Повысили аренду в 25 раз? Что делать

Здравствуйте, подписали дополнительное соглашение с данной стоимостью. А для чего?. Вы дали согласие на такую арендную плату

Здравствуйте, Виктория!

По общему правилу, предусмотренному ст. 450 Гражданского кодекса РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вы указали, что было подписано дополнительное соглашение к договору.

Если и арендодатель, и арендатор это дополнительное соглашение об увеличении арендной платы подписали, то, следовательно, оно заключено в соответствии с законом, по взаимному согласию обеих сторон.

Здравствуйте уважаемая Виктория!

В рассматриваемом случае желательно бы конечно ознакомиться с договором аренды (ст.606 ГК РФ) и его существенными условиями.

В целом конечно любое изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором в силу ст.450 ГК РФ.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте

Повышение арендной платы в договоре аренды земельного участка возможно, но оно должно соответствовать условиям самого договора. Согласно ст.614 ГК РФ, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иное не установлено договором. В вашем случае повышение произошло значительно больше обычного уровня, поэтому стоит проверить условия договора о возможности таких изменений.

Что касается пункта о непреодолимой силе, то согласно ст. 401 ГК РФ, лицо освобождается от ответственности за неисполнение обязательств, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Если в договоре прямо указаны такие обстоятельства, то арендатор вправе ссылаться на них для освобождения от обязанности уплаты арендной платы на период действия этих обстоятельств.

Приостановление доступа к информационным ресурсам само по себе не всегда будет квалифицироваться как обстоятельство непреодолимой силы. Для этого необходимо доказать связь между действиями госорганов и невозможностью выполнения своих условий по договору.

Относительно требования об уплате пеней, ст. 330 ГК РФ предусматривает возможность взыскания неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства. Размер их должен быть прописан в договоре либо устанавливается законом.

Надо смотреть договор, обычно там указывают условия повышения в том числе издание нормативных правовых актов

В арбитражный суд идите - сначала претензию о подобном беспределе - ст. 4 АПК РФ, после иск - иного пока не видно.

в 25 раз повышать - на каком основании?

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

У вас непростая ситуация.

Подписывая дополнительное соглашение вы согласились с повышением арендной платы, а значит должны исполнять принятые обязательства.

1. Если дополнительное соглашение о повышении арендной платы было подписано добровольно - незаконности не вижу. Стороны пришли к совместному выводу и закрепили его документально - всё законно.

2. Должны, т.к. по смыслу статьи 614 ГК РФ арендная плата обуславливается самим фактом пользования имуществом - объектом аренды. Если фактическое пользование земельным участком имело место быть - придётся платить по договорным ставкам, с учётом дополнительного соглашения и времени его подписания.

Уважаемая Виктория, здравствуйте!

1.Если дополнительное соглашение о повышении арендной платы было подписано добровольно и без принуждения, то оно считается законным (ст.309 ГК РФ). Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении договора и определении его условий. Однако, если Вы считаете, что соглашение было подписано под давлением или с нарушением ваших прав, Вы можете попытаться оспорить его в суде.

2. Если в договоре аренды указано, что принятие актов органами государственной власти, препятствующих выполнению работ, является форс-мажором, то вы можете попытаться использовать это положение для временного освобождения от уплаты арендной платы. Однако, для этого необходимо доказать, что именно действия государственных органов сделали невозможным выполнение ваших обязательств по договору.

3. Если арендодатель требует уплаты пени за просрочку арендной платы, необходимо проверить, предусмотрена ли такая неустойка в договоре. Согласно статье 330 ГК РФ, неустойка может быть взыскана только в случае, если она предусмотрена договором.

С уважением!

В соответствии со ст.450 ГК РФ стороны могут по согласию изменить условия заключенного договора (доп соглашения). Заинтересованная сторона может направить другой стороне предложение и обозначить срок для ответа, или ответить должны в 30-дневный срок. При неполучении ответа или молчании сторона может обратиться в суд в соответствии со ст.452 ГК РФ.

Также сделка (заключение дополнительного соглашения) может быть признана недействительной в соответствии со ст.179 ГК РФ

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.