Продажа доли несовершеннолетнего собственника квартиры

Question

В квартире имеют доли сын 23 года, дочь 14 лет и моя доля по наследству, скажите пожалуйста, может ли сын продать свою долю до совершеннолетия дочери, квартира в собственности 5 лет но сын никогда даже не платил коммунальные услуги за это время

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Да, совершеннолетний сын может продать свою долю независимо от возраста других собственников. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по той же цене. Факт неуплаты коммунальных услуг не влияет на право собственности. Для продажи необходимо уведомить остальных собственников в письменном виде о намерении продать долю с указанием цены и условий.

Алекс И.И. · Answer

Сын (23 года) вправе продать свою долю в квартире, несмотря на то, что дочь (14 лет) является несовершеннолетней и также имеет долю. Однако при продаже необходимо соблюсти преимущественное право покупки других сособственников (ст. 250 ГК РФ). ### Порядок действий: 1. Сын обязан письменно уведомить вас и дочь (через её законного представителя – вас) о намерении продать долю, указав цену и условия. Уведомление лучше направить через нотариуса или заказным письмом. 2. У вас и дочери есть 1 месяц на принятие решения о покупке доли по предложенной цене. Если вы или дочь (вы как её законный представитель) откажетесь или не ответите, сын вправе продать долю любому третьему лицу, но не ниже цены, указанной в уведомлении. 3. При продаже третьему лицу доля переходит к новому собственнику, который становится участником долевой собственности. Это не требует согласия дочери или органов опеки, так как она не отчуждает своё имущество. ### Коммунальные платежи: Неуплата сыном коммунальных услуг не является препятствием для продажи доли. Однако вы вправе взыскать с него задолженность пропорционально его доле (ст. 249 ГК РФ) через суд. Долг может быть удержан из суммы, полученной им при продаже. ### Резюме: Сын может продать свою долю, предварительно предложив её вам и дочери (через вас). Если вы не выкупите, продажа возможна третьим лицам. Наличие несовершеннолетнего собственника не запрещает сделку. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сын имеет право продать свою долю с учетом ст 250 ГК РФ.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Может продать или подарить

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Сын, достигший возраста 23-х лет, имеет полное право самостоятельно распоряжаться своей долей в квартире, в том числе продавать её третьим лицам, независимо от возраста сестры. Согласие остальных собственников требуется лишь в отношении преимущественного права покупки, но не в связи с возрастом несовершеннолетней дочери.

Канунникова Екатерина Юрьевна · Answer

Сын, достигнув 23 лет, является полностью дееспособным и имеет право распоряжаться своей собственностью. Продать квартиру, в которой есть доля ребёнка, можно при выполнении требований - получения согласие органов опеки.

Працко Виталий Александрович · Answer

Обратитесь к риэлтору.

Продажа доли несовершеннолетнего собственника квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимые документы для продажи доли несовершеннолетнего собственника при продаже квартиры

И можно ли меня выселить, если я не согласен продавать свою долю и это мое единственное жилье?

Как разрешить вопрос с продажей доли несовершеннолетнего собственника квартиры?

Условия продажи доли несовершеннолетнего собственника квартиры - препятствие или возможность для меня?

Вопрос о возможности продажи доли несовершеннолетнего собственника квартиры без ожидания его совершеннолетия.\n2.

Продажа доли несовершеннолетнего собственника в приватизированной квартире - как поступить и есть ли у нее права

Как отсрочить продажу доли несовершеннолетнего собственника в квартире, чтобы она не продалась чужим лицам?

Как оформить продажу и выписку при продаже доли квартиры несовершеннолетнего собственника?

Вопрос о продаже трех долей дома, учитывая запрет на продажу доли несовершеннолетнего собственника.

Правила по продаже доли квартиры несовершеннолетнего собственника

«Как решить проблему с продажей доли несовершеннолетнего собственника в многоквартирной квартире?»

Как защитить свои права в случае продажи доли несовершеннолетнего собственника в общей квартире?

Отказ опеки разрешить продажу доли несовершеннолетнего собственника своей бабушке - легальная позиция?

Как получить согласие органов опеки на отказ от преимущественного права покупки при продаже доли несовершеннолетнего собственника?

Как обжаловать отказ опеки в разрешении продажи доли несовершеннолетнего собственника без ущемления прав ребенка?

Возможно ли получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего собственника, подавая заявку по месту фактического проживания?

Внесение денежных средств от доли несовершеннолетнего собственника после продажи квартиры

Как правильно уведомить опеку о продаже доли собственника-несовершеннолетнего и возможность выкупа со стороны отца ребенка

На что рассчитывать в суде - восстановление жилищных прав несовершеннолетнего собственника, продажа квартиры без его согласия

Возможность передачи доли несовершеннолетнего собственника квартиры другому собственнику

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59