Несостоявшаяся сделка по недвижимости - возврат задатка возможен

Вопрос №20057614 из г. Казань
опубликован 15.12.2022, 14:58

Заключили пдкп по недвижимости задаток 40000 руб не успели выйти на сделку в срок, т.к. банк не принял некоторые справки по ипотеке, но не отказал поэтому не вышли можно вернуть зададок.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65423 отзывa

Срок истек, документы не приняты, значит это уже аванс стал.

Должны вернуть.

15.12.2022, 15:09

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 50 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Питниченко Александр Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.8 12116 отзывов

Возврат задатка напрямую зависит от условий вашего предварительного договора.

15.12.2022, 14:59

Спросить юриста

Айна

Автор вопроса

0 отзывов

В пдкп написано что задаток переходит в аванс после поступления полной суммы за продаваемую квартиру, если мы выходим на сделку и также будут, а в случае отказа банка возвращается, банк не принял наши справки а срок пдкп истек.

15.12.2022, 15:05

Спросить юриста

Плотников Андрей Геннадиевич

Юрист из города Анапа, стаж 11 лет

4.4 1922 отзывa

Доброго вечера, особенности передачи и получения аванса не регулируются российскими законами. В законодательстве вообще нет такого понятия, но на практике это инструмент применяется часто. Законом предусмотрен возврат задатка по предварительному договору. Процедура регулируется статьей 381 Гражданского кодекса РФ.Перечислю все основания для отказа от сделки и возврата задатка:

Продавец затягивает сделку и не объясняет причины этого.

При покупке в ипотеку независимая оценка показала завышенную оценку (выше, чем в предварительном договоре).

Жилье стало непригодным из-за залива, пожара и т.д.

На недвижимость наложили арест.

Покупатель установил, что продавец представил ложные сведения или хочет реализовать мошенническую схему и т.д.

Объявился наследник на недвижимость.

Спор между сторонами несостоявшейся сделки возникает в тот момент, когда контрагент отказывается возвращать задаток. Мирным путем эта проблема не решается. Как правило, не помогают уговоры, проявления дипломатичности и даже обращение в полицию. Единственный легитимный способ сделать возврат задатка по предварительному договору купли-продажи – обратиться в суд.

15.12.2022, 15:53

Спросить юриста