Компенсация расходов риелтора при расторжении договора

Question

Здравствуйте! У меня заключён договор оказания услуг на продажу квартиры, почти год квартира на продаже , но собственник или цену не снижает или его сроки выхода на сделку не устраивают, в сентябре этого сделка сорвалась из за того что покупатель просил срок 1,5 месяца для заключения договора купли продажи, но продавца это не устроило,при таких условиях стал цену завышать на квартиру. По условиям договора если только пункт при расторжении со стороны заказчика , что при расторжении с его стороны, он обязан вернуть фактически понесенные расходы исполнителю - то есть мне , а если я расторгну с ним договор, как мне запросить компенсировать фактически понесенные расходы о проделанной работе ?У меня на подачу рекламу в интернете в течение года прилично ушло , + показы квартиры - это мое время , затраты на бензин и т.д., планирую договор с ним расторгнуть. Как быть в таком случае?

Алекс И.И. · Accepted Answer

В вашей ситуации ключевым является условие договора, которое обязывает заказчика (продавца) возместить фактически понесенные расходы при расторжении с его стороны. Однако вы инициируете расторжение сами. Если договор не содержит аналогичного условия для случая расторжения исполнителем, вам нужно опираться на общие нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 782 ГК РФ — односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг).

Согласно ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. А исполнитель, отказываясь, должен возместить убытки заказчику, если только отказ не вызван нарушением обязательств со стороны заказчика. В вашем случае продавец, по-видимому, не выполняет свои обязанности (не снижает цену, срывает сделки), что может быть расценено как нарушение. Если это так, вы вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения расходов.

Для успешного взыскания вам необходимо:

1. Зафиксировать факты неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств продавцом (письменные уведомления, переписка, доказательства срыва сделки).

2. Направить продавцу письменное уведомление о расторжении договора с требованием возместить подтвержденные расходы (реклама, показы, бензин). Приложите копии документов (договоры с рекламными площадками, чеки, акты, фото, записи).

3. Если продавец откажется, обратиться в суд с иском о взыскании убытков. Доказывать придется размер расходов и их связь с исполнением договора.

Важно: время на показы и бензин сложно подтвердить, если нет точных записей. Рекомендуется вести детальный учет подобных затрат. Если расходы не подтверждены документально, суд может отказать.

Резюме: вы можете расторгнуть договор и потребовать возмещения фактических расходов, но только если докажете, что расторжение вызвано виной продавца. В противном случае расходы можете не получить. Подготовьте доказательства и направьте претензию, затем — иск в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

А какой порядок расторжения договора?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Фактически понесенные расходы доказываются документально.

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте, Полина! Если вы расторгаете договор не по своей вине (а потому что заказчик мешает продаже),
то вы имеете право потребовать компенсацию фактически понесённых расходов,
ссылаясь на ст. 782 и 15 Гражданского кодекса РФ.
Главное — собрать подтверждения затрат и направить письменное требование.

Мельник Иван Владимирович · Answer

У него срок действия есть?

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Направить уведомление о расторжении, потребовать возмещение расходов.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Ничего невозможно предметно обсуждать, не видя договора.

Константин · Answer

Здравствуйте, Полина. Все зависит от того что именно прописано в договоре. Для начала нужно понимать есть ли у вас доказательства что клиент препятствовал сделке, подписывали ли вы акты показов, отчетная документация, переписка с конкретным обсуждением. Если все это есть то можно отправить уведомление о расторжении договора с возмещением затрат.

Компенсация расходов риелтора при расторжении договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Платить ли комиссию риелтору при расторжении договора и самостоятельной сделке купли-продажи?

Ответственность риелтора при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения арендодателем

Должен ли арендодатель возместить затраты на риелтора при досрочном расторжении договора аренды?

Незаконная газовая труба создает проблему для покупателя - возможность расторжения договора и компенсация расходов

Компенсация рекламных расходов при расторжении договора с риэлтором

Какие документы необходимо предоставить риелтору для подтверждения обоснованности расходов при расторжении договора эксклюзива?

Действителен ли договор риелтора при продаже квартиры, если не все владельцы подписали его?

Иск на компенсацию расходов после расторжения договора аренды - рекомендации по дальнейшим действиям

Возможность отказа от оплаты 5000 рублей при расторжении договора с риелтором

Вопрос о выплате штрафа при расторжении договора с риелтором

Как избежать оплаты за рекламу при расторжении договора с риелтором?

Что должен знать клиент при расторжении договора с риелтором на поиск и покупку жилья?

Вопрос о компенсации расходов членам СД при участии в заседаниях

Спор о продлении договора риелтора на продажу земельного участка.

Возврат денег с риелтора и расторжение договора.

Проблемы с услугами риелтора - возможность расторжения договора и возврат денег

Правовые аспекты подачи иска к Минфину и компенсации расходов по результатам

Обязан ли заказчик произвести частичную оплату работ при расторжении договора?

Ответ на претензию относительно расторжения договора и компенсации расходов

Отказ страховой компании в расторжении договора КАСКО при расторжении договора поставки автотранспортного средства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59