Кто должен вернуть обеспечительный платеж при смене собственника
Вопрос №24303269
из г. Москва
опубликован 23.11.2024, 18:39
опубликован 23.11.2024, 18:39
Кто должен вернуть обеспечительный платеж при смене собственника квартиры
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Обязательство по возврату обеспечительного платежа по договору найма помещения несет сторона договора найма, которая получила указанный платеж.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.(ст.675 ГК РФ).
Таким образом, право найма следует за имуществом, договор найма не прекращается, а новый собственник занимает место наймодателя. Поэтому на нового собственника перешли права и обязанности прежнего наймодателя.
23.11.2024, 19:15
Оценка автора вопроса:
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Это обязанность нового собственника.
23.11.2024, 18:41
Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае к новому собственнику по договору переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, в том числе связанные с обеспечительным платежом.
23.11.2024, 18:42
Новый собственник.
23.11.2024, 18:49
Новые собственники.
23.11.2024, 18:50
Какой обеспечительный платеж? Кому?
23.11.2024, 19:10
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
630
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 551
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
78
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 028
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
4
5 070
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 184
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 930
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 447
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
182
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 720
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
4.9
89
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5
375
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Собственник отказывается вернуть обеспечительный платеж после расторжения договора аренды - что делать?
Права покупателя - Обязан ли продавец вернуть обеспечительный платеж при выявлении дефектов в квартире?
Как вернуть обеспечительный платеж при отказе от покупки квартиры из-за шумных чиллеров?
Вайберис отказывается вернуть обеспечительный платёж при расторжении договора оферты - законно или нет?
Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды?
Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном рассторжении договора аренды жилья?
Как вернуть обеспечительный платеж при споре с арендодателем - практический гайд для жителей Московской области
Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды квартиры?
Возможно ли вернуть обеспечительный платеж при расторжении договора аренды в торговом центре?
Как вернуть обеспечительный платеж при расторжении договора аренды между ИП и субарендатором?
Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения?
Возможно ли вернуть обеспечительный платеж при разрыве сделки по покупке квартиры?
Как вернуть обеспечительный платеж при отказе автосалона продавать автомобиль по договоренной цене?
Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды помещения в ТЦ по инициативе арендатора
Как расторгнуть договор аренды и вернуть обеспечительный платеж при отказе арендодателя от передачи помещения?
Соглашение о покупке квартиры. Внесли обеспечительны платеж. От квартиры отказались. Вернут ли обеспечительны платеж?
Арендатор отказался вернуть обеспечительный платеж и ключи после досрочного расторжения договора
Как вернуть обеспечительный платеж по аренде квартиры при досрочном расторжении договора
Как вернуть обеспечительный платеж по соглашению о намерениях при отсутствии у продавца подтверждения узаконенной
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут