САМОВОЛЬНАЯ пристройка коридора в многоквартирном доме

Question

СКАЖИТЕ, как юридически грамонтно поступить в следующем случае? Соседи по летничной площадки самовольно, 15 лет назад пристоили 8 кв. метров коридора, который является общедомовой собственностью. На просьбу представить разрешение на эту пристройку и согласие других собственников нашего дома. Отвечают грубым отказом, мнение соседей дома их совсем не волнует. Считают, что им все позволено и дозволено. Как привести их в чувство ответственности перед законом? Спасибо за ответ.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная вами, является типичным случаем самовольного захвата общего имущества в многоквартирном доме. Коридор, являющийся общедомовой собственностью, не может быть присвоен отдельными собственниками без согласия всех собственников и разрешения уполномоченных органов. Вот пошаговая инструкция, как действовать:

1. **Зафиксируйте нарушение**: Сделайте фотографии и видеозапись, которые показывают факт захвата и его границы. Также соберите документы, подтверждающие, что коридор является общим имуществом (например, выписка из ЕГРН на дом, технический паспорт, поэтажный план).

2. **Обратитесь в управляющую компанию (УК) или ТСЖ**: Направьте письменное заявление с требованием принять меры к нарушителям. УК может обратиться в жилинспекцию или самостоятельно составить акт о самовольной перепланировке.

3. **Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)**: Инспекция проведет проверку и, при подтверждении нарушения, выдаст предписание об устранении. Если соседи не исполнят его, ГЖИ может наложить штраф и обратиться в суд.

4. **Обратитесь в местную администрацию**: Вопросы самовольной пристройки к общему имуществу могут быть рассмотрены в рамках градостроительного или земельного контроля.

5. **Обратитесь в суд**: Если вышеуказанные меры не помогли, вы вправе подать иск об освобождении самовольно занятого помещения и приведении его в первоначальное состояние. Исковые требования: признать пристройку самовольной, обязать ответчиков снести/демонтировать ее, взыскать судебные расходы.

**Важно**: Срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года, но он не применяется к длящимся нарушениям, если захват длится непрерывно. Поэтому ссылайтесь на то, что нарушение является длящимся (15 лет).

6. **Соберите доказательства согласия других собственников**: Если соседи утверждают, что получили согласие, они должны его предоставить. Вы можете запросить протокол собрания собственников за 15 лет — его отсутствие будет доказывать их неправоту.

**Краткое резюме**: Самовольная пристройка к общему коридору незаконна. Путь решения — от обращения в УК и жилинспекцию до судебного иска. Главное — не затягивать, собрать доказательства и действовать последовательно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, обратиться с иском в суд о сносе, демонтаже самовольной пристройки.

Имя · Answer

Проходили это. Жалобу в Жилинспекцию пишите. Должно быть голосование жителей подъезда. Если 2/3 жильцов будут за постройку, то ее оставят. В Роспотребнадзор можете написать и в управляющую компанию. Когда соседу пришла повестка в суд, то сосед быстро время нашел и ситуацию решил. Хапуг надо обуздывать, чтоб место свое знали, а чужое не хапали.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Обращайтесь в суд с иском по ст.222 ГК РФ о сносе самовольной постройки

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Обращение в управляющую организацию (УК) или ТСЖ. Если в вашем доме есть УК или ТСЖ, вы можете подать письменное заявление с требованием принять меры к соседям, нарушающим права собственников и использующим общее имущество без согласия. УК или ТСЖ, в свою очередь, могут вынести предписание о демонтаже незаконной конструкции. Если УК или ТСЖ не принимают мер, вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).

Обращение в органы государственного строительного надзора. Если пристройка является самовольной постройкой, то ответственность за ее эксплуатацию без разрешения на ввод в эксплуатацию может наступить по статье 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ). Дела по данной статье рассматриваются органами, осуществляющими государственный строительный надзор.

Обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников. Вы имеете право требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом. Для этого можно подать негаторный иск на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. В рамках такого иска суд может обязать соседей демонтировать самовольную пристройку и вернуть коридор в первоначальное состояние.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) – Состав общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) – Уменьшение размера общего имущества.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – Защита права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – Содержание права собственности.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – Самовольная постройка.

Ирина Николаевна · Answer

Первое, что нужно сделать, это обратиться с заявлением в МЧС  
Снос незаконных перегородок в их ведении, так как установка любы перегородок, в места общего пользования, запрещена правилами противопожарной безопасности!

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Напишите в ГЖИ, они вынесут предписание на демонтаж.

САМОВОЛЬНАЯ пристройка коридора в многоквартирном доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Самовольная пристройка в многоквартирном доме - вопросы законности и ответственности

Можно ли оформить через суд, (я понимаючто это самовольная пристройка) пристройку сыну или на меня, а потом подарить ее сыну?

Самовольная пристройка во дворе многоквартирного дома разрушена - сосед обратился в правоохранительные органы

Дачная амнистия и самовольная пристройка к дому

Разделение и узаконение собственности на жилой дом в Москве - самовольная пристройка, аренда участка и паспорт в БТИ

Самовольная пристройка к частному дому

Возможно ли самовольная пристройка к двухэтажному дому с четырьмя подъездами - согласие квартир необходимо?

Дом с разделенной собственностью - оформление, самовольная пристройка и споры с соседом

Самовольная пристройка гаражей возле детской площадки угрожает восстановлению нашего дома

Была произведена самовольная пристройка к ИД. Земля в собственности. Возможно ли по "дачной амнистии" узаконить?

Входит ли самовольная пристройка в общую долю наследства.

Была сделана самовольная пристройка в 5 кв.м. Сделала в архитектуре положенные документы (что для 5 м кв. очень дорого обошлось).

Влияет ли самовольная пристройка на действительность приватизации квартиры?

Прокуратура константирует, что пристройка самовольная.

Самовольная пристройка в долевой собственности - какие последствия и трудности ожидают?

Самовольная пристройка, узаконенная по решению суда

Является ли самовольной пристройкой пристройка к балкону на втором этаже многоквартирного дома.

Как узаконить самовольную пристройку в многоквартирном доме?

Основные документы для самовольной пристройки в многоквартирном доме и законное распределение долей участка между

Проблема с узакониванием самовольных пристроек в многоквартирном доме - отсутствие согласия наследников.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59