Может ли один из собственников общем дворе блокированной застройки установить забор по периметру участка без согласия

Question

Проживаем в многоквартирном дворе блокированной застройки. Два двора смежных исторически имеют один въезд. Мы имеем домовладения и в одном и другом дворе. С 2023 года во дворе стал скупать квартиры один гражданин, мы и еще один (у него тоже собственность в смежном дворе) на отрез отказываемся продавать. С тех пор создает нам невыносимые условия для проживания (несколько заявлений написано в полицию). Сейчас 09.03.25 вывесил объявление о том, что 02.01.25 было проведено собрание собственников и то, что у него 74 процента доля во дворе, решил, что собрание состоялось и он вправе установить забор из металлопрофиля высотой 2 метра. По меже дворов проходят все коммуникации к двум дворам. Забор не даст проехать в гаражи, находящиеся на территории двора других собственников, а также закроет тенью окна наших домовладений. Расстояние между домами в этом проезде всего 4 метра.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав. Поэтому если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне досудебную претензию, в которой обозначить срок устранения нарушения ваших прав, обозначить ваше желание обратиться в суд, а также указать противной стороне на негативные для нее правовые последствия в результате обращения, на несение ей судебных издержек, которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства. В случае отказа в удовлетворении претензии (отсуствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас. За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Участок я так понимаю в общей долевой собственности. Необходимо в суде оспорить решение собрания и действия по установке забора.

Арахова Диана Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Рассмотрите возможность подачи иска в суд. Или же жалобу в жилищную инспекцию

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый день.
Нужно учитывать право собственности на землю, если оформлена в долевую собственность, то забор нельзя устанавливать без вашего согласия (нужно согласие всех собственников), если земля муниципалитета (как чаще всего и бывает), то это является общим имуществом и решения, связанные с участком, принимаются на общем собрании (2/3 голосов от всех собственников). 
Учитывая, что у данного лица большая часть квартир в собственности, то он спокойно может инициировать общие собрания и решать "судьбу" всего)
По поводу оспаривания данного решения - только через суд и то, если будут нарушения по порядку проведения собрания. С точки зрения закона всё верно, так как решает большинство

Если забор препятствует использованию вашему имуществу, тогда другой вопрос, нужно изучать более подробно. И законно ли установлены гаражи?

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Следует направить жалобу в ГЖИ и Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Может ли один из собственников общем дворе блокированной застройки установить забор по периметру участка без согласия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

На момент существования СНТ бывший, на то вр

Предлагается приватизация земельного участка блокированной застройки без согласия соседей

Возможности по строительству на участке блокированной застройки без согласия соседа

Спор о разделе участка блокированной застройки между соседями, связанный с огородом, трубами и расположением забора.

На участке блокированной застройки, может быть построен индивидуальный жилой дом?

Возможность реконструкции и строительства жилого дома на земельном участке блокированной застройки.

Участок блокированной застройки

Строительство индивидуального жилого дома на участке блокированной застройки - особенности и процесс ввода в эксплуатацию.

Как оформить в собственность земельный участок во дворе дома блокированной застройки?

Не могу найти конкретный закон что в доме блокированной застройки участки земли каждому блоку принадлежат отдельно. Спасибо!

Жилой дом блочной блокированной застройки может признать суд без согласия собственника

Можно ли зарегистрировать право на свой блок дома блокированной застройки без согласия второго собственника?

Как признать квартиру домом блокированной застройки - нужно ли привлекать других собственников в суд?

Как собственнику дома блокированной застройки обратиться в данной ситуации?

Можно ли перевести квартиры многоквартирного дома в дома блокированной застройки без согласия одного из шести обственников?

Вопрос о признании двухквартирного дома блокированной застройки без согласия соседей

Возможна ли перепланировка дома блокированной застройки без согласия соседей.

Распределение участков земли под домами блокированной застройки - возможность большего участка у крайнего помещения?

Каковы мои права на земельный участок с домом блокированной застройки, где я являюсь собственником одного жилого помещения?

Могут ли собственники квартир в доме блокированной застройки получить земельный участок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59