Кто должен вернуть обеспечительный платеж при смене собственника

Вопрос №24303269 из г. Москва
опубликован 23.11.2024, 18:39

Кто должен вернуть обеспечительный платеж при смене собственника квартиры

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Старостин Николай Витальевич

Юрист Москва

4.8 8403 отзывa

Обязательство по возврату обеспечительного платежа по договору найма помещения несет сторона договора найма, которая получила указанный платеж.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.(ст.675 ГК РФ).

Таким образом, право найма следует за имуществом, договор найма не прекращается, а новый собственник занимает место наймодателя. Поэтому на нового собственника перешли права и обязанности прежнего наймодателя.

23.11.2024, 19:15

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151806 отзывов

Это обязанность нового собственника.

23.11.2024, 18:41

Спросить юриста

Шкрабак Владислав Сергеевич

Юрист из города Воронеж, стаж 4 годa

4.9 44 отзывa

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае к новому собственнику по договору переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, в том числе связанные с обеспечительным платежом.

23.11.2024, 18:42

Спросить юриста