мало информации. Вы не указали основания для предоставления иного жилья, как минимум.

В силу ст. 32 ЖК РФ в случае изъятия земельного участка при расселении ветхого и аварийного жилья собственнику обязаны предоставить равноценное жильё. Поскольку мы не знаем оснований, то утверждать однозначно нельзя.

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 32 ЖК РФ

Развернуть

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 6 ст. 32 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 25.04.2024 N 21-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. указанное Постановление.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Как переселиться из аварийного жилья

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

10.1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.

(часть 10.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Обратиться можете в прокуратур, и (или) в суд. Если Ваш вопрос подходит под статью 32 ЖК РФ, то Вам надо будет произвести независимую оценку имевшегося у Вас жилья. Включая и стоимость непроизведённого капремонта, и стоимость земельного участка, и каждого кустика, расположенного на з/у, и стоимость общего имущества МКД (если речь о многоквартирном доме).

Нет. В прокуратуру

Если площадь аварийного жилья 54 кв. м, то администрация обязана предоставить не менее 54 кв. м. Вы можете отказаться от предоставляемого жилья меньшей площади, указав, что предоставляемая квартира не отвечает требованиям законодательства. Укажите, что просите предоставить надлежащее жильё площадью не менее 54 кв. м. Далее администрация или будет предлагать другое жильё или обратится в суд.

Весь вопрос по какому основанию предоставляют. Это может быть и законным (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ) , но вы не обязаны соглашаться. А может быть и незаконным.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное.

Соответственно, если вам предоставляют жилье по ч. 8 ст. 32 ЖК РФ то это законно, но вы не обязаны соглашаться на это жилье. Но и другое администрация может не предлагать, а только выплатить деньги.

Если предоставление идет как малоимущему или в рамках программы расселения, то предоставление меньшей площади не соответствует закону и нарушает ваши права. Вы МОЖЕТЕ согласиться, но НЕ ОБЯЗАНЫ.

Если решать вопрос, то

1. заявление в администрацию о нарушении ваших прав предоставлением жилья меньшей площади и отказе от предложенного помещения (ситуации 2 и 3) или заявление об отказе от предложенного помещения (ситуация 1).

2. жалоба в прокуратуру.

Ответ отключен модератором

Собственнику компенсация выплачивается.

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Ответ отключен модератором

Если Вы имеете право на получение жилья, то предоставляемое жильё должно быть благоустроенным применительно к населённому пункту, площадью не меньше аварийного, количество комнат как в аварийном, в границах населенного пункта.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное.

Здравствуйте

Если жилой дом получил статус аварийного, то, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, все жильцы, имеющие в его стенах приватизированные квартиры или снимающие жилплощадь согласно договорам соцнайма, должны быть переселены в другое благоустроенное жилье. Является ли обязательным вынужденный переезд и можно ли от него отказаться?

При выселении из аварийного жилья предоставление другого жилого помещения обязательно.

Отказ собственника квартиры от переезда.

Если квартира находится в частной собственности, региональный орган исполнительной власти или местного самоуправления, в ведомстве которого пребывает аварийное жилое здание, может предложить владельцу один из вариантов (ст. 32 ЖК РФ): переехать в другую квартиру, оформив договор мены; получить за изымаемую из собственности жилую площадь выкупную цену. В первом случае компетентный орган обязан предоставить собственнику жилье благоустроенное, полностью соответствующее по условиям и площади предыдущему. Также новая квартира должна находиться в том же населенном пункте и в прежнем его районе (но претендент может согласиться и на жилье в другой административно-территориальной единице своего поселка, города). Если собственнику изымаемой квартиры предлагается жилплощадь, не соответствующая указанным критериям или гражданина обязывают переехать за пределы своего населенного пункта, он имеет законное право отказаться от переселения, пока не будет устранено нарушение его законных прав.

Если после отказа компетентный орган не предоставит надлежащее жилье, собственник может обратиться с иском в суд.

Отказ нанимателя жилья от переселения возможен.

отказаться от переселения т.к хочу построить на своем учвстке новый дом

Нет.

Нет, нельзя.

Дома в программу переселения включаются в соответствии с определенными критериями (как правило по дате признания дома аварийным или по конкретной территории, подлежащей расселению).

Поэтому если ваш дом соответствует критериям включения в программу, то он туда попадет.

Все зависит от внутренних правил Вашего муниципального образования, Изучайте их.

Здравствуйте! Ваш вопрос достаточно сложный, постараюсь изложить кратко и по существу. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 51, 53), очередь на улучшение жилищных условий устанавливается на основании признания граждан нуждающимися в жилом помещении. Мужу было отказано правомерно, так как у него есть место регистрации, и это помещение входит в его "жилищный фонд".

Регистрация мужа в вашей квартире и последующая попытка добавить его в очередь на жилье могут быть признаны ухудшением жилищных условий в целях получения льгот, особенно если эти действия произошли после признания дома аварийным (ст. 53 ЖК РФ). Чтобы минимизировать риски отказа, рекомендуется получить консультацию в местном органе жилищной политики по поводу включения мужа в очередь в связи с изменением состава семьи.

Удачного разрешения вашей ситуации и скорейшего улучшения условий проживания для вашей семьи!

Скажите пожалуйста, применимо ли здесь п. 12, ст 53 жк, исключение из правил об преднамеренном ухудшении жилищных условий-вселение супруга. Можно на него ссылаться, чтоб зарегистрировать супруга в его же квартире вместе с нами и добавить его в список нуждающихся? Если ли какие нибудь судебные практики. Узнавать в администрации нет доверия, т.к. я три раза подавала одни и те же документы и на третий раз только со мной согласились и приняли на учет.

Здравствуйте, Евгений! Если не собственник, а жилье в собственности не у государства, то у нее нет прав на это жилье, т.к. согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ такое право есть либо у собственника, либо на основании ст.87 и 89 Жилищного кодекса РФ - у нанимателя по договору социального найма, если жилье муниципальное.

Здравствуйте уважаемый Евгений!

Согласно ст. 86, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ граждане, проживающие в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и являющиеся нанимателями находящегося в нем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, подлежат выселению с обязательным предоставлением другого, равнозначного по площади благоустроенного применительно к условиям соответствующего населённого пункта жилого помещения по договору социального найма.

В этой связи в силу ст. 31 ЖК РФ, именно к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а поэтому у бывшей супруги нет прав при сносе аварийного жилья.

И если она также состоит на учёте как малоимущие, то это отдельный вопрос.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

В соответствии с законодательством, бывшая жена, которая состоит на учете как малочисленный народ Севера (КМНС) и является отдельной семьей с двумя детьми, но не является собственником аварийного жилья, имеет определенные права в процессе его сноса.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, при сносе многоквартирного дома собственники помещений в этом доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма в этом доме имеют право на предоставление других жилых помещений.

Более того, статья 56 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что при переселении граждан из аварийного жилищного фонда органы местного самоуправления обязаны предоставить им другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

В данном случае, несмотря на то, что бывшая жена не является собственником аварийного жилья, она как член семьи нанимателя вправе рассчитывать на предоставление ей равноценного жилого помещения при сносе дома.

Кроме того, согласно Федеральному закону "О гарантиях прав коренных малочисленных народов Российской Федерации", органы государственной власти и местного самоуправления обязаны обеспечить защиту исконной среды обитания и традиционного образа жизни малочисленных народов.

Если бывшая жена зарегистрирована (прописана) в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и является членом семьи собственника, то она имеет право на получение жилого помещения при переселении.

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с ним права. Это означает, что если дом, в котором проживает ваша бывшая жена, будет снесен, то она, как член семьи собственника, имеет право на получение равнозначного жилого помещения.

Необходимо учесть, что право на получение нового жилья возникает только в том случае, если ваша бывшая жена является членом семьи собственника дома, признанного аварийным. Если же она проживает отдельно и ведет самостоятельное хозяйство, то она не считается членом семьи собственника и не имеет права на новое жилье.

Здравствуйте!

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ,

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если ваша бывшая жена не является собственником, но зарегистрирована в аварийном жилье, и если она является нанимателем или членом семьи нанимателя по договору соцнайма, ей должно быть предоставлено новое жилье.

Лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, имеют право на дополнительные меры социальной поддержки. Согласно Федеральному закону № 82-ФЗ "О гарантиях прав коренных малочисленных народов Российской Федерации", такие граждане могут рассчитывать на приоритетное предоставление жилья, особенно если речь идет о проживании в аварийных домах. Однако статус КМНС не является автоматической гарантией получения жилья при сносе дома — это дополнительное обстоятельство, которое может повлиять на решение органов власти.

Уважаемый Евгений, здравствуйте!

Согласно Жилищному кодексу РФ, если жилое помещение признано аварийным и подлежит сносу, наниматели такого жилья по договору социального найма имеют право на предоставление другого жилого помещения.

Это право распространяется на всех членов семьи нанимателя, включая тех, кто зарегистрирован в данном жилом помещении.

Если ваша бывшая жена зарегистрирована в аварийном жилье, предоставленном по договору социального найма, то она имеет право на получение равноценного жилья.

Право на улучшение жилищных условий регулируется статьями 49-51 Жилищного кодекса РФ и предоставляется, как правило, малоимущим гражданам, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Это право не связано с аварийностью жилья и не зависит от того, является ли человек собственником или нанимателем жилья.

