Муж дал доверенность сестре и на его земельном участке зарегистрировали дом на другого человека

Вопрос №24814485 из г. Чебоксары
опубликован 13.11.2025, 15:12

Question

Муж построил дом на своём земельном участке, есть документы выписка из ЕГРН. Земля в собственности у мужа, дом оформили (без его участия на мать 84 года). Муж хочет продать участок, но как теперь это сделать? Хозяин земли даже не был в курсе что на его участке дом зарегистрировали на другого человека. Доверенность была выдана 5 лет назад.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно статье 271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не влечет прекращения прав на здания и сооружения. Необходимо оспорить регистрацию дома на мать через суд, если она оформлена с нарушениями по доверенности без ведома собственника (статья 168 ГК РФ). До разрешения ситуации продажа участка затруднена, так как покупатель получит землю с обременением чужим домом.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная. Продать земельный участок без учета зарегистрированного на нем дома невозможно, так как дом является недвижимостью и следует судьбе участка (принцип единой судьбы). Муж, как собственник земли, не может распоряжаться участком, если на нем стоит дом, принадлежащий другому лицу.

Варианты действий:
1. **Добровольное переоформление**: Убедить мать переоформить дом на мужа (дарение или купля-продажа). Это самый простой путь, если отношения позволяют.
2. **Оспаривание регистрации**: Если доверенность была выдана 5 лет назад и муж не давал согласия на регистрацию дома на мать, можно оспорить сделку в суде как совершенную под влиянием заблуждения, обмана или с превышением полномочий. Также возможно признание регистрации недействительной, если доверенность была отозвана.
3. **Признание права собственности мужа на дом**: Если дом строился на средства мужа, он может требовать признания права собственности на дом в суде, доказывая, что строительство велось за его счет и с его согласия.
4. **Снос дома**: В крайнем случае, если дом не представляет ценности, муж может снести его как собственник участка (с соблюдением градостроительных норм), но это может повлечь споры.

Рекомендуется обратиться к юристу для анализа доверенности и документов, а затем подавать иск в суд по месту нахождения недвижимости. Без суда продажа участка невозможна.

**Резюме**: Для продажи участка необходимо либо переоформить дом на мужа, либо оспорить его регистрацию на мать в судебном порядке. Требуется помощь адвоката.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Собственник вправе продать свой участок по договору купли-продажи.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Синяя, вы вправе оспорить регистрацию дома на мать в судебном порядке (ст. 168 ГК РФ)

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. Можно оспорить через суд право собственности матери.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Это невозможно...
Чтобы дом был оформлен на мать

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Если земельный участок был оформлен на мужа, то дом не могли зарегистрировать на его мать без каких-либо документов, подтверждающих право  собственности или владения земельным участком.
Посмотрите в Выписке из ЕГРН, что указано документом-основанием регистрации права собственности матери.

Муж дал доверенность сестре и на его земельном участке зарегистрировали дом на другого человека

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Чебоксары

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Законно ли такое решение, может ли суд исключить запись из ЕГРН при этом новые границы не установить?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Продажа 1/2 доли в не зарегистрированном доме и зарегистрированном земельном участке - возможно ли?

На моем земельном участке СНТ, дом зарегистрирован на другого человека? Как можно продать земельный участок?

Постройками в долевой собственности у моей супруги и ее сестры.

Спор о правах на дом на зарегистрированном земельном участке - возможна ли регистрация дома несвязанных с владельцем людей?

Как снять арест на земельном участке, наложенный пострадавшим от нерадивого застройщика

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

На моем земельном участке зарегистрирована собственность на другого человека

Как оформить жилой дом на зарегистрированном земельном участке без необходимых документов?

Как легализовать построенный дом на зарегистрированном земельном участке в соответствии с законом?

Как разрешить ситуацию с незавершенным домом на зарегистрированном земельном участке без документов и возможно

Как выделить доли в виртуальном доме на земельном участке. Земельный участок купленный на материнский капитал.

Как зарегистрировать земельный участок, находящийся под нашим домом и совпадающий с зарегистрированным участком другого владельца?

Вопрос об оплате подоходного налога при продаже дома на зарегистрированном земельном участке

Порядок получения технического плана для дома на зарегистрированном земельном участке и требование технического паспорта

Нужна ли регистрация дома на зарегистрированном земельном участке и в каких случаях она обязательна

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59