О признании договора найма жилья недействительным

Вопрос №24075088 из г. Белгород
опубликован 06.08.2024, 19:21

СКАЖИТЕ, если договор найма жилого помещения будет признан в суде недействительным, то какие последствия для нанимателя жилья и наймодателя? Дело в том, что в Договоре наймодатель оказался лжесобственником квартиры. Выяснилось через полгода. Однако лжесобственник успел получить 60 тыс. рублей за аренду квартиры, которая ей не принадлежит. Обязан ли лжесобственник вернуть незаконно полученные деньги нанимателя, чтобы он смог расчитаться с реальным собственником этой квартиры? Хотя Договор составлен с лжесобственником и там нигде не значится собственник. Как тут разобраться? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39411 отзывов

В силу ст. 167 ГК РФ, 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

06.08.2024, 19:54

СПАСИБО ЗА ОПЕРАТИВНЫЙ И ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНЫЙ ОТВЕТ. БЛАГОДАРЮ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Буртовая Елена Игоревна

Адвокат из города Томск, стаж 13 лет

4.8 18 отзывов

Здравствуйте.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Для сделок, заключенных под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ), предусмотрено применение указанного выше положения статьи167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной.

Поскольку в данном случае арендатор заключил сделку под влиянием обмана, то так называемый "лжесобственник" (арендодатель по договору) в случае признания договора недействительным, должен вернуть арендатору полученные от него по договору денежные средства.

06.08.2024, 19:29

СПАСИБО ЗА ОПЕРАТИВНЫЙ И ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНЫЙ ОТВЕТ ! БЛАГОДАРЮ!

Спросить юриста