-----------

Таким образом, если ваша бывшая жена проживает в аварийном жилье по договору социального найма, она имеет право на получение равноценного жилья при сносе аварийного дома. Если же она просто зарегистрирована в частной собственности, то права на получение равноценного жилья у нее нет

----------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте Евгений!

Если это именно бывшая жена и вы официально разведены, то она уже не яаляется членом вашей семьи. По закону.

А предоставляется иное жилье, в замен тому, которое подлежит сносу членам семьи нанимателя.

Следовательно она не включена в этот список.

Если она стоит на очереди, как малоимущих, то необходимо ей уточнять в Администрации.

См

ст. 86, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ

Предъявите иск о возмещении вреда

Здравствуйте, к счастью справились без последствий, но это не надолго так как переходник закрыт, но замена предстоит обязательно. Вопрос в том что председатель не даёт возможности для решения проблемы доступ к перекрытие водопровода

Председатель ТСЖ не даёт возможности решить проблему с водоснабжением в квартире . ссылаясь на долги

Место перекрытия воды вне квартиры это зона ответственности ТСЖ и доступ кому либо кроме специалистов запрещён.

Ситуация явно была не аварийная, иначе бы ТСЖ не бездействовал.

Долг по квартире конечно здесь роли не играет ,поскольку все работы внутри квартиры силами ТСЖ, кроме общедомовых элементов труб горячего и холодного вс, отсекающих устройств( вентилей) канализ. стояка,ХГВС,элементов отопления без возможности перекрытия,, проводяться за отдельную плату

Подаете заявку на отключение стояков, оплачиваете, и занимаетесь заменой.

Если получаете документально подтверждённый отказ можете обжаловать в Жилищную инспекцию Вашего региона.

У ТСЖ есть законное право взыскивать через суд задолженность за жилищные услуги, чем они видимо не пользуются.

Наталья, добрый день.

Напишите заявление на самоуправство председателя ТСЖ в прокуратуру

С уважением, Дарья Алексеевна

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Подробнее: www.consultant.ru

Ответ отключен модератором

Получить жилье или компенсацию

Если это в Москве, то вы получите такую же квартиру по количеству комнат как старая.

Собственникам дают компенсацию за изымаемое жильё. Муниципальным органам невыгодно давать квартиру, хотя по закону это возможно по соглашению сторон. Квартиру дают тем, кто проживает в квартире на основании договора социального найма.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Дом признали аварийным я собственник и имею дом в Тульской области какие у меня права

Я собственник квартиры дом признан аварийным .У меня есть ещё недвижимость дом.Можно ли мне его сейчас продать для того чтобы получить сертификат на квартиру если уже пришло уведомление о признании дома аварийным

Вы жалобу в прокуратуру напишите, пусть там разбираются.

С уважением.

Если ваш дом попал в программу расселения аварийного жилья, то вы как собственник вправе сделать выбор в пользу предоставления жилья в собственность и требовать такое жилье от администрации.

Вам должны предоставить жилое помещение не меньшей площади чем аварийное, в черте населенного пункта. Без доплат.

Эти права разъяснены в Постановлении Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года и обзоре судебной практики от 29.04.2019 года.

В суд сходите - если считаете, что Ваши права нарушают.

Здравствуйте. Через суд есть перспектива.

Пригрозить судом. Никакой доплаты не должно быть. Или подать в суд.

Деньги не брать.

Ответ отключен модератором

Администрация вас обманывает, или чиновники не знают позицию ВС РФ по этому вопросу.

В рамках программы расселения аварийного жилья никаких доплат расселяемыми не предусмотрено. В том числе и собственниками. Вам должны предоставить жилье в собственность не меньшей площади.

Защита своих прав в этом случае это долгий процесс.

Можно обжаловать действия администрации в прокуратуре или подать иск об обязании предоставить жилье в собственности в рамках программы без доплаты.

Нет, отдельные квартиры не положены. Общая квартира с разделением лицевых счетов.

Улучшают жилищные условия только тем кто стоит на очереди на улучшение.

Нет, положено равнозначное по площади жильё.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Даже если собственник имеет право на получение жилья вместо аварийного, у администрации нет обязанности предоставлять разные жилые помещения собственниками Администрация обязана предоставить ОДНО жилое помещение

Да, если он сособственник, конечно!

На банковский счёт н/летнего только деньги положить разрешат.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Исходя из изложенного.

Вы можете получить деньги или жилье (в определенных ситуациях).

По вопросу денег детей за доли в аварийном жилье ситуация следующая: деньги будут зачисляться на счет детей т.к. это их деньги. Дальнейшее использование этих денег возможно с разрешения ООиП. Соответственно вам потребуется обратиться с заявление в ООиП об использовании средств со счетов детей, предоставив документы на жилье, которое планируете приобретать.

