Возврат залога по квартире

Все медицинские справки у меня имеются. Единственное - я утерял договор

Если по договору не вернут, а так как договоритесь

Здравствуйте .

Да, по закону собственник жилья обязан оплачивать коммунальные платежи, даже если в квартире никто не зарегистрирован и не живёт. Это закреплено в ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

При временном отсутствии жильцов можно сделать перерасчёт. Для этого нужно подать заявление в управляющую компанию или другую ресурсоснабжающую организацию. Период перерасчёта должен составлять не менее пяти календарных дней и не более шести месяцев.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вы обязаны предупредить за месяц о том, что съезжаете, что расторгаете договор, суд скажет, что могли это сделать по телефону.

Соответственно арендодатель вправе действовать по договору, предупредили 31.10, значит 31.11. выезжаете и за этот месяц обязаны оплатить. Предупредили 10.10 , тогда платить были бы обязаны до 11.11, то есть залог бы вернули при не оплате за ноябрь за 20 дней.

Если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено договором, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права допускается (статья 421 ГК РФ).

То есть, вы обязаны платить за то время, за которое договором предусмотрено предупредить о расторжении и выезде.

Предложение о наличной оплате аренды квартиры может свидетельствовать о том, что собственник не декларирует данный доход и осуществляет сдачу жилья без уплаты налогов. В связи с этим любые действия, привлекающие внимание к его деятельности или чреватые юридическими последствиями, для него нежелательны.

Попробуйте провести переговоры с собственником, изложив сложившуюся ситуацию и предоставив подтверждающие медицинские документы. Предложите следующие варианты урегулирования вопроса:

1) Произвести оплату только за фактически прожитые дни.

2) Выплатить компромиссную сумму. Обсудите возможность частичной компенсации убытков, понесенных собственником в связи с простоем квартиры в ноябре.

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения, и важно учитывать конкретные условия договора аренды. Вот некоторые общие моменты, которые могут быть важны:

Обязанность оплаты за ноябрь:

если в договоре прописано, что вы обязаны предупредить о выезде за месяц, а вы этого не сделали, то формально собственник может считать, что договор продолжает действовать и вы обязаны оплатить ноябрь;

однако ваше состояние здоровья и нахождение в больнице могут рассматриваться как уважительные причины для нарушения этого условия. Вам следует обсудить ситуацию с собственником и предоставить медицинские документы, подтверждающие ваше состояние (справки из больницы, выписки и т. д.);

возможно, стороны смогут договориться о досрочном расторжении договора с учётом сложившихся обстоятельств.

Возврат залога: возврат залога обычно регулируется условиями договора. Если в нём указано, что залог удерживается при нарушении условий (например, при отсутствии предупреждения о выезде), то собственник может иметь основания для частичного или полного удержания залога; тем не менее, учитывая ваши обстоятельства, стоит обсудить с собственником возможность возврата залога или его части. Возможно, он пойдёт навстречу, учитывая, что вы уведомили его о своей операции и имели серьёзные проблемы со здоровьем; если договориться не получится, вы можете обратиться в суд, где будут учтены все обстоятельства дела, включая ваше состояние здоровья и соблюдение других условий договора. Дальнейшие действия: обсудите ситуацию с собственником, изложите свои обстоятельства и предложите варианты решения (например, досрочное расторжение договора с частичным удержанием средств или полным возвратом залога с учётом ваших уважительных причин); сохраняйте все медицинские документы и переписку с собственником — они могут пригодиться в случае спора; если переговоры не приведут к решению, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или в суд для защиты своих прав.

Статья 687 ГК РФ гласит, что жилец обязан предупредить собственника о досрочном расторжении договора минимум за три месяца, если иной срок не указан в договоре.

Существуют обстоятельства непреодолимой силы («форс-мажор»), освобождающие от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Например, тяжелая болезнь считается таким обстоятельством. Именно эта норма позволит вам защитить свои права перед собственником.

Следовательно, формально вы нарушили условие договора о предварительном уведомлении за месяц, но форс-мажорные обстоятельства позволяют оспорить взыскание оплаты за следующий месяц.

Залог обычно возвращается, если помещение передано в надлежащем состоянии и отсутствуют долги по оплате коммунальных услуг и арендной платы.

Однако снова вспомним статью 687 ГК РФ: при досрочном прекращении договора по инициативе нанимателя собственник вправе удержать залог, если условиями договора предусмотрена такая мера.

Факт болезни и вынужденной госпитализации может рассматриваться как уважительная причина несоблюдения срока предупреждения. Рекомендую подготовить медицинское заключение, подтверждающее факт операции и необходимость восстановления здоровья, и представить его собственнику.

Смотрите, есть условия договора аренды, где прямо прописано, что если желаете выехать, обязаны уведомить собственника за месяц.

А так по договорённости сторон, никак иначе.

Если досрочно расторгаете договор, залог возвращен не будет согласно условиям договора.

При этом ваше состояние здоровья на договор никак не влияют, это только основание для расторжения договора.

Направьте претензию собственнику, ответ здесь в течение 30 дней (по условиям договора).

Далее выходите в суд. Но скорее всего его проиграете, собюственник здесь прав, он не обязан возвращать залог, так как Вы фактически нарушили условия договора.

- см. ст. 309, 450-453, 602, 614, 687, 782 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Уважаемый Иван, здравствуйте!

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Вашим основным обязательством является своевременная оплата аренды и соблюдение условий договора, включая порядок его расторжения.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Это означает, что условие договора о необходимости предупреждения наймодателя за месяц до выезда является правомерным и обязательным для исполнения. К сожалению, судебная практика исходит из того, что уведомить наймодателя можно любым способом, позволяющим подтвердить факт уведомления, в том числе и по телефону. Тот факт, что Вы находились на лечении, хотя и является уважительной причиной, не освобождает Вас от обязанности исполнить условие договора.

Таким образом, поскольку Вы не направили собственнику заявление о расторжении договора в установленный срок, договор аренды на ноябрь месяц считается действующим. В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ Вы обязаны внести плату за пользование имуществом. Следовательно, оплата за ноябрь будет правомерно удержана собственником из суммы залога.

Что касается залога, то он будет возвращен Вам за вычетом суммы долга за ноябрь и возможных иных задолженностей (например, за коммунальные услуги, если это предусмотрено договором). Оснований для его полного удержания в описанной ситуации не имеется, если, конечно, квартира не была повреждена.

Рекомендую Вам в ближайшее время в письменной форме (например, заказным письмом с уведомлением) направить собственнику официальное уведомление о расторжении договора с указанием даты Вашего выезда — 31 октября. Это прекратит начисление арендной платы на будущие периоды после ноября и зафиксирует Ваше намерение.

Всех благ Вам!