Неустойка за досрочное расторжение договора аренды

Question

Здравствуйте, вчера сняла двухкомнатную квартиру. Без риэлтора.
У хозяина квартиры был распечатан договор аренды, всё данные в договоре указывали самостоятельно. Так как квартира сдавалась без агентство недвижимости, нужно было внести залог. Всего вышло 20000 ежемесячный платеж и 10000 залог. Как указано в договоре что залог не возвращается если съехать с квартиры раньше, чем закончится срок аренды. Срок аренды у нас на 11 месяцев. То есть до 10.09.2026.
У нас возникли проблемы у меня свекра положили в больницу, в тяжёлом состоянии, говорят врачи не жилец уже.
То есть если не дай бог он не выживет, то денег уйдет много и мы не сможем снимать квартиру дальше. Скажите пожалуйста если нам сейчас съехать то нам ведь не отдадут деньги которые мы уже оплатили за аренду?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет.
Я не совсем понятно почему вы указываете условия внесения залога обязательное участие агентства? 
Наоборот агентство вам не нужно было ни  чем оно вам не помогло бы залог также платить надо было да ещё комиссия агенту пришлось бы отдать

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы сняли квартиру на 11 месяцев, внесли ежемесячную плату 20 000 руб. и залог 10 000 руб. Договор предусматривает, что залог не возвращается при досрочном выезде. Из-за болезни родственника вы хотите съехать раньше. **Анализ:** 1. **Залог (депозит)** — обычно обеспечивает сохранность имущества и оплату коммунальных услуг. Если договор прямо предусматривает удержание залога при досрочном расторжении, арендодатель вправе его не возвращать, но это может быть признано неосновательным обогащением, если фактического ущерба нет. 2. **Плата за аренду** — уплаченная за текущий месяц сумма, как правило, не возвращается, если вы съезжаете до окончания месяца, так как квартира считается занятой. Однако можно попробовать договориться о возврате части суммы за неиспользованные дни. 3. **Исключительные обстоятельства** — болезнь родственника не является форс-мажором в юридическом смысле (ст. 401 ГК РФ), но может быть основанием для переговоров с арендодателем о добровольном возврате части средств. 4. **Судебная перспектива** — если арендодатель удержит залог, вы можете оспорить это в суде, доказывая, что размер удержания несоразмерен убыткам. Однако судебные издержки могут превысить сумму спора. **Рекомендации:** - Свяжитесь с арендодателем, объясните ситуацию, предложите мирное расторжение с возвратом части залога или платы за неиспользованные дни. - Если не удастся договориться, оцените выгоду от судебного разбирательства. В данном случае скорее всего залог будет потерян, но можно попытаться вернуть часть арендной платы. - Внимательно проверьте договор: не предусмотрены ли случаи досрочного расторжения без штрафа (например, болезнь). **Резюме:** Вероятнее всего, залог не вернут, а арендная плата за текущий месяц будет потеряна. Рекомендуется договариваться с арендодателем. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Залог точно не получиться возвратить, поскольку Вы досрочно расторгаете договор, по иным вопросам все зависит от условий договора.

С уважением,  юрист Ермаков Сергей Александрович.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Не отдадут, как показывает практика, но можно будет в судебном порядке постараться взыскать.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Деньги не вернут - в соответствии с условиями договора.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Требуйте возврата залога при существенном изменении обстоятельств.

Парилова Елена Михайловна · Answer

Даже если залог 10000 не возможно будет забрать,а 20000 которые мы должны платить каждый месяц,их тоже не вернут? Мы ж месяц не прожили в съемной квартире,всего 2 дня

Мельник Иван Владимирович · Answer

Скорее нет...

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. Добровольно не отдадут, можно будет попробовать через суд, но это тоже время и деньги.

Працко Виталий Александрович · Answer

все зависит от условий договора.

Неустойка за досрочное расторжение договора аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Можно ли прописать в договоре аренды, о том что: "За досрочное расторжение договора берется неустойка, в размере. С уважением,

Имеет ли право арендодатель взыскивать неустойку (из гарантийного платежа) за досрочное расторжение договора аренды помещения.

Необходима правовая консультация по аренде

Возможно ли досрочное расторжение договора аренды и продажа земельного участка, если в договоре ничего не указано?

Возможное досрочное расторжение договора аренды ЗУ из-за нарушений законодательства и ограничений использования

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора при имеющейся задолженности по аренде.

Досрочное расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендодателя возможно только в судебном порядке

Как происходит досрочное расторжение договора аренды земельных долей и каковы требования к голосованию дольщиков-арендодателей?

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения из-за неоплаты последних трех месяцев

Возможно ли досрочное расторжение договора аренды земельного пая без суда?

Досрочное расторжение договора аренды - срок предупреждения и право на задержку освобождения квартиры

Досрочное расторжение договора аренды при повторном неуплате арендной платы - разъяснение судов

Досрочное расторжение договора аренды - вопросы и ответы между арендодателем и арендатором

Досрочное расторжение договора аренды торгового помещения в связи с препятствиями пользованию имуществом и просрочкой платежа

Фиксирование и досрочное расторжение договора аренды - правильные способы и возможности

Досрочное расторжение договора аренды - штраф или бесплатное проживание?

Досрочное расторжение договора аренды - условия, штрафы и права Арендатора и Арендодателя.

Досрочное Расторжение договора аренды

Возврат денег за досрочное расторжение договора аренды - обязанности арендодателя и права арендатора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59