Иск о взыскании расходов по квартплате и определение порядка пользования долей

Question

Добрый вечер! Я имею в долевой собственности двухкомнатную квартиру (1/3 доля моя, 2/3 второго собственника). В квартире проживает второй собственностик, мне доступ в квартиру ограничен на протяжении 3 лет. Квартплату оплачивал второй собственник и теперь мне выставил иск через суд о выплате квартплаты за мою долю за 3 года+ выплата за пошлину и услуги юриста. На чьей стороне будет судья и могу ли я в суде требовать определение порядка пользования этой недвижимостью?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Квартплату взыщут, расходы по госпошлине - аналогично, услуги юриста - скорее всего, частично (если Вы представите возражения в части их завышенной стоимости, опираясь на статью 100 ГПК РФ). Вы вправе предъявить как встречный, так и самостоятельный иск о нечинении препятствий в пользовании помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением. Либо о взыскании компенсации за такое пользование жилым помещением - тут уже в зависимости от нюансов. Непонятно, почему Вы не пошли этим путём раньше.

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации Вы являетесь собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире. Второй собственник (2/3 доли) проживает в квартире и ограничивает ваш доступ на протяжении 3 лет. Он оплачивал квартплату и теперь подал иск о взыскании с вас задолженности за 3 года, а также судебных расходов (госпошлина и услуги юриста). ### Правовое обоснование 1. **Обязанность по оплате квартплаты**: Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Это означает, что вы обязаны оплачивать свою долю расходов на содержание жилья и коммунальные услуги, даже если не проживаете в квартире. Однако в вашем случае есть существенные обстоятельства: - Вам был ограничен доступ в квартиру, то есть вы фактически не могли пользоваться ею. - Второй собственник проживал один и пользовался всеми коммунальными услугами. 2. **Возражения против иска**: Вы можете оспорить размер задолженности, указав, что не пользовались помещением, а следовательно, не потребляли коммунальные услуги (по индивидуальным счетчикам). Однако плата за содержание общего имущества (капремонт, вывоз мусора и т.д.) начисляется пропорционально доле и не зависит от факта проживания. Суд, скорее всего, частично удовлетворит иск, но может уменьшить сумму, если вы докажете, что не пользовались квартирой и не имели возможности ею пользоваться. 3. **Определение порядка пользования**: Вы вправе подать встречный иск или самостоятельное заявление об определении порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ). Суд может установить, какая комната закрепляется за вами, а какая – за вторым собственником, а также определить места общего пользования. Это поможет вам получить законный доступ в квартиру. ### Вероятное решение суда Суд не будет однозначно на стороне истца (второго собственника) или ответчика (вас). Исход зависит от доказательств: - Если вы сможете подтвердить, что вас незаконно не пускали в квартиру (например, показаниями свидетелей, перепиской, заявлением в полицию), суд может снизить сумму задолженности или отказать во взыскании части, приходящейся на индивидуальное потребление. - Определение порядка пользования суд, скорее всего, удовлетворит, если квартира технически позволяет выделить изолированные комнаты и не нарушает права второго собственника. ### Рекомендации 1. **Подготовьте доказательства ограничения доступа**: переписка, заявления в полицию, свидетельские показания. 2. **Подайте встречное исковое заявление об определении порядка пользования квартирой**. Это можно сделать в том же суде в рамках одного дела. 3. **Оспорьте размер задолженности**: требуйте детальный расчет квартплаты, разделите платежи на общедомовые и индивидуальные. За индивидуальные услуги вы можете не платить, так как не пользовались ими (при наличии счетчиков). 4. **Обратитесь к юристу** для составления процессуальных документов и представления интересов в суде. ### Краткое резюме Судья не будет на чьей-то стороне – решение примет по закону. Вы можете и должны требовать определение порядка пользования квартирой. В части взыскания квартплаты – вы обязаны оплачивать свою долю общедомовых расходов, но можете снизить сумму за индивидуальное потребление. Рекомендуется подать встречный иск и собрать доказательства. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Собственник, не проживающий в квартире, обязан возмещать расходы по оплате коммунальных услуг пропорционально своей доле (ст. 249 ГК РФ, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Суд взыскивает коммунальные платежи пропорционально Вашей 1/3 доле за 3 года (с учетом срока исковой давности 3 года по ст. 196 ГК РФ), а также госпошлину и юридические расходы (ст. 98 ГПК РФ). Вы вправе подать встречный иск или отдельный иск об определении порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ). Ограничение доступа в квартиру незаконно, в суде можно потребовать устранение препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ).

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Суд удовлетворит иск. Имеете право заявить иск об определении порядка пользования квартирой.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

На её стороне, если не докажете, что препятствовала пользованию жилым помещением и тд.. Можете требовать определения, но отдельным иском.

Працко Виталий Александрович · Answer

Собственник, не проживающий в квартире, обязан возмещать расходы по оплате коммунальных услуг пропорционально своей доле

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По описанному — на стороне того собственника. Иск в суд с требованием определения порядка пользования этой недвижимостью — подать можете.

Грудкин Борис Владимирович · Answer

Заявленное вторым собственником требование о взыскании с вас в его пользу платы за КУ пропорционально вашей доле будет судом удовлетворено, поскольку оно основано на законе: именно на вас лежит обязанность нести расходы на содержание вашей собственности, независимо от факта пользования этой собственностью.
Однако, вы вправе заявить встречный иск о взыскании со второго собственника неосновательно сбереженных им денежных средств в результате бездоговорного пользования вашей долей в квартире. Заявляя этот иск, вам потребуется доказать, что пользование квартирой осуществлял исключительно второй собственник, вам доступ в квартиру предоставлен не был.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Паату за КУ взыщут. Можете заявить встречный иско о порядке пользования. Не факт что удволетворят

Иск о взыскании расходов по квартплате и определение порядка пользования долей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Суд удовлетворяет иск о определении порядка пользования местами общего пользования

Как подать иск на определение порядка пользования долей в спорной квартире, не имея возможности предоставить план помещения?

Какая госпошлина за иск на определение порядка пользования долей в квартире.

Возможно ли в одном заявлении подать о приостановлении исполнительного производства

Определение порядка пользования долей в наследуемом доме и выделение долей в натуре при наличии 60% нашей доли

Определение порядка пользования долей в квартире

Определение порядка пользования долей в трехкомнатной квартире, где живут 2 несовершеннолетних ребенка и 2 взрослых

Почему определение порядка пользования долей в квартире облегчает ее продажу

Определение порядка пользования долей в домовладении и возможность аренды земельного участка в муниципальной собственности

Суд может отказать в иске об определении порядка пользования долей в квартире при наличии аргументов, подтверждающих

Скажите может ли Суд отказать в определении порядка пользования долей в квартире 1/3 доли (получена в качестве обязательной доли)

Может ли суд отказать в определении порядка пользования долей в двухкомнатной смежной Хрущёвке мне собственнику 7/12 долей.

Отказано в вселении и определении порядка пользования долей в квартире человеку, который не подал на обжалование

Исковое заявление о определении порядка пользования долей в деревенском доме между наследниками

Какова стоимость процедуры определения порядка пользования долей в квартире и какие документы необходимы?

Как доказать неправомерность иска о взыскании расходов за аренду жилья в процессе вселения и определения порядка

Фактически сложившийся порядок пользования при определении порядка пользования помещением в квартире с тремя сособственниками

Возможно ли объединить в одном исковом заявлении требования по определению порядка пользования жилым помещением,

Возможно ли подать в суд одним иском несколько оснований - выписка не собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59