Продажа малой доли в квартире - споры внутри семьи и возможные риски

Если другого жилья нет, то обязать продать не могут.

Не может, если вы фактически проживаете в квартире.

Добрый день, Вы можете продать свою долю в праве на квартиру, предложив ее предварительно купить своему брату по определенной Вами стоимости. Если он отказывается, свободно продаете по цене не ниже, предложенной брату.

Если же в судеб будет рассматриваться иск Вашего брата о выкупе доли, то если Вы не согласитесь с предложенной истцом ценой, то вправе заявить ходатайство о назначении экспертизы определения рыночной стоимости доли.

В праве продать свою долю за рыночную цену, при этом за 30 дней предложив такую цену другому собственнику по приоритету покупки.

Ольга, Вы не пишете нам, как высчитали "свою" цену доли, но в судебной практике по аналогичным делам она высчитывается строго пропорционально Вашей доле от рыночной стоимости всей квартиры. Не меньше, но и не больше.

Если вся квартира стоит 10 миллионов, то Ваша доля стоит ровно 1 миллион. И суд не будет интересовать, хватит Вам этой суммы на покупку другого жилья или нет. Наличие детей также не влияет на решение суда по таким делам.

Вряд ли Ваш брат имеет опыт ведения аналогичных судебных дел. Но тот из вас, кто наймет более опытного юриста, может получить преимущество в суде.

Суд не вправе заставить Вас продать за цену меньше, чем 1/10 рыночной цены всей квартиры.

Третьим лицам Вы вправе продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ по нотариальной сделке. Но 1/10 от цены квартиры никто, кроме брата, не даст. Потому что есть важный нюанс.

Ольга, по ч.4 ст.252 ГК РФ возможен в судебном порядке принудительный выкуп незначительной доли в квартире, если собственник не имеет интереса в ее использовании.