Банкротство продавца недвижимости

Рисков в таком случае нет.

Если это было его единственное жилье ,то есть основания в отказе в признании сделки недействительной и признании вас добросовестными . На сегодня есть ряд судебных решений по таким делам и они в пользу покупателя.

Пасынок имеет отдельную ипотеку,там прописан и проживает.

В целом при описанных обстоятельствах риски признания этой сделки недействительной близки к нулю. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Если ст 250 ГК РФ соблюдена то все нормально и расчет произведен

Если есть оценка оценщика о рыночной цене квартиры и Вы ее сильно не уменьшили, то не будет сложностей. Если нет и банкротство будет уже скоро, то теоретически надо доказать, что рыночная цена была такой. Сделайте хотя бы принтскрины с сайтов продажи недвижимости о ценах на подобные квартиры в Вашем регионе, на cian есть раздел для примерной оценки. Просрочки - это еще не банкротство, может много времени пройти до суда. Когда много времени с даты сделки прошло - не оспаривают. Если возмездно, то берут год, если не возмездно или чтобы стал неплатежеспособным, то три года.

Считается, что точно подозрительная разница 50% с цены, и может быть и меньше если на рынке постоянный спрос. То есть если разница 10%, то оспаривать не будут. Если больше года пройдет с даты сделки до принятия заявления о признании банкротом, то тоже не будут.

Цитата

п.1. ст.61.2 закона №127-ФЗ Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Оспаривать продажу доли квартиры может тот, кому полагается больше 10% всех долгов продавца, или финансовый управляющий. Срок оспаривания сделки считается от момента, когда финансовый управляющий узнал о подозрительных обстоятельствах сделки. Есть разные сроки оспаривания сделок при банкротстве в зависимости от степени влияния сделки на материальное положение продавца. Когда продажа невыгодна продавцу, от нее до неплатежеспособности должно пройти не более одного года. Когда продажа прямо привела к неплатежеспособности, от нее должно пройти не более трех лет. ст. 61.2 закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Дело попадет в суд, и он уже будет решать, насколько это подозрительная сделка. Если вы не сговаривались с продавцом и купили долю, чтобы в ней жить, суд признает вас добросовестным приобретателем и сохранит жилье за вами.