Правовые последствия смерти продавца по предварительному договору купли-продажи

Question

Я заключила предварительный договор на покупку гаража и внесла задаток 50 000 руб.
Но за 2 дня до заключения у нотариуса договора купли продажи гаража умерла хозяйка гаража. Дочь хозяйки гаража сказала, что может продать его через пол года после принятия наследства. Пропадёт ли мой задаток и будет ли действовать наш предварительный договор с новой хозяйкой?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!

Сумма задатка является вашим денежным требованием к наследодателю. Поэтому вам следует обратиться к нотариусу и заявить требование кредитора.

Гражданский кодекс РФ

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Алекс И.И. · Answer

Смерть продавца по предварительному договору купли-продажи гаража влечет прекращение обязательств личного характера, однако обязательство по передаче недвижимости не является личным и может перейти к наследникам. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят имущественные права и обязанности, если они не неразрывно связаны с личностью наследодателя. Предварительный договор купли-продажи гаража порождает обязанность заключить основной договор, что является имущественным обязательством. Следовательно, дочь как наследник может вступить в права и обязанности по предварительному договору после принятия наследства (через 6 месяцев). Что касается задатка: в соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ, если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в данном случае смерть продавца), задаток должен быть возвращен. Однако, если наследник соглашается исполнить обязательство, задаток может быть засчитан в счет будущей покупки, но для этого требуется заключение нового предварительного договора или соглашение о замене стороны. Рекомендуется: 1. Обратиться к нотариусу для фиксации факта смерти и установления наследника. 2. Договориться с дочерью о заключении нового предварительного договора после вступления в наследство с переносом задатка. 3. Если дочь отказывается, потребовать возврата задатка, так как предварительный договор прекращается. Резюме: задаток не пропадает – он подлежит возврату, если наследник не примет обязательства. Предварительный договор может быть продолжен с наследницей при ее согласии. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Предварительный договор действителен. Задаток не пропадёт.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Нужно изучать условия договора чтобы ответить на вопрос. Все остальное предположения.

Працко Виталий Александрович · Answer

будет  действовать наш предварительный договор

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, предварительный договор с новой хозяйкой действоваать не будет, но задаток свой вы вернуть сможете, если у вас на руках есть договор о задатке, есть платежный документ о его перечислении. Дочка вступит в наследство и вместе с наследуемым имуществом на нее переходят и долги умершего. Так что дочка будет вам все отадавать, добровольно, либо по суду. Все будет от нее зависить.

Строков Виктор Александрович · Answer

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя или их наследование запрещено законом. Задаток вам должна вернуть дочь хозяйки.

Анна · Answer

Наследники должны вступить в права наследства. Задаток это форма защиты сделки, он не пропадёт, если сделка сорвётся то его должны вернуть в двукратном размере. Читайте ГПК, статью надо уточнять.

Правовые последствия смерти продавца по предварительному договору купли-продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Последствия предварительного договора купли-продажи квартиры без указания форс-мажора или отказа Продавца

Ответственность и риски при предварительном договоре купли продажи квартиры - Продавец или Покупатель?

Возможность заключения договора-купли продажи будущей вещи - альтернатива предварительному договору купли-продажи?

Правовые последствия предварительного договора продажи квартиры без полномочий и вопросы возврата задатка

Вопросы к продаже квартиры под залог по предварительному договору купли-продажи при нехватке средств.

Вопросы по предварительному договору Купли-продажи - правовая экспертиза и возврат обеспечительного платежа

Можно ли вернуть задаток при отсутствии договора купли-продажи?

Ситуация с невыплатой суммы по договору купли-продажи - правовые последствия и возможность сдачи части дома в аренду

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Правомерность требования покупателя о возмещении затрат на ремонт квартиры продавца по предварительному договору купли-продажи

Есть разница в договоре купли продажи, от предварительного договора купли продажи?

Риски от уклонения от заключения основного ДКП при предварительном ДКП на приобретение загородного участка с домом

Перевод прав и обязанностей продавца по договору согласно предварительному договору купли-продажи квартиры - возможность и условия

Возможные последствия предварительного договора купли-продажи участка без доверенности - ответственность продавца-собственника

Что такое предварительный договор предварительный купли продажи недвижимости и какая сторона больше рискует?

Правовые последствия отказа в госрегистрации предварительного договора купли-продажи недвижимости из-за ареста

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59