Вообще при расселении согласно статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляется новое жилье по общей площади не меньшее чем нынешнее жилье.

Если вы прописаны в аварийном жилье, то новое жилье должно быть предоставлено с учетом вас.

Ничего вам не должны, вы не собственник.

Если вы наниматель, то вам положено другое жилье не меньшей площади чем аварийное.

Если вы являетесь членом семьи нанимателя или собственника, то отдельного права на жилье вы не имеете и возмещение в виде прдоставления жилья или денег положено нанимателю или собственнику.

Добрый день, отдельная - нет. Жилая площадь предоставляется равнозначная прежней.

Вам ничего не положено.

Собственника и выплачивается денежная компенсация.

Если Вы имеете право на получение жилья, то администрация обязана предоставить одну трёхкомнатную квартиру на всех собственников. В некоторых регионах есть специальные программы ликвидации коммунального жилья. В этом случае администрации предоставляют на различных условиях, предусмотренных программами, отдельное жильё каждому собственнику.

Во-первых, нужно понимать как зарегистрированы права собственности: каждая комната как отдельное жилое помещение или как доли в праве собственности.

Законодательством не предусмотрено предоставление собственнику доли отдельного жилого помещения. Компенсация предоставляется за жилое помещение (квартиру) целиком, а не за каждую долю в отдельности.

Администрация не обязана предоставлять каждому собственнику доли отдельное жилое помещение.

Обращайтесь в прокуратуру

Жилье собственник может выбрать в 2 случаях, при статусе малоимущего или если дом включен в программу расселения аварийного жилья.

Еще в случае, предусмотренном ч. 8 ст. 32 ЖК РФ можно попробовать договориться с администрацией о предоставлении жилья с доплатой стоимости.

Если вышеуказанные условия не выполняются, то администрация не обязана предоставлять вам жилье, а только выплатить деньги в порядке ст. 32 ЖК РФ. В том числе в судебном порядке, если вы не соглашаетесь добровольно.

начните с иска по КАС РФ к администрации

Обращайтесь в прокуратуру

В прокуратуру

Надо бы посмотреть решение суда.

Можете рассчитывать.

Здравствуйте.

Наследники могут оформить по наследству данное жильё и уже как собственники аварийного жилья претендовать на расселение по государственной программе. Для принятия наследства необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

да, можете рассчитывать.

Вы приняли наследство?

Да, можете.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Поэтому если дом включен в программу расселения или вы являетесь малоимущим, то можете претендовать на получение жилья как собственник, получивший квартиру по наследству.

Нет, такой возможности. Вы можете только отказаться, но не в пользу кого то.

Законодательством не предусмотрено направление "доли на другого собственника". Выплата возмещения производится самому собственнику на счет, открытый на его имя.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются

гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

Все вроде понятно.

Вас обманывают.

Во-первых, изменения были не 13, а 14 февраля.

Во-вторых, в них ничего нет про доплату собственниками.

В-третьих, закон не имеет обратной силы.

Вы ничего доплачивать за предоставляемое жилье не должны.

Здравствуйте. Если квартира приватизирована, то имеет

Да, имеет.

У собственника право на получение жилья в рамках программы расселения не зависит от места регистрации.

Добрый день! Вы собственник, поэтому Вам будут не жилье выдавать, а выплатят компенсацию - 1 175 132 рубля, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса. Получите деньги и сможете выбрать любое жилье, на какое хватит денег.

Собственник вправе выбирать варианты жилья.

должны или жилье предоставить или деньги

Вы как собственник аварийного жилья, включенного в областную адресную программу расселения аварийного жилья, вправе сделать выбор в пользу предоставления другого жилья в собственность. При этом согласие администрации не имеет значения.

При сделанном выборе в пользу предоставления жилья не имеет значения сумма, в которую оценено ваше аварийное жилье.

Администрация обязана изыскать и предоставить вам в собственность жилье не меньшей площади, благоустроеннное применительно к условиям данного населенного пункта и в черте населенного пункта.

При этом вы не обязаны брать любое жилье, которые предлагает администрация и имеете право отказаться от не устраивающих вас вариантов.

да, конечно, вы собственник это главное

Право собственности - главное, определяющее право.

Удачи.

В России в случае аварийной ситуации в долевом доме, власти и управляющая компания обязаны предоставить жилье или компенсацию для пострадавших. Ваше право на получение жилья будет зависеть от законодательства вашего региона и условий, установленных для случаев чрезвычайных ситуаций. Как собственнику квартиры в долевом доме, вам следует уточнить ваш статус и права в случае аварии с местными органами власти или юридическими экспертами.

Собственнику совершеннолетнему не обязательно прописываться Если аварийная ситуация , выделить ли вам жилье будет решать комиссия.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.